Возможные решения вопроса по договору обмена долей между внучкой и бабушкой (дедушкой), при наличии отказа опеки.
Вопрос по договору мены долей между внучкой и бабушкой (дедушкой): меняются доли 1/4 общей площади 43 м несовершеннолетнего ребёнка на 1/3 общей площади 76 м. Опека не даёт разрешение. Есть какие-то варианты решения вопроса?
Здравствуйте! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Без получения согласия органов такую сделку не провести, так как их согласие обязательно на основании статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Анна, к сожалению с этой опекой все очень сложно - они запрещают любые сделки между родственниками, так как полагают, что у ребенка есть наследственное право, на всю собственность родственников. Объяснить им, что от перемены мест слагаемых сумма не меняется, крайне сложно, ибо думать они совершенно не хотят, или просто-напросто разучились. Возможно как вариант, приобрести ребенку долю в размере 10-12 кв. м у посторонних лиц, а после совершить обмен квартир. Иногда такую долю можно купить тысяч за 300-500. Либо все-таки как-то попытаться их уговорить. Удачи!
СпроситьЛюбой отказ органов опеки можно оспорить в суде, поэтому, как минимум, такой вариант решения вопроса возможен. Но перед этим рекомендую изучить с юристом текст отказа. Возможно, найдутся еще более простые варианты.
СпроситьЕсть 1/3 доли несовершеннолетнего в квартире ближайшем Подмосковье. Хотим продать эту квартиру, вырученную сумму использовать в качестве первоначального взноса для покупки новостройки с привлечением ипотечных средств. Органы опеки не дают разрешения на продажу квартиры. Пришли к соглашению, что мы по договору мены с бабушкой (имеет 1/3 доли в квартире в Москве равноценную по метражу с 1/3 долей несовершеннолетней в Подмосковье). Отдел опеки настаивает на договоре мены между бабушкой и внучкой. Можно ли осуществить наделение долей несовершеннолетнего через дарение?
Есть 1/3 доли несовершеннолетнего в квартире ближайшем Подмосковье. Хотим продать эту квартиру, вырученную сумму использовать в качестве первоначального взноса для покупки новостройки с привлечением ипотечных средств. Органы опеки не дают разрешения на продажу квартиры. Пришли к соглашению, что дадут разрешение в случае наделения несовершеннолетней равноценной долей в другой квартире. Договорились с бабушкой (имеет 1/3 доли в квартире в Москве равноценную по метражу с 1/3 долей несовершеннолетней в Подмосковье). Отдел опеки настаивает на договоре мены между бабушкой и внучкой (проговорились, что бабушка... между родственниками должна быть безвозмездная сделка согласно Ст. 37 ГК РФ. Можно ли зарегистрировать ОДНОВРЕМЕННО в РЕГпалате договор мены между бабушкой и внучкой, ДКП - продажа квартиры в Подмосковье (с согласия органов опеки) и покупкой новостройки с привлечением ипотеки? Или осуществить наделение долей несовершеннолетнего через дарение?
Скажите, возможна ли безвозмездная сделка между бабушкой и внучкой (дарение внучкой бабушке доли в квартире), при условии выделения отцом ребенка ему равной доли в другой квартире? Законно ли это и даст ли опека разрешение?
Спасибо.
Мария, жилищные условия ребенка не должны быть ухудшены. От этого и надо отталкиваться. Думаю, что сначала отец должен подарить свою долю.
СпроситьЗдрвствуйте. Имеется 2-х комнатная квартира где в доле состоит сын. Требуется разрешение для продажи из органов опеки. Ему путем дарения выделяю долю в построенном доме. Опека не дает разрешения, так при строительстве был задействован мат. капитал на второго ребенка и якобы у обоих детей автоматически появляется доля. Скажите есть ли еще пути решения этого вопросв? Спасибо.
Опека вам правильно говорит,о том что доля второго ребенка также должна быть определена в доме.Поэтому нужно выделять и долю второму ребенку обходных вариантов нет
СпроситьОпека дала разрешение на продажу доли несоввершеннолетнего сын,, взамен я должна выделить равноценно долю. Но у меня ипотечная квартира и банк не дает разрешение на выделить доли ребенка. Как быть? Есть ли еще варианты, чтобы на продать долю.
Здравствуйте,
Нет, в случае продажи доли Вам необходимо будет что- то купить, но не менее той доли которая принадлежит на сегодняшний день ребенку. После чего Вы обязаны будете предоставить новую зеленку в опеку, в подтверждении того что Вы приобрели ребенку.
СпроситьХотим продать квартиру, для решения жилищных проблем. Квартирав Москве, 2-ух комнатная, после приватизации в долевой собственности, 7 долей, 4 несовершенолетние собственники (15 лет, 10 лет, 9 лет, 7 лет), понимаю, что нужно решение опеки, есть вариант выделить доли, двоим в другой 1-ой квартире, в Москве, но по цене чуть меньше, по метражу больше, остальным несовершенолетним также есть идентичный вариант. Есть ли какие-то варианты выхода на сделку с одним собственником, может ли опека в данном случие дать разрешения на оформления дарения от несовершенолетних лиц, если мы всем несовершенолетним выделим доли, чуть ниже по цене, но больше по площади или опека даст разрешение только на продажу и все собственники должны выходить на сделку.
Вам на ваши вопросы может ответить только специалист опеки, который будет рассматривать ваши варианты. Если площадь по цене меньше, чем продаваемая, то можно увеличить доли.
Спросить
Разрешение на дарение от имени несовершеннолетнего вам вряд ли дадут. Это прямое нарушение прав ребенка. Предоставление жилых помещений меньшей стоимости - тоже вопрос спорный, также усматривается нарушение имущественных прав детей. Но в этом случае комиссия вправе оценить конкретные обстоятельства жизни семьи, учесть определенные факторы.
СпроситьПродаем квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка. Покупаем с помощью ипотеки другую с предоставлением доли ребенку. Вопрос указывают ли органы опеки в разрешении, что банк может взять в залог долю ребенка, или такого разрешения банку не требуется? И зарегистрируют ли потом договор если не было соответствующего разрешения на залог доли ребенка?
На залог требуется согласие опеки - ст. 37 ГК РФ. При отсутствии сделка не пройдет. Согласие опека может не дать на вашу сделку
Спросить
Хотелось бы уточнить, какие документы могут подтвердить родство между бабушкой (дедушкой) и внучкой.
Спасибо за быстрый ответ (вопрос №355156). Хотелось бы уточнить, какие документы могут подтвердить родство между бабушкой (дедушкой) и внучкой.
Здравствуйте, Анна!
Необходимые документы:
1) ваше свидетельство о рождении;
2) если меняли фамилию (брак и т.п.), то документ подтверждающий данный факт;
3) свидетельство о рождении родителя (если меняли фамилию см. п.2);
Если женщины меняли фамилию в браке, то свидетельства о браке.
Если документы утеряны, их можно получить в архиве, если в архивах не сохранились, то через суд.
С уважением, Вера Александровна
СпроситьЕсиь комната в равной доле между внучкой и бабушкой. У баьушки есть родная сестра. Кто после смерти бабушки получит ее долю?
Правомерны ли действия опеки отказать выдать разрешение на оформление договора мены между несовершеннолетней внучкой (16 лет) и бабушкой. Внучка передает бабушке 1/4 долю в долевой собственности в трешке 17 кв.м, а бабушка с дедушкой ей передают по 1/4 доли в однушке (по 8,7 кв.м каждый). Причиной называют статью Семейного кодекса, которым запрещено совершать сделки с родственниками.
Николай, добрый вечер!
Они правы.
Ст. 37 ГК ПФ. Она, правда, косвенная и напрямую к бабушкам-дедушкам не имеет отношения, но спорить бесполезно.
всего доброго,
Спросить
