Влияние смерти одного из собственников на коммунальную квартиру - возможные сценарии
Интересует вопрос по:
Рассматриваем квартиры, нашли вариант в котором есть 3 собственника коммунальной квартиры, и какой то сосед умер в 2008 году, у которого в собственности 8 кв метров, интересует вопрос, какие могут быть развития событий в данном случае с этой собственностью?
Добрый день!
А наследники умершего собственника вступила в наследство? Просто если они пропустили сроки, то при наличии уважительных причин они могут восстановить сроки. Так же если никто не вступил, имущество может быть выморочным. То есть первое, что Вам надо узнавать - это судьбу этих квадратных метров, чтобы в дальнейшем у Вас не появилось нежелательное соседство.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
События могут развиваться по-разному.
Например, кто-то из собственников может не согласиться на продажу. У кого-то впоследствии супруга/супруг заартачится. А у покойного найдется куча наследников, которые будут восстанавливать срок вступления в наследства. Или того хуже - появится администрация и вступит в право собственности как выморочное имущество.
Не знаю как вы, но лично я держался бы от такой квартиры подальше.
Спросить
Добрый день!
Речь идет о долевой собственности в коммунальной квартире.
1. Собственники коммунальной квартиры имеют приоритет при приобретении права собственности. Собственник коммунальной квартиры должен в начале в письменной форме предложить купить у него коммунальную квартиру соседу (ям), в случае его не согласия заключить сделку с иным лицом.
2. С двумя собственниками ситуация понятна, они есть. Что касается 3 собственника (соседа), нужно уточнить являлся он или нет собственником комнаты. Если являлся, тог кто принял наследство, кому перешла данная комната. Если наследников не было, то данное имущество является выморочным и передается муниципалитету. Муниципалитет оформляет данную комнату в квартире в муниципальную собственность.
Удачи!
СпроситьЯ собственник квартиры с 2005 г. Женился в 2006. В 2007 родился ребенок. Жена и ребенок прописались в квартире в 2009 г. Хотел оформить дарственную на ребенка, жена просит оформить квартиру на себя. Как быть, какие варианты развития событий возможны? После переоформления, если это будет во время брака, я имею свою долю в квартире как совместно нажитое имущество? Заранее спасибо.
Мой продавец, у которого я несколько месяцев назад купила квартиру, в январе 2006 года получил данную квартиру по договору передачи квартиры в частную собственность. В феврале 2006 года он оформил право собственности на неё. До приватизации квартира была колясочной. Сейчас соседи стали писать жалобы во всевозможные инстанции. Меня интересуют перспективы развития данной ситуации.
Живу с девушкой в гражданском браке 5 лет. Живём в 2-х ком. коммунальной квартире. Одна комната - её собственность, вторая - муниципальная и в ней проживает сосед, состоящий на учёте в психоневрологическом диспансере.
Вопрос: какие законные способы существуют для выкупа мной второй комнаты? Я прописан временно в этой квартире. Вариант продажи её собственности не рассматриваем.
Вопрос №2: каким образом оформить полностью квартиру в нашу собственность после покупки мною доли в коммунальной квартире?
Доброй ночи ! Шансов купить вторую комнату у Вас нет никаких ,она уже предоставлена по договору социального найма соседу состоящему на учете в ПНД (комната муниципальная, не приватизирована и продаже не подлежит ).Каким образом Вы собрались покупать долю в квартире ,если в собственности только комната девушки ? Если девушка продаст Вам 1\2 долю комнаты ,будете собственником 1\2 доли комнаты и останетесь ее собственником навечно .Соседа Вы не сможете принудить приватизировать свою комнату ,он состоит на учете в ПНД ,возможно ,лишен дееспособности .Бежать Вам надо из этой квартиры ,по-хорошему .
СпроситьСосед по коммунальной кв-ре напал на моего мужа с ножом, тот, защищаясь, нанес ему телесные повреждения. Теперь сосед утверждает, что это муж на него напал и угрожал убийством. Какие могут быть варианты развития событий?
Хотел спросить. Допустим, есть многоквартирный дом, не являющийся аварийным и являющийся пригодным для проживания.
Собственнику одной из квартир этого дома признали его квартиру непригодной для проживания (но не аварийной). причина признания квартиры непригодной - постоянные протечки, обвал штукатурки, грибок на стенах (виной им государственные жилищные службы, не ремонтирующие крышу).
У собственника в собственности только одна квартира, но у его родственников/членов семьи есть другое жильё (собственник в нём не прописан).
Какие дальше могут быть варианты развития событий?
Может ли собственник претендовать на предоставление в собственность другой квартиры (с отчуждением имеющейся, признанной непригодной для проживания, собственности)? может ли собственник претендовать на ремонт (реконструкцию) квартиры, с выселением в маневренный фонд и дальнейшим вселением, при частичном финансировании государством?
Как я могу сдать комнату в коммунальной квартире, если долевая собственность? Соседи против подселенцев. Слышала, что есть вариант сдачи в безвозмездного пользования. В этом случае какие мои действия должны быть?
юридически правильно не получится оформить если соседи против, сдавать свою комнату можете (это Ваше право), но при этом есть общее имущество, которым пользуются все (ванна, кухня, туалет) для пользования ими нужно согласие остальных
Спросить
Елена, согласие соседей на сдачу комнаты в Вашем случае не требуется. Вы, как собственник комнаты, вправе распорядиться ею как считаете нужным.
СпроситьЕсли это ваша комната в собственности и она отдельная . Вы имеете право ее сдавать не спрашивая мнения соседий.
На основании ст 30 п.2 ЖК РФ.
Комната в собственности
В данном случае не нужно согласие соседей, а также согласия жилищного комитета, распоряжайтесь своей собственностью как вам угодно. Составляете договор, в нем прописываете все правила. Правила должны касаться не только ваших интересов, но и всех соседей, то есть уборка помещений: ванная, кухня. Не шуметь в неположенное время. Гостей принимать в определенное время. Домой приходить не поздней 12 часов ночи, скорее раньше 12 часов ночи.
Вы не можете сдавать комнату нескольким человекам, например, семье, в том случае, если она имеет площадь 12 или 15 метров. На такой площади может проживать только один человек, это закон и нарушать его нельзя. Соседи могут на вас подать в суд, если вы пустите в маленькую комнату нескольких человек. Вам такие проблемы не нужны. Также вы обязательно должны платить подоходный налог. Если соседям что то не понравится, и они вызовут полицию, полиция проверит наличие документов и узнает, что налоги не отчисляются, то вас оштрафуют, ну и могут выселить квартиросъемщика.
Поговорите с соседями
Хоть для сдачи приватизированной квартиры не нужно согласие соседей, все-таки нарушать с ними отношения не стоит. Составьте договор сдачи вместе, так всем будет удобней, пропишите все права и обязанности будущего квартиросъемщика. Настроив хорошие отношения с соседями, в будущем у вас не будет проблем.
Рада.была вам помочь.
СпроситьНам по жил. очереди предлагают на семью из трёх человек трёх комнатную квартиру (отец, мама, я). В данный момент все трое прописаны в коммунальной квартире.
Мама и отец разведены, отец отказывается от комнаты в квартире, аргументируя что хочет отдельное жильё.
В случае если мы пишем положительный ответ на получение квартиры, а отец отказ - в данном случае какие варианты развития событий со стороны ДГИ?
Отец готов остаться в одной комнате коммунальной квартиры, но такой вариант нам не предложили.
Статья 16. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
1. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 N 270-ФЗ, от 23.07.2013 N 240-ФЗ, от 31.12.2017 N 483-ФЗ, от 28.11.2018 N 436-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности:
1) перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2018 N 436-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда;
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 200-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) планируемые показатели выполнения этой программы, отражающие общую площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этой программой в целом и каждым ее этапом, под которым понимается часть этой программы, соответствующая размеру увеличения рассчитанного для субъекта Российской Федерации лимита средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в каждом году начиная с 2019 года, а в случае, если в текущем году такое увеличение не осуществляется, - часть этой программы, соответствующая размеру финансовой поддержки за счет средств Фонда, решение о предоставлении которой принимается на основании поданных субъектом Российской Федерации заявок в текущем году.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Минимальный размер этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
(часть 2.1 в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.2. Не допускается внесение в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда изменений, которые приводят к нарушению требований, установленных частями 2 и 2.1 настоящей статьи.
(часть 2.2 введена Федеральным законом от 23.07.2013 N 240-ФЗ)
2.3. Методические рекомендации по формированию субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.3 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 3 ст. 16 распространяется на правоотношения, связанные с переселением граждан из аварийного жилищного фонда, возникшие с 01.01.2009 (ФЗ от 17.12.2009 N 316-ФЗ).
3. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 316-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4 - 5. Утратили силу с 1 августа 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 240-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Полученные за счет средств Фонда средства бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средства местных бюджетов могут расходоваться на:
(в ред. Федерального закона от 22.12.2020 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в жилых домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), строительство индивидуальных жилых домов по проектам, отобранным в соответствии с методикой, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики и жилищно-коммунального хозяйства, а также приобретение таких индивидуальных жилых домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 436-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) предоставление указанным в пункте 2 настоящей части гражданам, не имеющим иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности или занимаемого на условиях социального найма, субсидии на приобретение (строительство) жилых помещений в размере, не превышающем разницы между стоимостью жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра, и полученным возмещением, и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение (строительство) жилых помещений. Нормативная стоимость квадратного метра определяется как стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, определяемая по субъектам Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. Предоставление субсидии за счет средств Фонда может осуществляться не позднее окончания срока деятельности Фонда;
4) предоставление субсидий лицам, заключившим договоры о комплексном развитии территорий жилой застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на возмещение понесенных расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, по передаче данных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими
СпроситьПисьмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 апреля 2020 г. № 15026-МЕ/06 О переселении граждан из аварийного жилищного фонда.
Спросить
Отдельно не дадут. По Москве уже давно такая практика, просите, пишите. Если откажут, то предложат на следующий год. По закону могут оставить старую и дать в дополнение новую. Но это право ДГИ, не обязанность.
Спросить
В 2004 году мной по договору ипотеки приобретена в собственность квартира (стоимость 840000 рублей).
Пользуясь налоговым вычетом на стоимость квартиры и уплаченных процентов мной подавались декларации в налоговую инспекцию за 2004, 2005, 2006 и 2007 года. За 2008 год я декларацию подать не успел. Сейчас занимаюсь оформлением декларации за 2009 год.
Вопрос: могу ли я в декларацию 3-НДФЛ включить расходы за 2008 год или мне надо офомлять две декларации - отдельно за 2008 и 2009 годы?
С уважением. Владимр.
Собираемся с мужем приобрести квартиру. Собственники по мере готовности предоставляют документы. Сегодня получили архивную справку, из которой видно, что человек умер в 2001 году, а выписан был только в 2008 году. При этом квартира была куплена текущим собственником в 2007 году. А предыдущий собственник купил ее в 2003 году (там основание собственности тоже ДКП). Каким образом могли пройти эти сделки с зарегистрированным умершим человеком? Каковы наши риски как покупателя?
Я бы отказался от сделки с этой квартирой, тут прослеживаются явно выраженные следы махинаций. Поищите другой вариант.
СпроситьЯ с семьёй проживаю в коммунальной квартире, в комнате, принадлежащей на правах собственности, моей несовершеннолетней дочери (4 года). Я являюсь её законным представителем. Соседка, тоже собственник, продаёт свою комнату. Насколько я знаю, другие собственники в коммунальной квартире имеют первоочередное право на преобретение продоваемой собственности в коммунальной квартире. Лицо, продающее свою собственность в коммуналке, обязано официально предложить свою собственность другим собственникам. Но такого предложения от соседки не поступало. Что можно сделать, если она продаст свою комнату третьим лицам, не предложив эту комнату другим собственникам комм. Квартиры? Можно ли будет опротестовать куплю-продажу соседской комнаты? Или возможны какие-либо ещё варианты? И на какие законы, акты и пр. можно ссылаться в данном случае!
Александр! Вполне возможно, что соседка оформит дарение своей комнаты, тогда она ниего вам предлагать не обязана.Она может также продать ее ЛЮБОМУ из других сособственников.Если ПРОДАСТ третьим лицам, то вам нужно будет обращаться в суд.Если возникнут прблемы, можете обратиться ко мне.Удачи
Спросить
Здравствуйте,Александр! Закон очень четко урегулировал ваш вопрос:ст. 250 ГК РФ"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением,
Спросить
