Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о письменном согласии в договоре аренды жилого помещения и последствия нарушения данного пункта

08.12.2011, 01:48
• г. Иваново

Имеется следующий пункт договора аренды жилого помещения: Наниматель обязан: не произвводить перепланировок, переоборудования, текущего и капитального ремонта квартиры без письменого согласия наймодателя.

Вопрос приравнивается ли письменое согласие наймодателя с устным согласием? Является ли нарушение этого пункта договора поводом к расторжению договора? Обязан ли наниматель вернуть помещение в прежнее состяние в случае если был устный договор?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте Игорь.

В договоре четко сказано "письменное", расширенному толкованию не подлежит.

Если условиями договора предусмотренно, что нарушение данного пункта является основнаием для одностороннего расторжения договора, то да, в противном случае, необходимо уточнить - кто является арендатором или нанемателем (юр. или физ. лицо), так как подлежат применению разные нормы ГК, но их суть сводиться к одному, что договор может быть расторгнут если:

арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями,

и (или) существенно ухудшает имущество (разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает(про оплату речь не ведется), а также при неисполении требований наймодателя об устранении нарушений.

Касаемо приведения помещения в прежнее состояние, не понятно после чего, если в связи с нарушением цитируемого пункта договора, то да, а если изменение состояния помещения произошло вследствии его нормального использования (бережного отношения и т.д.), то нет, учитывая запрет на проведение текущего ремонта.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России