Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Несовершеннолетние дети являются собственниками половины квартиры, в которой проживают несправедливо - возможны ли принудительный выкуп и компенсации?
50₽ VIP

08.12.2011, 19:25
• г. Москва

Мои несовершеннолетние дети являются собственниками 1/4 и 1/4 (итого 1/2) долей 3 х комнатной квартиры (жилая площадь 50,4 кв.м).

В квартире проживают и зарегистрированы:

Моя теща (52 года, 1/4 доля).

Сын тещи (24 года, 1/4 доля).

Моя жена (32 года, нет доли).

Моя дочь (8 лет, 1/4 доля).

Мой сын (6 лет, 1/4 доля).

Я (32 года, нет доли, незарегистрирован)

Доли были образованы в результате приватизации. Моей жене пришлось отказаться от участия, поскольку теща и ее сын были против (они получили бы по 1/5 при участии жены в приватизации).

Теща и ее сын занимают каждый по одной комнате, фактически пользуясь несоразмерно большей площадью, чем их доли. 1/4 доля соответствует 12,6 кв. м. Площади занимаемых ими комнат – 14,4 и 18,4 кв.м. Мы вчетвером живем в 1 комнате – 17,7 кв.м.

Возможно ли на основании ч.2. ст. 247 ГК выиграть иск с целью:

1) Принудительного выкупа части доли тещи и ее сына для доведения совокупной доли детей до соразмерной двум комнатам

2) Получения ежемесячной компенсации в пользу детей за пользование тещей и ее сыном жилой площадью, принадлежащей моим детям.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Добрый день, Виктор.

Принудительно выкупить собственность (даже незначительную долю) невозможно без согласия собственника. Это уже доказано во многих процессах. Суды в последнее время придерживаются данной практики.

В Вашем случае необходимо определить в судебном порядке порядок пользования жилым помещением и установить доплату за несоразмерность площади.

Спросить

Виктор, невозможно выиграть иск, оснований для которого нет в законе. Никакой компенсации никто никому платить не будет и не должен платить. Нет оснований законных этого требовать.

Но можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России