Могу ли я расторгнуть договор купли продажи недвижимости.

Здравствуйте.

В зависимости от обстоятельств.

Можете. Но для этого нужен ряд обстоятельств.:

Основания расторжения договора купли-продажи недвижимости

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи недвижимости (далее — ДКПН):

- взаимное согласие контрагентов (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

- односторонний отказ покупателя от исполнения контракта при существенном нарушении положений ДКПН о качестве недвижимости (ст. 557, п. 2 ст. 475 ГК РФ);

- решение судебного органа при существенном нарушении контракта (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ) или изменении обстоятельств, признанном существенным (ст. 450.1 ГК РФ).

Подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ закрепляет право одного из контрагентов обратиться в судебные органы с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимости, когда партнер существенно нарушил свои обязанности. Такими нарушениями не исполненных ДКПН суды признают:

- нахождение части объекта недвижимости за пределами выделенного участка земли для строительства (постановление АС ВСО от 16.06.2016 по делу № А 10-1247/2015);

не уведомление покупателя о том, что приобретаемое здание представляет собой объект культурного наследия, что лишает покупателя возможности полноценно пользоваться таким имуществом (определение ВС РФ от 06.02.2017 по делу № А 11-7780/2015);

не передачу покупателем денежных средств по договору (п. 8 обзора ВС РФ № 5 от 27.12.2017, определение ВС Республики Татарстан от 21.07.2016 по делу № 33-12251/2016);

заболоченность земельного участка, вызванную протеканием поверхностных и сточных вод, что невозможно было определить при осмотре участка в зимний период

- передачу имущества, несвободного от прав третьих лиц, когда покупатель не был извещен об обременении недвижимости залогом (постановление АС МО от 18.01.2017 по делу № А 40-66707/2016).

Дом куплен за мат кап. В договоре купли продажи не указана дата выписки из дома, который был куплен. Т.е просто написано, что на момент сделки прописаны продавец и ее дети. Дом был куплен летом, по словам продавца зимой дом тёплый и крыша не течёт. Но как оказалось всё наоборот. Единственное что нужно было пригласить знающего и понимающего человека, который бы осмотрел дом на момент сделки. Дом находится в обреминении и я не могу его снять, только через суд. Потому что банк который выдавал займ банкрот. Вот я хочу расторгнуть договор купли продажи. Но прошло два года можно ли это сделать?