Как узаконить наследственное право на земельный участок, выделенный маме в 1984 году?
Ситуация такая, маме в 1984 году был выделен участок под огород, она тогда работала в совхозе, выделал профком совхоза из земель сельского совета, землю она не оформила, случалось так что три месяца назад ее не стало, суть вопроса куда обращаться что бы выяснить в каком статусе земля и могу я как наследник ее узаконить? Куда идти в отдел земельных отношений?
Добрый день.
Обратитесь в сельсовет за выпиской по з.у. Потом к кадастровому инженеру за постановкой ее на кадастровый учет. В процессе узнаете возможно ее унаследовать или нет.
Если срок принятия наследства прошел обратитесь к нотариусу за отказом а потом в суд.
СпроситьВ администрации сельского поселения необходимо взять выписку из похозяйственной книги на земельный участок в 2-х экземплярах. С этой выпиской обратитесь в МФЦ или Кадастровую палату для постановки на кадастровый учет участка как ранее учтенного. К кадастровому инженеру в этом случае обращаться не надо. Когда в МФЦ получите выписку из ЕГРН на земельный участок, там в разделе 2 увидите сведения о правах. С этой выпиской обратитесь к нотариусу. А тот уже примет решение о включении участка в наследственную массу.
СпроситьМы живем в Крыму. В 1990 году моя мама купила дом в совхозе на основании договора купли-продажи и решением сельского совета был закреплен за ней участок 0,10 га, где расположен дом. Хотим оформить право собственности на землю. Совхоз распался, эта земля не принадлежит уже совхозу, да и в администрации города она не числится. Что нам делать? Как оформить землю в собственность? Можно ли поставить на кадастровый учет этот земельный участок?
И можно и нужно в соответствии с принципом единства земельного участка и строений на нем (см ст.1 ЗКРФ)
Обращайтесь в кадастровую палату с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет (особо обратите внимание на кадастровый паспорт здания он должен содержать сведения на каком земельном участке располагается). Там Вам придется оплатить услуги кадастрового инженера по проведению межевания и схемы выдела образуемого земельного участка (тут возможны препятствия-не подпишут/не согласятся с межеванием). После чего с решением сельсовета,договором купли продажи, кадастровыми документами обращаетесь в егрп с заявлением о регистрации прав на землю в силу закона, руководствуетесь ст.552 гк, 35 зк.
СпроситьМоим родителям был выделен участок земли на окраине Смоленска (в 1980-ые годы это была территория совхоза, совхоз и выделил участок) рядом с домом, но документы на землю не выдавались и официально это не документировалось. Всё это время родители, а теперь я использую этот участок как огород. Могу ли я сейчас оформить этот участок в собственность.
Добрый день. Если на земельный участок вообще нет никаких документов, даже Постановления о выделении Вам участка, то только выкупать за деньги с согласия собственника земли. Все земли сейчас реализуются на торгах. Ищите хоть какие-то записи о выделении и в судебном порядке можете признать право. Но опять же, если выделялся участок под огород, тоже могут быть проблемы.
СпроситьМоему мужу примерно 15 лет назад, когда он работал в совхозе выделили пай земли ему и многим работникам, в итоге люди сдали свои паи в аренду совхозу, взамен совхоз должен был платить за пользование этими паями, но ничего не было ни какой оплаты. Можно ли отсудить у совхоза плату за пользованием землёй?
Ситуация выглядит так: лет пятнадцать назад мой отец работал трактористом в совхозе, и у него имелся земельный пай. вскоре он переехал, и земельный пай-остался в совхозе. И так как отца не было на месте, совхоз землю забрал себе. Сейчас отец приехал назад жить в село, и на руках имеются бумаги о земельной доле (пай). с этими документами пошли в сельсовет а там нам сказали что земля теперь принадлежит совхозу, возможно ли её вернуть.?
В Вашей ситуации без суда не обойтись. Вам нужно будет доказывать, что земля Ваша.
СпроситьМаме совхоз выдал документ на получение земли. Она теперь от совхоза может получит землю. Но земля ещё не получена, есть только документ. Может она этот документ на землю переписать на меня?
Екатерина, мама может выписать Вам доверенность на осуществления различных действий, в т.ч. на оформление документов по земельному участку. Но землю Вы сможете оформить только на имя мамы. А вот когда получите документ о праве собственности на этот земельный участок, тогда можете сделать дарственную, если Вы имели в виду именно получение земли на свое имя.
СпроситьНо в 1998 году совхоз распался и земли передали городу, город дал этим же людям, эти же земли в аренду на 10 лет, т.е до 2008 года, а хозяйка земли умерла в 2000 году, и землю ни как не оформила, здесь образовалась свалка, мы обратились в совхоз, что бы нам дали эту землю, и привели земельный участок в порядок, построили дом, но аренду не продлевали, как нам быть?
Уважаемая Светлана! При условии законного оформления построенного дома и регистрации права собтвенности на него, в случае спора, можете в судебном порядке просить признать право собственности на земельный участок в пределах фактического пользования им.
СпроситьМой вопрос такой, ещё с конца 80-годов мои родители и ещё более 20 человек пользовались землёй принадлежащей тогда ещё совхозу, участки давались код сад, огород т.к считались неугодьями (овраг) .Наши многочисленные обращения узаконить землю успехом неувенчались, совхоз стал ЗАО, а руководство совхоза не против нам ПРОДАТЬ землю за кругленькую сумму, неужели нам придётся действительно выкупать эту землю. Заранее спасибо за ответ. С уважением. Анна.
Если собственник ЗАО в настоящее время а у вас нет документов, то возможна только продажа (ст. 209, 421 ГК РФ)
СпроситьДа, придётся выкупать свою землю, когда собственник её продаёт согласно ст. 209 ГК РФ:
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
СпроситьЗдравствуйте, Анна.
Для полного ответа на ваш вопрос нужно, конечно, смотреть документы.
Однако, в законе о введении в действие Земельного Кодекса РФ имеется норма, по которой, в случае, если гражданин фактически пользуется земельным участком, который ему был выделен под огород, садоводство, то он может оформить свое право собственности на этот земельный участок. Это возможно, если на участок, который Вы занимаете не оформлено право собственности бывшего совхоза.
СпроситьДобрый день!
Теперь можно приобрести земельный участок даже сельскохозяйственного назначения совершенно БЕСПЛАТНО
Для этого надо зарегистрировать крестьянское (фермерское) хозяйство.
Потом заключить договор аренды. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет
Согласно изменениям, внесенным в земельное законодательство Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка.
СпроситьРешайте вопрос в суде на основании Статьи 234. Приобретательная давность
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 234]
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
СпроситьОбращайтесь в суд , вот выдержка из судебного решения по аналогичному делу , полное решение могу переслать на Вашу почту .
Звягинцева В.А. обратилась в суд о признании отказа в предоставлении земельного участка недействительным и признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска было указано, что с 1987 года работала в совхозе «Сабуровский», где ей, как и другим работникам совхоза, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га. Решение о выделении земельных участков принималось администрацией совхоза, земельные участки предоставлялись согласно приказа директора совхоза, земля закреплялась без ограничения каким-либо сроком пользования, при этом никаких правоустанавливающих документов не выдавалось. С момента предоставления земельного участка, она владеет им на законных основаниях. Обратившись в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, получила отказ, который является незаконным, так как ее право пользования земельным участком возникло до 1991 года и она имеет право приобрести земельный участок в собственность. До настоящего времени она владеет и пользуется земельным участком, решения об изъятии у нее земельного участка в установленном законом порядке не принималось, запрета на приватизацию данного земельного участка не существует.
Ответчики, не оспаривая факт пользования ею земельным участком, отказываются добровольно закрепить землю за ней бесплатно в собственность в соответствии со ст. 3 ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в связи с чем она вынуждена была обратиться за судебной защитой своих прав.
До начала земельной реформы, когда земля находилась в государственной собственности, земельные правоотношения регулировались ЗК РСФСР 1970 года, согласно ст. 11 которого земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства и огородничества, то есть независимо от целевого назначения, выделялась исключительно на праве постоянного (бессрочного пользования).
Временное пользование землей может быть краткосрочным — до трех лет и долгосрочным — от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий соответственно сроков краткосрочного или долгосрочного временного пользования. Продление сроков временного пользования земельными участками производится органами, предоставившими эти земли.
Согласно ст. 64-65 ЗК РФ совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляют приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Предоставление приусадебных земельных участков или огородов производится на основании решения администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения.
На основании ст.69 ЗК РСФСР постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности, которые не имеют приусадебных участков, по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных либо администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения могут предоставляться огороды в пределах до 0,15 гектара на семью.
В соответствии п.9.1 ст.3 ФЗ № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
...Судом установлено и представителем ответчика опровергнуто не было, что решений об изъятии у Звягинцевой В.А. из пользования земельного участка для муниципальных нужд в установленном законом порядке не принималось, запретов, установленных ст.27 ЗК РФ, на передачу земли в частную собственность нет.
Доводы представителя ответчика том, что похозяйственная книга не является правоустанавливающим документом и не может подтвердить права Звягинцевой В.А. на земельный участок не основаны на законе, согласно Постановления Совета Народных Комиссаров СССР от 26.01.1934 года № 185 « О первичном учете в сельских Советах», Закона РСФСР от 19.07.1968 года « О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного хозяйственного учета личных подсобных хозяйств в сельских Советах, где отражались сведения об объектах недвижимости, в том числе сведения о находящихся в пользовании земельных участках, в настоящее время похозяйственные книги ведутся органами местного самоуправления на каждое домовладение и используются для учета населения и земельных ресурсов, а выданная органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги в соответствии с ч.2 ст.25.2 ФЗ № 122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является документом, подтверждающим право на земельный участок, на основании которого может быть произведена регистрация права.
суд РЕШИЛ:
Исковые требования Звягинцевой ФИО18 удовлетворить.
Признать за право собственности на земельный участок, общей площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., пгт… в районе между ...-… ....
СпроситьРешение органа государственной власти или органа местного самоуправления, ведущее к нарушению прав и законных интересов членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, может быть обжаловано в суд в соответствии с главами 24, 25 ГПК РФ.
СпроситьСоветую обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок, настаивайте, что участок был предоставлен в личное пользование на праве постоянного бессрочного пользования (ст. 209 ГК)
Для составления иска и анализа судебной перспективы обратитесь к юристу очно, приведение здесь статей закона вам ничего не даст
СпроситьВ 1971-72 годах в совхозе Тельмана Ленинградской обл. был выделен участок земли под строительство гаражей для работников совхоза. В 2011 году владельцы гаражей объединились в ГК и с этого времени пытаются приватизировать гаражи и земельный участок, но в Ростреестре отказывают в приватизации гаражей, так как земля ни как не оформлена потому, что земля была выделена распоряжением директора (имеются заявления на строительство с резолюцией директора). Правомерно ли отказывают в приватизации гаражей?
Здравствуйте. Вам документы на землю нужны. Без них право собственности в порядке приватизации не зарегистрируют. Обратитесь в администрацию города
СпроситьМоему деду в 1956 году совхозом была выделенна земля под строительство дома. Дом был построен и стоял на балансе совхоза. Совхоз располся, земля и дом не оформленны. Как возможно осуществить оформление земли, а в дальнейшем и дома.
Игорь, добрый день! Вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования город Сочи с заявлении о предоставлении земельного участка по адресу..... в собственность бесплатно, указав, что на земельном участке расположен дом.... приложев документы:1) документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица.
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в каче-стве индивидуального предпринимателя ;
3) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя.
4) документы, удостоверяющие права на земельный участок:
4.1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест-во и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок .
4.2) иные документы, удостоверяющие права на приобретаемый земельный уча-сток (договор арен-ды земельного участка, государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и др.)
5) документы, удостоверяющие права на объекты недвижимого имущества:
5.1) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущест-во и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке.
5.2) иные документы, удостоверяющие (устанавливающие) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке) .
6) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости земельного участка.
7) адресная справка .
8) документ, подтверждающий право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
9) справка из архива об отсутствии первоначального документа о предостав-лении земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) .
С уважением
СпроситьОна взяла из архива выписку то, что ей выделили участок, но в ней написано: выделить рабочие огороды на период работы в совхозе, но совхоза больше нет и там никто не работает. Что нам надо сделать чтоб вывести этот часток?
Заранее спасибо.
закажите кадастровый паспорт и подайте документы на регистрацию участка. По дачной амнистии должны зарегистрировать
Спросить