Как решить проблему развода и имущественного раздела при наличии двух квартир и ипотеки?

Заключите соглашение о разделе имущества.

Здравствуйте! Нужно согласие банка для вас.

Если суд установит, что супруги имеют общие долги, то при разделе общего имущества супругов, общие долги распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ).

Жена не хочет продавать квартиру, могу ли я продать свою долю, если квартира в ипотеке. Только с разрешения банка можете продать свою долю.

Здравствуйте.

Не можете продать, т.к квартира в залоге у банка, поэтому не может быть продана, без согласия банка, до полного погашения долга по ипотеке.

Для этого должно быть согласие банка. Вы его можете получить только при полной 100% выплате задолженности по кредиту и закрытия кредита.

а в чем вопрос? можете выплатить кредит и взыскать с нее ее долю платежей,которые должны были быть выплачены в браке. а после брака, подайте в суд на раздел кредитных обязательств

Он не может продать квартиру без вашего согласия

Алименты должен платить

Продавать он не имеет права эту квартиру. Это в принципе невозможно, без Вашего согласия и согласия органа опеки. 1/5 в квартире его, как оговорено.

Правильно, подавайте на алименты и требуйте выплат по ипотеке, он и без Вашего требования обязан сейчас выплачивать, т.к. является заемщиком.

Если вся ипотека не погашена каким образом он хочет продать квартиру? В свидетельстве стоит ограничение (обременение). После выплаты всей ипотеки, когда квартира разделится согласно долям, только в этом случае он может продать свою долю, предварительно уведомив всех дольщиков.

Здравствуйте! Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.

Добрый день, Светлана!

У Вас долевая собственность в силу чего, бывший супруг вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей в праве общей долевой собственности.

У Вас имеются варианты, либо супруг продает долю либо Вы, либо имеете боли в праве собственности по обыкновению

Во первых необходимо знать кто непосредственно является заемщиком.

Здравствуйте, Анна.

Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Спасибо за ответ! Уточняю - Они созаемщики.

Что значит лишили. Не могут, квартира приватизирована?

Вас не могут лишить Вашей собственности. Обратитесь на личную консультацию, ведь помочь Вам можно только если владеешь полностью Вашей ситуацией.

Здравствуйте.

Выбор способа защиты права зависит от основания, по которому Вас лишили этой доли. Что это было - дело о банкротстве, продажа доли с торгов в ходе исполнительного производства, обращение взыскания на долю по судебному решению? Уточняйте информацию.

Вы можете подать в суд на компенсацию реально затраченных денежной суммы соразмерно его доли например 100 т.р. для 1/4 то есть возмещение 25 т. р. На доли от общих детей 50%.

Здравствуйте, Елена!

Действительно, поскольку вы являетесь созаемщиками, банк вправе предъявлять требования о погашении задолженности по ипотеке к любому из вас. Поэтому платить придется. Изучите кредитный договор - что там сказано об обязательствах супругов после развода?

Вы, конечно, вправе взыскать с бывшего супруга 50% ипотечных платежей (если имеете равные доли в квартире), осуществленных Вами после развода. Однако, накопив перед Вами задолженность, супруг может так и не расплатиться. Обратить взыскание на его долю в квартире не получится, если он не будет иметь другого жилья. Да и эта доля не покроет всех Ваших издержек.

Поэтому вы верно мыслите. Необходимо подавать на раздел имущества. Предварительно договоритесь с мужем, согласен ли он платить 50% ипотеки или все-таки Вам квартиру оставит.

Здравствуйте.

По ст.34 СК РФ.

Не погасите больше потеряете. Лучше погасить. Делаться в равных частях.

Здравствуйте, Света.

Долг по ипотеке может быть признан судом общим обязательством супругов (общим долгом) и разделен поровну в судебном порядке по требованию одного из супругов в случае если, квартира приобреталась для нужд семьи а не для индивидуального пользования одного из супругов.

Ст. 45 СК РФ

Если остались вопросы, пишите, отвечу.

Всего доброго.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если не платить - будет обращено взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Что делать - признать в суде долг общим, продолжать оплачивать кому-то из бывших супругов долг.

Возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, обязанности исполнения которых после прекращения брака лежат на одном из бывших супругов, могут быть компенсированы супругу путём передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся ему по закону доли в совместно нажитом имуществе.

При отсутствии такого имущества супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации соответствующей доли фактически произведенных им выплат по кредитному договору.

Почему больше потеряем?

Здравствуйте! Изменить кредитный договор можно только с согласия банка. Вы имеете право разделить сам платеж по кредиту

Регина Раисовна, если не секрет, а не подскажите как разделить сам платеж по кредиту если банк против.