Риски при покупке квартиры по наследству и вопросы безопасности - не стоит ли связываться? Как риэлтеры могут помочь в выяснении претензий родственников? Что стоит знать о изменении суммы в д

в судебном порядке можно решить проблему

на основании решения суда можно выписать

если всё верно оформлено, других наследников нет, то и рисков нет

Добрый день!

Вы не можете купить квартиру даже по предв. Договору - если собственник еще - не собственник.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Лучше Вам подождать, пока наследник не получит Свидетельство о праве на наследство и не только его! Надо будет ему обратиться в Росреестр и оформить право собственности на квартиру. Получить выписку из ЕГРП или Свидетельство о праве собственности на квартиру.

А пока можете только неофициально в квартиру вселиться.

Для признания права собственности в порядке наследования - может, если предоставит все документы подтверждающие родство. Но с учетом пропуска срока вступления в наследство (6 месяцев) - т лько через суд.

второй вариант - подождать еще 4 года и признать право собственности по приобретательной давности (15 лет открытого владения и пользования имуществом).

Здравствуйте, Татьяна! Да, может. Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В данном случае указанные обстоятельства нужно доказать (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". В этом случае суд может вынести решение о признании факта принятия наследства фактически.

Да,может, если он является наследником хоть какой то очереди, если это чужой человек, то ему нужно ждать ещё 4 года и подавать иск в суд

По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.

Здравствуйте, Татьяна!

Да.может.

Т.к. отказ от наследства он не писал.

И фактически вступил в права наследования.

Поэтому суд будет на его стороне.

На основании ст. 1153 ГК РФ.

И подобные случаи существуют.

1. Суд не понадобится, если нет проблем с доказательствами проживания и оплаты жку. Обратиться надо не в суд, а к нотариусу.

2. К какому именно нотариусу обращаться надо выяснить в зависимости от дат смерти каждого собственника, их адресов, наличия у них других наследников и еще некоторых обстоятельств. Рекомендую разбираться в этих обстоятельствах с юристом во избежание ошибок.

3. Перед обращением к нотариусу обязательно надо собрать пакет доказательств фактического принятия наследства. Важная особенность ситуации в том, что другие умершие собственники также могут быть признаны нотариусом фактически принявшими наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). А кроме них еще могут быть наследники, которые фактически принимали наследство, но об этом пока не известно. Обязательно необходимо выстроить всю цепочку наследования и подготовиться ко всем возможным вопросам нотариуса (или суда).

4. При наличии доказательств фактического принятия наследства нотариусу надо подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Не вижу препятствий для выдачи такого свидетельства. Незаконный отказ нотариуса (если он поступит) можно обжаловать в суде. Но сначала обязательно нужно обращение к нотариусу.

5. Если доли не выделены, то это не проблема. Нотариусы решают такие вопросы обычно без суда.

6. Если придется обращаться в суд после отказа нотариуса, главное - не допустить ошибок, не написать лишнего в иске, не озвучить что-то противоречивое под протокол в заседании суда. Были в практике случаи, когда наследники к юристу обращались после отказа в иске в результате таких ошибок. Иногда их можно исправить, иногда уже поздно.

Здравствуйте, Татьяна! Да, может. Только как вы верно сказали - через суд.

Добрый день! Можно обратиться в суд с иском о признании факта принятия наследства. Результат дела будет зависит от представленных доказательств и следовательно решения суда.

Здравствуйте. Да, признание права собственности возможно, в судебном порядке. Подобная практика имеется.

У братьев жены/дети были?

Спешка порой очень вредна. Многие наследники так спешили в суды и потом получили отказы в исках.

Начать рекомендую с консультации юриста по наследству, с определения последовательности наследования (кто после кого умер) и иных очень важных нюансов. Когда все станет понятно, можно обращаться к нотариусу. Они очень разные, желательно выбрать вменяемого нотариуса, который не допускает ошибок в своих действиях по наследству.

Нотариусы выдают свидетельства при доказанности факта принятия наследства. Но не всегда, только при отсутствии сомнений в доказательствах. И только если с нотариусом не получится по тем или иным причинам, можно обращаться в суд. Суд примет любые допустимые доказательства, в т.ч. свидетельские показания, которые не вправе принять нотариус.

Если они не в завещании и не относятся к наследникам первой очереди, то никаких. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Никаких прав родственники не имеют если есть наследник первой очереди. Наследник первой очереди подает заявление нотариусу в течение полугода с момента открытия наследства (1142 ГК РФ), а также принимает меры к сохранению в наследства.

Они имеют права на возмещение своих расходов, которые были произведены.

А наследовать все равно будет сын (ст. 1142 ГК РФ).

Родственники имеют право потребовать возмещения расходов на организацию похорон, а также на возмещение расходов, связанных с предсмертной болезнью наследодателя на основании ст. 1174 ГК РФ. На наследство родственники могут претендовать только если сын откажется от наследства.

Наследником первой очереди является в данном случае сын (ст. 1142 ГК РФ). При отсутствии завещания он наследует все имущество. Регистрация по месту жительства других родственников, к сожалению, юридического значения не имеет.

Но если они несли расходы на похороны, то они вправе будут взыскать данные расходы с лица, принявшего наследство.

Сын умершего собственника является наследником первой очереди ст 1142 ГК РФ Дальние же родственники-это не наследники первой очереди. То что сын собственника не виделся с отцом не лишает этого сына права на вступление в наследство. То что не виделся не общался, к сожалению исходя из ст 117 ГК РФ не является основанием для признания этого сына недостойным наследником.

Эти родственники могут проживать до вступления в наследство, а потом сын может их выписать из квартиры в судебном порядке. Вот такая вот грустная история для родственников По-человечески конечно обидно А чисто юридически в данной ситуации больше прав у сына.

К сожалению, никаких прав на квартиру дальние родственники не имеют, в том числе и прописанный ребенок. Поскольку нет завещания, а есть сын, который является наследником первой очереди, то согласно ст.1142 ГК РФ он имеет право наследования данной квартиры в полном объеме. Возможно, что это несправедливо в данной ситуации, но закон есть закон и ничего с этим поделать нельзя. Здесь вопросов больше к умершему, который наверняка предвидел такую ситуацию, но ничего не предпринимал. Значит, такова была воля умершего.

Прежде, чем предъявлять какие-либо права на квартиру наследнику придется сначала вступить в наследство, а затем обращаться в суд для снятия с регистрации проживающих в квартире.

А ДО ТОГО МОМЕНТА положение п. 4 ст. 31 ЖК РФ о производной роли права пользования жилым помещением члена семьи собственника распространяется в качестве общего правила на всех бывших членов семьи собственника независимо от возраста, трудоспособности, срока проживания в этой квартире и иных обстоятельств.

Если не имеется права на обязательную долю соответствии со ст. 1149 гк рф, то только только возмещение расходов в порядке 1174 гк рф.

Добрый вечер Наталья

Не соглашусь с мнением коллег.

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя

Сын должен был проявить заботу в той мере, которое требуется по отношению к родителю, если родитель не был лишен прав и нуждался в уходе. Вы можете предоставить письменные доказательства ухода и оплат по содержанию наследодателя ст.56 ГПК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)

ГК РФ Статья 1117. Недостойные наследники

1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.

4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Здравствуйте, к сожалению, дальние родственники никаких прав на наследство умершего не имеют, пока есть родственник - наследник 1 очереди (сын умершего). Это прямо закреплено в ст. 1142 ГК РФ.

Единственная зацепка для них - если умерший завещал им квартиру Но из вопроса усматривается, что завещать не успел.

Сейчас у дальних родственников умершего есть право на проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Шестимесячный срок для принятия наследства роли не играет, у них есть право на проживание, они зарегистрированы в квартире с согласия собственника.

Кроме того, родственники могут быть выселены из квартиры но только по решению суда (сами пусть не выселяются), суд будет выяснять, имеют ли они право бессрочного проживания в квартире (например если на период приватизации жилья проживали в квартире как члены семьи умершего). Для участия в процессе лучше прибегнуть к помощи юриста, хотя бы проконсультироваться.

Вот такой вам совет хотя бы на первое время.

если имущество свободно от третьих лиц,то переживать не нужно

Если квартира перешла к собственнику в порядке наследования, прав у его ребенка на квартиру нет и не было.

Проводить полную сделку. Вдруг не все наследники вступили в права.

Вы можете себя обезопасить только указав реальную сумму договора так как в случае расторжения сделки вам могут отдавать сумму по договору. Опять же, если будут остальные деньги, как неотделимые улучшения, то в случае признания сделки недействительной, улучшения вам тоже не нужны и эту сумму тоже можно просить вернуть (если что). Так-то, договор надо смотреть.

Полностью пишите в договоре цену

Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по правилам ст431 гк рф

Дмитрий, здравствуйте! На мой взгляд, первый шаг - это получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение доли несовершеннолетнего. Предложив, что в квартире его дедушки ему будет подарена не меньшая доля. Если разрешение получают - происходит дарение доли несовершеннолетнему в квартире дедушки (а также и матери ребенка), а потом уже можно продать или подарить долю ребенка в первой квартире. Тут придется обращаться в органы опеки для того, чтобы они представляли интересы ребенка, так как законные представители не смогут подписать данный договор, в соответствии с ч. 3 ст. 37 ГК. А далее - дарение доли сестры брату. И брат становится единоличным собственником первой квартиры, а во второй - три собственника: мать с ребенком и отец (дедушка).

Некоторые сделки можно заключать одновременно.

Пока пришел в голову такой ход действий..

С уважением,

Харченко О.В.

Самый простой налогонеобременительный способ, подарить доли прав на имущество:

Сопровождается одной сделкой - договором дарения, не требующим нотариального удостоверения. По факту регистрации договора и перехода прав получите картину:

Квартира А - Единственный собственник брат

Квартира В - Сособственность трёх лиц (дедушка, дочь и внук).

Почему такая схема наиболее приемлема: Как близкие родственники в силу самейного, будете освобождены от бремени несения дополнительных налоговых обязательств.

Здравствуйте, Дмитрий!

Наименее затратный способ - это провести эти сделки через договор дарения, дабы избежать ненужных расходов в виде налогов. Такую возможность нам предоставляет п.18.1 статья 217 Налогового кодекса РФ:

"18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);"

Далее нужно смотреть сколько осталось до совершеннолетия сыну сестры, если совершеннолетие наступает в этом году, то возможно имеет смысл подождать до его совершеннолетия, чтобы не связываться с органами опеки и попечительства.

Схема сделки:

1. Сын дарит свою долю своей матери (если он подарит ее напрямую дяде, то налоговая скорее всего насчитает налог на такую сделку, поскольку по Семейному кодексу они не являются ближайшими родственниками);

2. Она дарит свою долю и подаренную ей сыном брату;

3. Таким образом квартира А переходит к брату;

4. В параллельном режиме отец также через договор дарения передает права на определенные доли в квартире своей дочери и внуку;

5. Все регистрируется в регпалате.

Комплексное ведение этой сделки составит - 30 000 рублей.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Белоусов Семён Анатольевич.

Дмитрий, несовершеннолетний в лице своего представителя (родителя) не может подарить свою долю ни родителю, ни дедушке ( ч. 3 ст. 37 ГК).

С уважением,

Харченко О.В.

Дмитрий, добрый день! На сайте есть номера моих телефонов, позвоните, пожалуйста. Если я не ошибаюсь, то именно Вы прислали мне письмо на эл. почту, я Вам ответила, но пишет, что по какой-то причине мое письмо Вам не доставлено.

С уважением,

Харченко Ольга.

Доверенность,является документом дающим право на оформление сделки. Мать собственника имеет право продать квартиру. Это законно.

пока не вижу проблем в этом

Да я понимаю,что это законно. Но сколько случаев,когда отзываются доверенности. То есть мошенничество. Как поступить в этом случае,как можно подстраховаться?