Как решить проблему с продажей или заменой жилья, если я являюсь собственницей половины квартиры, а второй владелец неизвестен уже 16-17 лет и я оплачиваю все коммунальные услуги?
Я владелица 1\2 доли в квартире второй владелиц неизвестно где уже 16-17 лет я плочу полностью все коммунальные услуги и немогу не продать не поменять на другое жильё что мне делать.
Добрый день!
Для начала можете заказать Выписку из ЕГРП на квартиру для установления того, кто сейчас является собственником второй доли и его адреса регистрации.
Далее берете копии всех квитанции за оплату КУ, делите все на 2 (если нет приборов учета. Если есть-расход воды, газа, электричества не включаете), составляете письменную претензию второму собственнику и отправляете по адресу, указанному в качестве адреса регистрации в ЕГРП с описью вложений заказным письмом.
В случае отсутствия ответа-подаете в суд. Второй собственник должен платить за КУ не зависимо от того проживает или нет, если платите Вы-имеете право требовать компенсацию, поскольку у него возникает неосновательное обогащение за Ваш счет.
Продать или поменять квартиру Вы не можете, пока есть другой собственник либо его наследники.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
Спросить
Владелица квартиры мама. Трех комнатная квартира приватизированная на всех членов семьи в россии (все совершеннолетние) .семья за границей и приехать всем, кроме владелицы, нет возможности. Квартиру нужно срочно продать.
Да, документы за границей оформить в большинстве случаев можно (если есть российские паспорта). В какой стране Вы проживаете? Пишите по email, если нужна помощь.
Спросить
Здравствуйте Илияна! Проще и быстрее выслать доверенность на продажу.
С Уважением, Колодко В.В.
СпроситьЗдравствуйте Илиана. Вы имеете право сделать всё и из-за границы. Для этого вам необходимо заверить у нотариуса ваш отказ и сделать его перевод на русский язык, а также заверить отказ апостилем. В России должно быть 2 экземпляра, один на иностранном, другой на русском.
С уважением
Николай Васильев.
Спросить
Мы купили квартиру. У прежних хозяев был договор дарения. Т.е. первая владелица подарила второй владелице, а вторая уже продала нам. Спустя год объявилась племянница первой владелицы и подала в суд, признать сделку дарения недействительной. Может ли она выиграть, и как нам быть в этой ситуации?
Анна, здравствуйте!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо, по меньшей мере, ознакомиться с исковым заявлением племянницы первого собственника квартиры, чтобы знать, на каких основаниях она требует признания сделки недействительной.
Это очень важно для выработки линии защиты в суде.
Если Вам необходима более подробная консультация и вообще помощь по Вашему делу, обращайтесь лично, поможем.
СпроситьМоему сыну (12 лет) досталось в наследство 1/2 доля квартиры от бабушки, до 18 лет квартиру продать не можем, и пользоваться ей тоже не можем, т.к. живем в другом городе. Скажите, я должна оплачивать коммунальные услуги наследственной доли квартиры? В квартире никто не зарегистрирован, но живут дети другого дольщика. Боюсь, что в счет оплаты коммунальных услуг заберут долю сына.
Долю забрать не могут. Оплачивать коммунальные платежи необходимо, это собственность сына.
СпроситьПосле смерти отца, в наследство досталась 3/4 доли 3-х ком. квартиры. 1/4 отошла дочери второй жены отца. На данный момент все коммунальные платежи и долг по кредитному договору оплачивала я. Как вернуть долг по платежам? И может ли владелица 1/4 доли в квартире при наличии задолженности по коммунальным платежам продать свою часть?
Здравствуйте Ольга!
Долг по платежам, оплаченный Вами за другого собственника - взыскивайте в судебном порядке.
Владелица 1/4 доли вправе продать (подарить) свою долю (наличие долга не является препятствием)
СпроситьКвартира принадлежит двоим собственникам.
Как происходит расчет налога с продажи квартиры?
Квартира принадлежит двоим собственникам.
Первый собственник половины квартиры - умершая в июне владелица половины квартиры.
Второй собственник- (сын умершей владелицы половины квартиры, единственный наследник). Он уже более 5 лет владеет своей половиной квартиры.
После вступления в наследство он хочет квартиру продать.
Вопрос:
Должен ли онплатить налог при продаже этой квартиры ранее трёх лет (после вступления в наследство и получения доли матери)?
Спасибо за ответ.
Налог с дохода полученного от продажи доли в квартире уплачивается исходя из стоимости проданного имущества за вычетом необлагаемой суммы в миллион рублей. Налог на имущество начисляется собственника пропорционально их доле доли равны налог одинаков.
Спросить
Здравствуйте! Если у сына доля в собственности более 3 лет, можно продать квартиру вообще без налога. Соглашением о распределении дохода достаточно бОльшую часть дохода распределить на сына, владеющего долей более 3 лет, на второго продавца - доход, не превышающей 1 миллион. Таким образом, налог не нужно будет платить
Удачи Вам и всего доброго, обращайтесь к юристам нашего сайта ещё, если будут вопросы.
СпроситьУ меня 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (комнаты смежные, хрущевка). вступила в право собственника 4 месяца назад.. Брат собственник другой 1/2 доли. Продавать квартиру полностью не хочет. Письмо с предложением выкупить мою часть уже посылала, ответа не последовало. Теперь я могу продать свою долю третьем лицам.
Вопрос:
Необходимо ли делать перепланировку квартиры (разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли?
Необходимо ли делать перепланировку квартиры(разделение комнат стеной), разделять лицевой счет для оплаты коммунальных услуг и нужно ли определять порядок пользованием комнатой ДЛЯ продажи своей 1/2-й доли? --- Нет этого делать не надо
Необходимо ли мне оплачивать коммунальный долг (до моего вступления в права собственника, был коммунальный долг) при продаже своей 1/2-й доли? - По идее- Вам надо заплатить свою долю за 4 месяца, которые вы владели квартирой...
Поскольку только Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
[b][/b]
Спросить
Разделить лицевые счета можно в любой момент, не обязательно для продажи доли. Вот только вряд ли у Вас долю купят при таких обстоятельствах, если только не по рыночной цене.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности. Владелец 1/4 квартиры не проживает и не оплачивает коммунальные услуги на протяжении трех лет. Можно ли лишить его права собственности если второй дольщик оплачивает все услуги полностью за всю площадь квартиры?
Нект, лишить права собственности не получиться, а взыскать денежные средства, можете.
Спросить
Нет, нельзя. Можете потребовать возмещения расходов на оплату коммунальных услуг и разделить счета на оплату в дальнейшем
СпроситьБывшая невестка живет в квартире матери бывшего мужа, прописана в ней с сыном младшим (12 лет). В настоящее время отказывается полностью платить за коммунальные услуги, создался долг больше 4-х месяцев. Принесла заявление, Так как квартира не моя, буду выплачивать не все долги. Пусть остальное платит владелица квартиры (мать бывшего мужа). Как поступить правильно.
Здравствуйте. Оплатить долг и взыскать с неё в судебном порядке. Другого здесь не дано.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
обращайтесь в суд. В судебном порядке взыскивайте коммунальные платежи. Также можете подать иск о выселении в связи с неуплатой коммунальных платежей это существенно ускорить процесс погашения.
СпроситьКупила квартиру, после прописки меня (владельца) на эту жил. площадь, в ЖЭКе требуют справку о том, что это моё единственное жилье. В случае непредоставления такой справки коммунальные услуги будут рассчитываться по ставке 100%. Но я также имею долю в приватизированной квартире и там в пределах своей доли тоже плачу 100% коммунальных услуг. Имеет ли право ЖЭК требовать такие справки?
Уважаемая Наталья!
Требования ЖЭКа справедливы и обоснованы, т.к. в соотвествии со ст.19 закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики в РФ" гражданам имеющим в собствености жилье жил компенсации МОГУТ предоставляться в размере обеспечивающем оплату жилья и ком услуг в пределах СОЦИАЛЬНОЙ НОРМЫ ПЛОЩАДИ и ПОТРЕБЛЕНИЯ ком услуг.
Таким образом Вам надлежит предоставить справку не только о наличии другого жилья, но и о НЕПОЛУЧЕНИИ компенсаций по оплате того жилья
СпроситьУ меня конкретные вопросы по данной теме. Пожалуйста помогите разобраться.!
Есть квартира и 4 собственника в доле. Взрослые (25%, 22,975%, 27,025%) и Ребенок 15 лет с долей (25%). Общая задолжность по квартире около 80000 руб.
У взрослого собственника (25%) есть запреты (Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества). У остальных все чисто. В квартире прописаны Взрослые (25%, 22,975%) и ребенок (25%) Проживает только взрослый (25%). Остальные там не живут. Ребенок долги не оплачивает (ребенок живет отдельно с мамой (бывшая жена собственника 25% доли) из-за развода).
Вопросы: 1.Можно ли продать квартиру при данной ситуации?
2.Можно выписать ребенка и забрать долю т.к там не проживает и долги не оплачивает, и ребенку есть где жить в другом месте?
3. Если умирает взрослый с 25% долей, а у него запреты и долги, то кому передет его долг? И останется запрет после умершего?
P.S. взрослые владельцы долей 25 % и 27,025%-это родные брат и сестра.
Ребенок 25% долей это дочь взрослого владельца 25% доли (в разводе, ребенок не живет в квартире но прописан).
Владелец доли 22,975% Является взрослым сыном Владелицы 27,025% доли.
Цель вопроса.! Владелица 27,05% Хочет полность от всех получить доли выписать всех кто там проживает, оплатить долги и продать квартиру.
В данной ситуации не знаем с чего начать?
Спасибо.
1. Квартиру продать можно после снятия запрета и согласия всех собственников (будут сторонами по дкп). Но так как есть несовершеннолетний, продажа его доли происходит с согласия органов опеки после выделения ему доли равной или превышающей по площади и стоимости в другой жилой недвижимости.
2. Забрать доли не получится, тем более у ребёнка, исходя из судебной практики, суды не дадут этого сделать.
3. Согласно части 3 гк рф, долги умершего переходят его наследникам, т.е. лицам, уеаследовавшим имущество после его смерти. Долги умершего подлежат взысканию с наследников в сумме, не превышающей стоимость унаследованного имущества.
Спросить
Спасибо большое за ответ. Одно уточнение. Может ли мать ребенка у которого 25% доли написать отказ от доли у ребенка выписать ребенка из данной квартиры. Т.к есть где ребенку жить. Данная доля передет взрослому собственнику (с 27,025% доли). Ребенок живет в другой квартире. И если договориться о том чтобы ребенок отказался от доли. Такое возможно.? Ребенку 15 лет.
Спасибо.
Спросить
