Несоответствие фактической площади нежилого здания документам.

597₽ VIP

Риски в том, что если выяснится, что разрешение на ввод в эксплуатацию было дано незаконно, в связи с тем что не соответствует площадь это здание может быть снесено (ст. 222 ГК РФ). В суде это могут обосновать и доказать.

Возможность приведения в нормальное состояние надо оценивать видя документы. В принципе она может быть.

Могут в судебном порядке обязать снести самострой (222 ГК РФ)-мансарду, также могут наложить административный штраф (9.5 КоАП РФ) так что лучше самому снести самострой и вернуть в первоначальное состояние.

Если увеличение площади связано с тем, что были нарушения в части рамок согласно разрешению на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то возможны проблемы, т.к. на здание с большей площадью возможно не получали разрешение на строительство, а значит и при подписании акта-приемки могли быть нарушения, что является основанием для того, чтобы прокуратура заинтересовалась этим вопросом вплоть до приостановки работы здания. Нужны законные основания, по которым было построено именно в такой площади здание, разрешительные документы. Вполне возможно, что придется доказывать свою позицию в суде, т.к. здание могут снести (ст.222 ГК РФ).

Если есть нарушения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ есть вероятность оспаривания как заинтересованными лицами так и контролирующими органами (СЭС, пожарниками и т.д.). Вероятно придется и в судебном порядке решать вопрос. Удачи Вам и всего хорошего.

Для узаконивания мансарды (поскольку уже существует) придется обращаться в суд с соответствующим иском.

Статьей 222 ГК РФ предоставляется это право:

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка,

Однако, у муниципалитета могут быть основания для признания мансардного этажа самовольной постройкой со всеми законными последствиями...

Здравствуйте! Риски есть конечно же. При самовольной реконструкции могут поступить требования о сносе, прекращении, вернуть в былое состояние и т.п. Я бы Вам посоветовал следующее: Вам сначала нужно внести изменения в кадастровый паспорт на основании п. 3 ст. 20 Закона от 24.07.07 №221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости»). После этого обратиться а МФЦ для регистрации прав на помещение и воспользоваться упрощенной процедурой регистрации на основании ст. 25.3 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Не факт, что зарегистрируют, более того, скорее Росреестр Вам откажет в регистрации при таких обстоятельствах, но это необходимая предсудебная процедура. Если откажут, то тогда Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку на основании ст.222 ГК РФ..

Добрый день

В соответствие со ст.55.24 ГрК РФ

Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

2. Эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Вас могут оштрафовать за ненадлежащее ВРИ здания. Могут обязать снести здание или привести в надлежащее состояние. Возможно оно (здание) не отвечает тех. регламентам и нормам.

Вы не пишете в своем вопросе о том, кто является собственником здания, а это очень важно, так как если собственник ДГИ, то могут расторгнуть договор.

Привести в надлежащий порядок документы, можно, сделав ряд заключений соответствующих компетентных органов и организаций и обратившись с соответствующим иском в суд.

В вашей ситуации-главное-НЕ НАВРЕДИ, прежде чем предпринимать действия, необходимо четко понимать алгоритм и упорядочить свои обращения.

Вам стоит обратится к юристам в личные сообщения, или по телефонам, указанным на личной странице каждого. Всего вам наилучшего.

Добрый вечер! Нежилое здание поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право на основании разрешения на строительство, в том числе. Перед разрешением получали градостроительный план, в нем указывается возможная площадь застройки и расположение здания на земельном участке. Если местоположение здания на момент получения было таким же, как и после реконструкции, то есть при реконструкции вы не изменили границы здания (не расширили их), то вполне можно пробовать признавать право собственности на объект с большей площадью в судебном порядке. Но в любом случае придется пройти досудебный порядок получения документов, то есть подать уведомление о реконструкции, вы скорее всего получите отказ, так как уже реконструкция совершена, сделать строительно-техническую экспертизу, заключение кадастрового инженера, что здание находится в границах земельного участка и т.д. Если вдруг площадь застройки расширилась и по градостроительным нормам это нарушение. То есть нарушены правила землепользования и застройки вашего МО, то возможны возражения администрации и в таком случая признать право в суде будет проблематично. Если здание находится на границе участка (без отступа), то, если есть возможность, можете попросить смежный кусок земли в порядке перераспределения (если смежная земля муниципальная), то есть увеличить площадь участка за счет дополнительной земли (без торгов, но за плату), также можно по согласованию с соседями перераспределить ваш участок и участок соседа (за плату), к примеру.

Что касается сноса, то с 4.08.2018 года 339-ФЗ внесены целые главы по поводу сноса самовольных построек в различные законодательные акты, в частности дополнена статья 222 ГК РФ. В вашем случае вряд ли снесут, но привести в соответствии с параметрами заставить могут, в случае выявления нарушения.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Удачи!

Нужно обратиться к кадастровому инженеру (БТИ). Который проведет обследование здания и подготовит документы и диск для внесения изменений в кадастровый учет. Также выдаст справку, что площадь здания изменилась за счет указания площади мансардного этажа и изменения площади подвала. После постановкина кадастр сможете зарегистрировать право на здание в РосреестреС, т.8.1 ГК РФ.Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ,ст.35,36.