Сосед продолжил строительство гаража на границе соседского участка - кто прав?
Сосед начал строительство гаража прямо на меже соседского участка в 2007 г. Не достроив его, оформил в собственность, поставил на кадастр в 2007 г. В 2018 году соседский участок купили мы, прежний хозяин умер, мы сказали соседк, что нет отступов (1 м) от нашего участка. На что сосед быстрыми темпами завершил строительство. Прав ли он?
Здравствуйте!
В вашей ситуации сосед не прав и он нарушает действующие законодательство, а именно п. 7.1 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
В вашей ситуации можно заставить соседа снести гараж и при этом получить компенсацию от соседа.
Если нужна помощь обращайтесь все сделаем с гарантиями! Консультация бесплатно!
Тел. 89102960690
Спросить
Между нашей усадьбой и соседской на меже стояла каменная стенка. Стенка соседа. К стенке у соседа был пристроен деревянный сарай 4 на 4. Вместо стенки, с нашего устного согласия, сосед начал строить шлакоблочную стену высотой 2 метра (по меже), встраивая в нее шлакоблочные стены для сарая, который он хочет построить на месте деревянного. На наш вопрос о законности этого строительства он ответил, что старый сарай был на плане участка, а значит нашего разрешения на строительство капитального сарая на меже не требуется, то есть он не хочет строить сарай, отступив от межи 1 метр. Строительство стены на меже и шлакоблочного сарая он уже завершил. Как нам урезонить соседа?
Мы купили в деревне дом с участком в 2000 году. Оыормили у юристов договор, но не оформили свидетельство. В 2008 году решили получить свидетельство на дом иземлю. Пришлось оформлять все заново, делать план участка и прочии действия. Между нашим участком и соседским была межа. Когда мы оформляли документы, межу трогать было нельзя. Соседи оформляли в 2014 году, забрали межу, ге спросив нашего разрешения. Сауну мы построили с учетом межы. До межи 2.5 метра и межа 2.5 метра. До соседского участка было 5 метров. Сейчас 2.5 метра. Могут они заставит снести нашу сауну? Она есть в плане.
Если ваши соседи провели межевание земельного участка без вашего разрешения, можете оспорить результаты в судебном порядке. Что вы имеете подразумеваете под словом "межа"? 2,5 м это практически целый проезд. Нужно смотреть правила застройки территории конкретно в вашем населенном пункте. Сауну построили до 2014 года? Если да, то на тон момент не было между вами уточненной границы. Обратитесь к кадастровому инженеру, для того, чтобы установить точное прохождение границы между двумя участками.
СпроситьОформил в собственность соседний участок начал строительство гаража на меже (не отступив 1 м),попутно подал документы на разделение этого участка, чтобы обьеденить строения (гараж и дом). Является ли строительство нарушением. Спасибо.
Ответ отключен модератором
Нет, не является нарушением. Ведь Вы собственник обеих участков. Строительство гаража на своем участке не требует разрешения на строительство, ч.17 ст.51 ГрК РФ. Это не может быть самовольной постройкой, ст.222 ГК РФ. Вы вправе как правообладатель земельных участков производить их разделение.
Спросить
Для строительства гаражей разрешений не требуется, пп.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, поэтому никаких нарушений в этом плане нет.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Из Вашего вопроса я вижу, что с Вашей стороны имеются какие-либо нарушения. Вы собственник указанных участков и можете распоряжаться ими как Вам угодно, в том числе возводить гаражные боксы и др.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
...
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
КонсультантПлюс: примечание.
До 01.01.2019 п. 1 ч. 17 ст. 51 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ в пункт 1 части 17 статьи 51 вносятся изменения.
См. текст в будущей редакции.
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно;
(п. 4.4 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 330-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
...
Спросить
Здравствуйте, если гараж не является капитальной постройкой, разрешение на его строительство не требуется. Первый ответ Садыкова - неправильный. Это положение закреплено п ст. 51 п.17 ГрСК РФ.
Однако по СНИП, если межевая линия сохранения, то отступ от межи любого нежилого строения должен быть не менее 1 метра. Но вы, как видно из вопроса. Разделяете участки по другой межевой линии, что б объединить строения. Поэтому в вашем случае уже новая межа возможно с учетом данного отступа СНИП №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
[b]от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;[/b]
Спросить
Добрый вечер! Если у вас в собственности два смежных участка, предоставленных для ижс или дачного строительства или ведения садоводства, то строительство гаража, который вы возвели на меже в этом случае, несмотря на требования СНиП об отступе 1 метра от соседнего участка до гаража, не будет нарушением. Также гаражи и хозяйственные постройки на участках с указанным выше разрешенным использованием оформляются без разрешений на строительство и уведомлений о допустимости размещения объекта на земельном участке. Достаточно вызвать любого кадастрового инженера вашего города, он определит координаты постройки (сделает съемку) и изготовит технический план (218-ФЗ). Постановка гаража на кадастровый учет осуществляется на основании декларации (составляется кадастровым инженером под данным съемки и подписывается вами) и технического плана с одновременной регистрацией права собственности (ст. 24 218-ФЗ от 13.07.2015 г.) . Что касается смежных земельных участков, находящихся в вашей собственности, то вы можете их разделить, объединить или перераспределить так как вам удобно, в том числе, чтобы постройки оказались на одном земельном участке, при этом не забывайте о требованиях Правил землепользования и застройки о минимально возможных размерах участков в территориальной зоне. Удачного решения вопроса!
СпроситьВ 2001 году брат купил участок с домом. При оформлении земли в собственность сразу не обратил внимания на старый план участка, на котором нет соседского сарая. Бывший хозяин участка при купли-продажи не поставил в известность, что часть своей земли отдал, или продал соседу под сарай (документов подтверждения нет). То что сосед незаконно поставил сарай на участке узнали когда документы были оформлены. Земля у соседа в аренде не оформлена на него. Теперь мой брат хочет продать часть земли мне под строительство дома (именно где стоит соседский сарай).
Можно ли вернуть этот участок земли, который незаконно был давно занят соседом? Если это возможно, то кому мне после покупки земли у брата подавать заявление в суд или пока еще законному владельцу Брату?
Заранее благодарю за ответ.
Добрый день Николай!
Решение вашего вопроса значительно объемный чем можно было бы рассказать в рамках виртуальной консультации, обращайтесь помогу.
С уважением Сухоруков А.Я.
СпроситьДобрый день Николай Иванович!
Необходимо ознакомится с право устанавливающими документами на земельный участок вашего брата, возможно решить ваш вопрос через суд, обращайтесь помогу, есть положительный опыт в данной области права.
С уважением Сухоруков А.Я.
Спросить
Здравствуйте, Николай Иванович!
Из Вашего обращения следует, что братом был приобретен земельный участок с домом в 2001 году. Поскольку Вами дается неполная информация о наличии документов на землю, могу дать разъяснения в общем порядке. Так, подтверждением прав на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и кадастровый паспорт, согласно которым можно определить местоположение земельного участка и его площадь. Однако, для решения вопроса -занимает ли сосед часть земельного участка Вашего брата, то необходимо наличие материалов межевания земельного участка брата, то есть документов, подтверждающий проведение землеустроительный работ на земельном участке в соответствии с которыми определяется где именно - НА МЕСТНОСТИ находится земельный участок, с указанием координат. В случае наличия указанных документов - Ваш брат вправе обратиться с иском в суд к соседу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязанности его освобождения (сноса строений) за счет ответчика. Если же Вы желаете приобрести у брата земельный участок, то до покупки Вам необходимо его выделить (разделить) и поставить внось образованный земельный участок (-ки) на кадастровый учет и только после этого совершать сделку купли-продажи.
Более полный ответ могу дать после получения копий документов.
Спросить
Ничего объёмного в этом вопросе нет, Вы дали достаточно информации, чтобы на него ответить. Сосед фактически возвёл сарай самовольно на участке Вашего брата, и именно он должен подать в суд, потребовав устранить препятствия в пользовании участком, снести сарай. После этого уже продавать участок. Только спор это непростой, и чтобы добиться результата, нужно всё сделать правильно и с умом, аккуратно. Можете обратиться ко мне, я барнаульский адвокат, один из немногих у нас специалистов по земельным спорам.
СпроситьСосед фактически возвёл сарай самовольно на участке Вашего брата, и именно он должен подать в суд, потребовав устранить препятствия в пользовании участком, снести сарай. После этого уже продавать участок. Только спор это непростой, и чтобы добиться результата, нужно всё сделать правильно и с умом, аккуратно. Можете обратиться ко мне, я барнаульский адвокат, один из немногих у нас специалистов по земельным спорам.
СпроситьКак правильно сформулировать требование в административном иске к Кадастру и Росреестру, которые не исполняют три решения суда. Соседка поставила на кадастровый учет земельный участок, захватив часть нашего земельного участка более 3-х соток) при межевании к нам никто не подходил, расписалась она за нас и основным документом представлено постановление администрации сельского округа, которое первым судом 2005 года признано недействительным в части указания границ и площади земельного участка. Вторым судом 2008 г было принято решение признать недействительной регистрацию право собственности на земельный участок соседки. Третий суд 2011 г обязал кадастр и росреестр привести границы нашего участка в соответствии с границами указанными в первом решении суда. Кадастр и росреестр пишут отписки. Мой отец - владелец участка - участник ВОВ, в течение 7 лет доказывал, что соседи захватили часть его земельного участка, в 2005 году суд выиграли. В 2006 году в кадастре «утерян» наш пакет документов на оформление земельного участка в собственность, а соседка по недействительным документам удачно зарегистрировала свой земельный участок. 20 лет судебных тяжб из них 11 лет Кадастр и Росреестр, не исполняют решения судов. Подскажите пожалуйста найти выход из данной ситуации.
Возьмите исполнительные листы по данным решениям судов и в службу судебных приставов, эта служба занимается исполнением судебных решений.
СпроситьНаш гараж узаконен и стоял по меде, но не прибегая к участку соседа. Участок соседа начинался в 11 метрах от нашего гаража. Сосед увеличил законно свой участок и теперь мой узаконненый гараж стоит у нас по меже без отступа от неё. Не чего неподписывала и согласия не давала.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а у соседа к вам есть претензии по расположению гаража на меже? Если нет, то и переживать не о чем.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если спора нет, то составьте соглашение с соседом о сохранении постройки без отступа. Либо подавайте в суд об оспаривании границ соседа.
Спросить
Ну и пусть стоит.
Для сноса нужно ему доказательства, что угрожает его жизни, здоровью.. нахождение там гаража.
СпроситьЗдавствуйте. Покупаю участок ИЖС, участок узкий, с одной стороны сасед построил жилой дом прямо на миже.
.. с другой стороны (другой сасед) построил гораж отступив от мижи 1 метр. Так вот между ними мне надо построить себе жилой дом. сколько мне нужно отступить от каждого саседа метров? (С учетом того что один прямо на меже построин.) Чтоб комне не было претензий при оформлении дома.
Добрый день! Расстояние от межи должно составлять 3 метра, в противном случае вы не получите разрешение на строительство ст.51 Градостроительного кодекса.
СпроситьУчасток соседа большей половиной находится на нашем участке.
Сосед через суд обязал снести наш курятник, потому что он находится на его участке. В 2003 году сосед делал межевание и якобы старый наш хозяин у которого мы всё купили отдал эту землю соседу. Такое вообще возможно?
Здравствуйте, по документам все возможно, если они есть, договора, акты приема-передачи, если есть регистрация данного земельного участка. Слава юридической силы не имеют. Делайте межевание своего земельного участка и подавайте на него в суд, пусть в суде показывает и доказывает, кто и что ему передал!
СпроситьЕсли очень кратко оспаривать решение о постановке на кадастровый учет по основанию порочности изготовленной кадастровым инженером схемы границ з/у. Если земельные участки на момент формирования (межевания) находились в муниципальной собственности, то оспаривать еще и решение об утверждении проекта схемы границ.
Спросить
Так что же вы тогда купили? Как вы проверяли при покупке земельный участок, его границы, кто построил курятник? В общем что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьВ том то и дело что межевой план есть и у соседа и у нас и участки теперь перекрываются так, что у нас теперь осталась лишь полоска в 5 метров от нашего участка.
СпроситьВам надо было в судебном процессе землеустроительную экспертизу проводить и спорить о границах участка, привлекать в качестве третьего лица вашего продавца и все обстоятельства уточнять.
Спросить
Есть правоустанавливающие документы на участок в садоводческом обществе. Построил гараж в 1,5 этажей отступив от границы соседа 200 мм. У соседа дом находится прямо на границе моего участка. У соседа я незнаю какие документы на руках. У меня нету не каких документов на строительство. Сосед обратился с заявлением в архитектуру с жалобой, что я построил гараж на границе ихнего участка. Подскажите пожалуйста, куда мне обратиться и как решить вопрос. Сосед прав ли, что построил дом на границе.
Руслан!
Если Ваши с соедом земельные участки разделены забором и Вы построили гараж на своем участке, требования соседа неправомерны. Его согласие на это не требюовалось.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
