Необходима ли спецоценка рабочих мест в ТСЖ без вредного производства?
У нас свое ТСЖ, я его председатель. Я и бухгалтер работаем дома за своими компьютерами, уборщица убирает подъезды, дворник метет двор, слесарь навел полный порядок с системами ХВС-ГВС-отопления-кнализации и в подвал почти не спускается, в подвале сухо, чисто, тепло и светло. Никакого вредного производства нет. Нам тоже нужно делать спецоценку раб. мест? Т.е. из содержания жилья потратить деньги впустую?
По-хорошему - надо, но особо не проверяют, но чтобы СИЗ были обязательно (халаты, сапоги и т.п. сертифицированные у уборщиц и т.п.). Вас проверять ГИТ вряд ли будет без жалоб, отучитесь по охране труда, заведите журналы и карточки учета СИЗ, если не будет этого - то вы работаете до первой жалобы, потом - 110 тысяч на ТСЖ и 30 тысяч на председателя - это нижний предел, верхний 300 тысяч.
Вредное производство тут как бы и не причем, СОУТ всех обязывает сейчас проводить ГИТ.
СпроситьВ оплату содержания жилья жилых помещений входит в т.ч. дворник, уборщица. В подвале многоквартирного дома много нежилых помещений, где есть собственники. Как председатель ТСж собираюсь открыть им счета на оплату как жилых помещений. Вправе ли собственники нежилых помещений требовать уборки подвала или дворником или уборщицей?
В МКД подвал находится в собственности 2-х физических лиц, которые в подвале хранят личные вещи. В подвале проходят трубы системы отопления. Обязан ли собственник подвала оплачивать отопление подвала и в каком объеме?
А как зарегистрировано право собственности, как на нежилое помещение? Договор заключен на отопление нежилого помещения? Как вообще общее имущество МКД стало собственностью отдельных граждан? Какой статус, жилое, нежилое в выписке Росреестра? Уточните Ваш вопрос.
СпроситьРекомендую Вам обратиться на очную консультацию к любому юристу сайта. Необходимо знакомиться с решениями судов, документами и только после этого можно будет дать развернутый ответ по Вашему вопросу. С уважением,
СпроситьРанее в этом доме размещался сельский магазин. В 2015 г. по решению администрации Омского района, Омской области была произведена реконструкция дома и в нем размещены были 30 квартир. Первый этаж был передан под квартиры выпускников детских домов, квартиры 2-го этажа были проданы физическим лицам. Подвальное помещение осталось в собственности физлиц проводивших реконструкцию дома и зарегистрировано в госреестре. До 2019 года дом отапливался через центральное отопление. Однако с распоряжением главы администрации Омского района в сентябре 2019 г. дом был отключен от центрального отопления и жильцам дома было предложено отапливаться электро-конверторами. После многочисленных жалоб в различные инстанции в 24 ноября 2019 г. в подвале дома в тепловом узле были установлены два по 48 квт. электрокотла. В судебном решении №2-46/2020 Омского районного суда действия администрации Омского района Омской области и МУП "Районные системы снабжения" по отключению дома от центрального отопления были признаны не действительными. До 11 мая 2021 г. дом отапливался находящимися в подвале дома электрокотлами. МУП " Районные системы теплоснабжения" /РСТ/ с 24.11.2019 г. до 11.05.2021 г. мер к узакониванию установленных электрокотлов не принимала. В решении суда 2-46/2020 отмечено что установленные электрокотлы должны быть перенесены в другое помещение /пристройку к дому либо новому строению/. МУП "РСТ" перенесла электрокотлы в лестничный пролет спуска в подвальное помещение, чем грубо нарушило требования закона 190-ФЗ "О теплоснабжении" и ряда дополнительных к нему инструкций. МУП "РСТ" установило оборудование с помощью которого ежемесячная плата за отопление увеличена в несколько раз. Кроме этого плата за отопление включена в ОДН. В доме проживаю лица имеющие льготы за пользование отоплением, но воспользоваться данной льготой не предоставляется возможным. Исчисление оплаты за ОДН производится без учета площади подвального помещения.
СпроситьВам необходима очная консультация. Необходимо ознакомиться со всеми решениями судом и документами, в том числе платежными, иными документами по делу. И только после этого делать выводы. Вы вправе обратиться к любому юристу сайта на очную консультацию. Всего наилучшего!
СпроситьПочему арендаторы подвала, должны платить за тепло в подвале, ведь элементов отопления там нет, а только транзитное тепло поступающее жильцам дома. Жильцы за это тепло уже заплатили. А если отключить тепло в подвале? Это же не возможно. Объясните пожалуйста на каком основании арендатор подвала должен платить за транзитное тепло.
Потому что это общедомовые расходы. Но вообще то собственник должен платить.А арендатор только в том случае, если договором аренды это предусмотрено.
СпроситьКак заставить ЖЭУ освободить подвал МКД от слесарки. В нашем подвале многоквартирного дома расположились слесаря ЖЭУ. Невозможно попасть в помещения подвала для снятия показаний общедомовых счетчиков. Постоянный шум из подвала, сборища на лавочке у входа в подвал в позднее время, мат. Какие предпринять действия, какие нужны документы и пр. Заранее спасибо за помощь, жильцы этого дома.
В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК/ТСЖ.
СпроситьПодвал жилого дома арендуют общество ветеранов. У них нет батарей, но проходят все трубы для отопления дома, в связи с чем в подвале жара - они открывают окна и у жильцов получается перерасход тепла. Арендаторы не оплачивают отопление (нет батареи - нет платы) Должны ли арендаторы подвала платить за отопление?
Жара же из воздуха сама по себе не появилась в этом подвале поэтому должны оплачивать по нормативу потребления за услугу отопления
СпроситьПод моей квартирой подвал, в подвале сделали туалет в который ходит охрана ТСЖ. От туалета исходит вонь, дверями хлопают по ночам, подвал превратился в свалку. Стены подвала сырые, сырость из подвала естественно передается в квартиру. На все мои доводы и замечания председатель не реагирует. Что делать?
Ссылайтесь на то, что на переделки нужно согласие общего собрание. А использование имущества без согласия законыным не является (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Сам председатель подобные вопросы решать не управомочен. Это не его компетенция.
Ваши права, как собственника нарушаются. Как непосредственным использованием общего имущества без согласия, так и последствиями от этого использования.
СпроситьЗдравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к ТСЖ . а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. [u][/u]
СпроситьВ жилищную инспекцию с жалобой можете обратиться.
Ссылаясь на данную статьи.
КоАП РФ, Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 10. Рассмотрение обращения
1. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо:
1) обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости - с участием гражданина, направившего обращение;
2) запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением судов, органов дознания и органов предварительного следствия;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина;
4) дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона;
5) уведомляет гражданина о направлении его обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
2. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо по направленному в установленном порядке запросу государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, рассматривающих обращение, обязаны в течение 15 дней предоставлять документы и материалы, необходимые для рассмотрения обращения, за исключением документов и материалов, в которых содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, и для которых установлен особый порядок предоставления.
3. Ответ на обращение подписывается руководителем государственного органа или органа местного самоуправления, должностным лицом либо уполномоченным на то лицом.
4. Ответ на обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьТуалет установлен без решения общего собрания собственников, т.е. не законно. Вправе требовать освобождения подвала на основании ст. 304 гк рф.
.
Направьте претензию на имя председателя ТСЖ, а при отказе удовлетворить требования добровольно, обращайтесь в суд с иском ст. 3 гпк рф.
.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьЗдравствуйте, Иван!
Вам следует подать жалобы сразу в 2 инстанции, так сказать по предметам деятельности.
На сырость в подвале, зловоние - в территориальный отдел Роспотребнадзора.
Что ТСЖ, что управляющая компания обязаны соблюдать санитарные нормы и правила эксплуатации жилых зданий.
За нарушения санитарных норм и правил предусмотрена административная ответственность по ст. 6.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях - нарушение санитарно-эпидемиологических "требований" к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Подвал является частью общедомового имущества, поэтому использовать его допустимо только по решению собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Обустройство туалетных или каких-либо иных комнат в подвале недопустимо.
По этому поводу Вам следует подать жалобу в государственную жилищную инспекцию Приморского края.
В жалобах не нужно сильно распространяться - укажите факты нарушений, правовую оценку специалисты дадут сами. То, что Вы не знаете, какая именно норма санитарных или строительных норм нарушена - это не препятствие для того, чтобы рассмотреть Вашу жалобу по существу.
Еще раз повторю - в Роспотребнадзор пишете про сырость, зловоние; в жилищную инспекцию - о нарушениях при использовании общедомового имущества.
С уважением,
В.В.Беспалов
СпроситьИван, подвал - общее имущество собственников - ст. 36 ЖК
Поэтому - пользование этим имуществом только с согласия всех жильцов вашего дома
Поэтому
1.советую предъявить товариществу претензию и со ссылкой на ст. 36, 37 и 247 ЖК потребовать утрать туалет из подвала
2.в случае если вашу претензию проигнорируют или не ответят в срок, указанный в претензии - обратитесь в суд, право есть
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
СпроситьСтатью где можно подробно прочитать о б этом. У нас в доме тоже есть какая то фирма и она находится на другой стороне дома, выход на другую сторону дома у них свой и лестница своя, но все коммуникации свет, вода, водоотведение, тепло, берут о ТСЖ. Нежилое помещение у них в собственности, платить за лифты и содержание общедомового имущества не хотят, дворника своего у них нет и уборщицы тоже, требуют чтобы дворник убирал улицу у их входа и наша уборщица мыла у них лестницы. Правомерно ли они делают?. Дворник ТСЖ убирает только территорию во круг подъездов МКД, а территории с другой стороны дома где только эта фирма и магазин он разве должен убирать? Спасибо.
Дом 117 квартир, управляется ТСН. Слесарь по приказу председателя ТСН перекрыл частично стояки отопления в подвале. Живу на первом этаже, в квартире холодно. Председатель ТСЖ ссылается на свои действия, что они выполнены по просьбе жильцов верхних этажей, где "жарко". ЧТО МНЕ ПРЕДПРИНЯТЬ?
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного ТСЖ.
СпроситьДом 117 квартир, управляется ТСН. Слесарь по приказу председателя ТСН перекрыл частично стояки отопления в подвале. Живу на первом этаже, в квартире холодно. Председатель ТСЖ ссылается на свои действия, что они выполнены по просьбе жильцов верхних этажей, где "жарко". ЧТО МНЕ ПРЕДПРИНЯТЬ?Согласно нормативам температура в квартирах должна быть от 18 градусов. Если температура соответствует, то нарушений фактически нет.Спросить
У нас в доме есть какая то фирма и она находится на другой стороне дома, выход на другую сторону дома у них свой и лестница своя, но все коммуникации свет, вода, водоотведение, тепло, берут у ТСЖ. Нежилое помещение у них в собственности, платить за содержание обще домового имущества не хотят, дворника своего у них нет и уборщицы тоже, требуют чтобы дворник убирал улицу у их входа и наша уборщица мыла у них лестницы. Правомерно ли они делают? Спасибо.
Неправомерно. Раз не оплачивают, то и услуги не должны получать. Сами пусть убирают и моют.
СпроситьВ частном доме по подвалу идут трубы раводки отопления высота подвала 2 м имеют ли право брать плату за отопление с подвала.