Возможность составления доверенности через нотариуса для подписи сделки по продаже доли в доме и земельного участка
Возможно у своего нотариуса сделать доверенность по паспорту человека (напишет данные в сообщении соцсети) который находится в другом населенном пункте - по которой этот человек будет за меня ставить подпись (от моего имени) в том населенном пункте при оформлении продажи доли 1\6 дома и земельного участка.
Скажите, пожалуйста, можно ли оформить доверенность на оформление прав собственности на садовый дом по ксерокопии паспорта, заверенной у нотариуса (паспорт человека, на которого будет оформлена доверенность), а человек, который доверяет, будет присутствовать у нотариуса лично?
Доверенность оформляется при личном присутствии доверителя с подлинником паспорта.
Паспорт представителя не требуется вообще, нужно лишь точные паспортные данные представителя на кого оформляется доверенность.
С уважением, Алексей Викторович
СпроситьМожно ли оформить доверенность от моего имени на другого человека на оформление земельного участка, который находится у меня в Ливенском районе Крутовского сельского поселения, а сама живу в москве и прописка там же. Глава Крутовского сельского поселения ведь может заверить мою подпись и т.п. , доверенность. Могу я не прибегать к помощи нотариуса, т.к. такой возможности у меня нет?
Уважаемая Ирина Ивановна! Разъясняю Вам, что в соответствии со статьей 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
При этом доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 3 ст. 185 ГК к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
Таким образом, "Глава Крутовского сельского поселения" не вправе удостоверять доверенность одного физического лица другому физическому лицу для представительства интересов последнего перед третьими лицами.
СпроситьЗдравствуйте! Я являюсь собственником 1/2 части дома и 1/2 части земельного участка. Вторая часть принадлежит человеку, который проживает в другом регионе. Этот человек решил мне продать свою часть дома, но приехать, для оформления сделки, не имеет возможности. Всвязи с этим, он оформил доверенность у нотариуса на другого человека на продажу 1/2 части жилого дома, за цену и на условиях по своему усмотрению, с запретом передоверия.
Теперь меня мучает вопрос: в этой доверенности ни чего не сказано про земельный участок. Так можно? Разве земельный участок не должен быть прописан в доверенности? А то куплю часть дома без земли может? Такое возможно?
За ранее спасибо.
Ваши опасения обоснованны. При государственной регистрации прав в Росреестре, регистратор проводит правовую экспертизу представленных документов и в Вашем случае, сначала будет иметь место приостановление государственной регистрации, а затем (если Вы не устраните препятствия в государственной регистрации) - будет "отказ".
Во-первых: ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Иными словами, судьба дома, следует судьбе участка и наоборот, т.е. нельзя продать/купить дом без земли.
Во-вторых: при обращении в Росреестр, регистратор будет проверять полномочия заявителей и тут выяснится, что полномочия на распоряжение есть только в отношении дома. Таким образом, никаких действий в отношении земли у доверенного не имеется. Также в доверенности должны быть четко индивидуализированы все объекты недвижимости, в отношении которых выдаются полномочия (кадастровый номер, адрес, основания приобретения и т.п.). Если этого не будет, Вас также ждет отказ в регистрации.
Обращаю внимание: в случае отказа в государственной регистрации, государственная пошлина Вам возвращена не будет.
СпроситьВнимательно читайте договор, который подписываете
в договоре купли продажи должен указан объект: доля жилого дома и для земельного участка
полномочия представителя оформляются доверенностью
представитель не может выйти за пределы полномочий
если в доверенности не указаны полномочия по распоряжению земельным участком (долей), то в регистратор откажет в регистрации права
в том случае, если полномочия будут оформлены надлежащим образом впоследствии, внимательно посмотрите имеются ли полномочия у представителя на получение денег за объект, в противном случае, в договор может быть включен пункт о порядке расчетов, в этом случае может быть указан срок и расчетный счет продавца, куда перечисляются денежные средства.
СпроситьКогда человек оформляет ген доверенность у нотариуса на другого человека на продажу своей квартиры, то в самом договоре купли-продажи квартиры кто ставит подпись (собственник или лицо по доверенности выступает продавцом)?
Необходимо смотреть полномочия такого лица (поверенного) в данной сделке. Когда от продавца выступает доверенное лицо (имеет право полного сопровождения купли-продажи, подписания договора), то в тексте самого договора так же уточняется, что сделка проводилась при участии доверенного лица в реквизитами доверенности согласно ст. 185 ГК РФ. В таком случае он и подписывает его. Если же доверенность выдана только на регистрацию сделки, то в соглашение вносятся данные самого собственника недвижимости, собственник и подписывает договор.
Спросить
А сам собственник не ставит вообще подпись в договоре? Только лицо по доверенности за него расписывается?
Спросить
Так а зачем тогда собственник даёт доверенность? Если он сам будет подписывать договор купли продажи и присутствовать при сделке.
Доверенность даётся когда собственник не может по тем или иным причинам присутствовать при сделке, и подписать договор.
СпроситьПри условии, что в доверенности есть такое полномочие на подпись. Надо внимательно изучать доверенность.
Спросить
Как правильно передать доверенность и защитить свои интересы при покупке наследства в другом городе?
Наследство открыто в другом городе. Хочу сделать доверенность другому человеку, который проживает там. Он же хочет купить этот дом. Как это лучше сделать? Доверенность надо делать у нотариуса, он должен подсказать, как себя обезопасить? И слышала, что нотариус может сам переслать доверенность нотариусу в другой город?
Здравствуйте! Для регистрации сделок с недвижимостью доверенность должна быть выдана на третье лицо, которое в установленном ей порядке осуществить регистрацию в ваших интересах. В доверенности должно быть чётко указано, что доверенность выдана для совершения конкретной сделки в интересах конкретного человека, нотариус может проконсультировать как она верно составляется. Однако согласно ч. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, вам может быть отказано в выдаче доверенности на таких условиях.
Спросить
Я не хотела бы ехать в этот город. Можно ли будет сделать 2 последовательные доверенности на получение наследства и затем на продажу?
СпроситьЗдесь вопрос не в том сколько их будет, а в том, что совпадёт продавец по доверенности и покупатель.
Спросить
На родственника или иное лицо, главное чтобы полномочия были ограничены этой сделкой и в ваших интересах.
СпроситьВ акте межевания земельного участка подделана моя подпись, подпись умершей за несколько лет до изготовления акта моей соседки, вместо третьего соседа стоит подпись человека, имеющего доверенность (представлена в межевом деле) быть представителем доверителя совсем по участку с абсолютно другим адресом, в другом населенном пункте. Как признать межевание недействительным, с чего начинать?
нужно начинать с документа, которым вам земля предоставлялась (в аренду, собственность ) далее закажите справку у землеустроителей о соответствии с фактических границ или размера земельного участка, предоставленном у по документам и межевому делу, все зависит от того чем вы недовольны если считаете что нарушены границы вашего земельного участка соседским, или размер ЗУ меньше предоставленного
СпроситьУточните, пожалуйста, возможно ли оформить доверенность от имени человека, имеющего доверенность на проведение сделки по купле-продаже, дарению земельного участка и имеющего право подписи этих договоров? Т.е. как бы доверенность на доверенность, либо нужен только первоисточник (собственник), что следует предпринять, так как человек с доверенностью, также как и собственник не могут физически присутствовать при сделке. Спасибо.
Читайте внимательнее доверенность собственника , если там указано, что доверенность выдана с правом передоверия, то оформляйте "доверенность на доверенность"
СпроситьХочу выдать нотариальную доверенность своему знакомому на получение копии договора дарения квартиры, который находится у нотариуса в другом городе. Требуется или нет паспорт знакомого (или скриншот паспорта) для оформления доверенности у нотариуса по месту моего проживания? Можно внести данные паспорта с его слов?
Ситуация такая. Один человек на другого оформил доверенность, где четко прописаны действия, которые доверяются. И человек, на которого оформлена доверенность совершает те действия, которые в доверенности не указаны (то есть действует за пределами данной доверенности, но типа от имени данного человека). Как называется данное нарушение и какая статья закона есть за то, что человек ставит свою подпись за другого человека в документах на то, на что ему не давалось полномочий в доверенности?
Данное действие является незаконным и считается несовершенным. То будет в зависимости от конкретной ситуации и умысла этого человека.
СпроситьЕсть земельный участок, который зарегистрирован на другого человека, но номинально принадлежит мне. Хочу продать этот участок, но безе переоформления на себя. Сказали, что есть вариант сделать гендоверенность у нотариуса на разрешение всех операций с этим участком включая его продажу (т.е. человек, кому сейчас принадлежит участок оформляет у нотариуса гендовернность по этому частку на меня + согласие супруги). Достаточно ли такой доверенности для продажи такого участка мной другому лицу или для переоформления его как вариант на себя?
