Как выселить незаконных квартирантов из частного дома в долевой собственности без реального раздела - правовые аспекты и практические шаги.

₽ VIP

Уважаемая Елена, добрый день! Если я правильно понял, Ваш дом находится в общей долевой собственности, без выделения долей в натуре. В этом случае, согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, если следовать требованиям вышеуказанной норме права, ваша тётя и сестра, прежде чем пускать квартирантов в свою часть дома, обязаны были согласовать это с вами, а теперь у вас имеются все основания обратиться в суд о выселении квартирантов. На будущее, хочу заметить, выдел доли в натуре из общей долевой собственности, может быть произведён по соглашению собственников этого имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Обязательным условием выделения доли в натуре из общей долевой собственности, является проект и заключение экспертов о том, что дом возможно разделить таким образом, чтобы были не нарушены САНиП, что не будет нарушена целостность дома и обязательным условием должен быть отдельный вход, а также др. требования.

Желаю удачи, юрист Ковтун А.В. г. Самара

Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.

Елена, здравствуйте! Иск вы подаете о признании ответчиков (узбеков) не приобретшими право пользования и выселении. Сособственника можете указать третьим лицом. Если бы был договор найма, то можно было бы ответчиками указывать всех: и нанимателей, и сособственника.

Иск подаете по месту нахождения дома.

Только не понятно, являются ли названные Вами узбеки гражданами РФ или они ИГ. Сами понимаете, что в РФ проживают люди разных национальностей. А вопрос возник потому, что ИГ у нас не регистрируются (если нет РВП), а становятся на миграционный учет (на учет по месту пребывания). На это, как ни странно, согласие сособственников не требуется. вот такое у нас странное законодательство: для того, чтобы гражданин РФ встал на регистрационный (!) учет, требуется разрешение сособственников. А для ИГ, для того, чтобы встать на миграционный (!) учет - ничье разрешение не требуется. Соответственно, отсюда и нарушение прав сособственников в большинстве случаев.. На всякий случай, уточните данный вопрос.

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, если дом находится в общей совместной общей долевой собственности и выделения доли в натуре т.е. фактического разделения дома организацией отдельных входов не производилось, то все действия связанный с домом как объектом недвижимости возможны исключительно при согласии всех собственников объекта недвижимости, и доход полученный от сдачи дома в наем подлежит распределения между собственниками пропорционально их долям и любой суд встанет на защиту собственника права которого нарушены. Успехов.

Елена, добрый день! Жаль, что Вам не удалось получить копию договора. Интересно было бы посомтреть, ЧТО именно сдано внаем (иногда сдают внаем доли в праве, что является абсурдным).

В таком случае, обращайтесь в суд с иском о выселении. Ответчики - те граждане, которые сняли у сособственников комнату (комнаты). Если в суде они представят договор, то можно будет дополнить требование о признании договора найма недействительным, но можно будет этого и не делать, указав на ничтожность договора (ст. 168 ГК РФ), чтобы не затягивать процесс..

Удачи!!

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, здравствуйте! Определение порядка пользования тут ни при чем. Не нужно тратить время на определение нового порядка. Дело в том, что определение порядка пользования жилым помещением не прекращает режим общей долевой собственности на ж/п. И для того, чтобы сдать внаем это ж/п или его изолированную часть (комнату, комнаты), все равно, требуется разрешение всех сособственников.

Если хотите, вышлю Вам иск по аналогичному делу. Но нужно его подкооректировать под себя. Напишите эл. адрес.

Хотя, конечно, не знаю, как быть с отсутствием данных о нанимателях. Мне всегда удавалось это узнать от сотрудников милиции-полиции. Иногда даже удавалось заполучить копию договора найма. Без ФИО нанимателей обращаться в суд бессмысленно. Теребите участкового... Для начала - попросите по-хорошему.. Объясните, что необходимы просто ФИО для обращения в суд.

Также надеюсь, что приезд наряда полиции зафиксирован должным образом..

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, иск сбросила. Главное, что знаете ФИО. Остальное, если понадобится, уточните в процессе.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Вам уже не только разъяснили, но и образец иска даже дали. Не совсем понятно, что теперь Вы пытаетесь уточнить. Корректируйте иск по своей ситуации, оплачивайте госпошлину и подавайте в суд.

Но, всё таки, по моему глубокому убеждению, в суд должен ходить адвокат (юрист), а не обычный гражданин. Не знание процессуального права может привести к отказу в удовлетворении исковых требований. Тем более, у Вас не один истец, и не один ответчик. А также несколько исковых требований. Заключите соглашение с адвокатом (юристом), который правильно подготовит исковое заявление и грамотно проведет процесс. Сумма, уплаченная ему за работу, согласно ст. 100 ГПК РФ, будет взыскана с ответчиков в Вашу пользу.

Всего доброго.

Надеюсь, что представленной информации Вам достаточно.

С наступающим. Всего доброго.

Елена, добрый день! Полиция не даст Вам такие сведения. Укажите в иске адрес регистрации по месту жительства (постоянной). Главное - чтобы суд принял иск. И обязательно укажите номер телефона ответчика.

С уважением,

Харченко О.В.

Елена, добрый день! Суд должен применить иные последствия недействительности данной сделки - выселить нанимателей. Что касается денежных средств - нет, не взыщут, так как наниматели фактически пользовались жилым помещением, и если они такой иск заявят - получат встречный о взыскании той же самой суммы (плата за наем), так что, полагаю, смысла нет.

С уважением,

Харченко О.В.

Елена. если Вы не хотите посторонних лиц в данном доме, делайте строительную экспертизу по разделу дома на две равных части. А полицию по данному делу, не советую привлекать. Дело гражданско-правовое и не иначе. В противном случае (Ваши записи и т.д.) можете сами получить большие неприятности (допустим заведение уголовного дела по ложному доносу ) Обращайтесь к адвокату и делите дом, если не желаете видеть в нём посторонних лиц. Всё в Ваших руках, и счастье жить без проблем, тоже.

Елена, поскольку у Вас нет адвоката, который может сделать адвокатский запрос в отдел полиции о предоставлении справки о вызове наряда в определенную дату, в которой были бы указаны причины вызова, тогда при подаче иска в суд просите суд в порядке досудебной подготовки помочь истребовать указанный документ из отдела полиции. Также приложите к иску запись, которую надо переписать на диск. Либо уже в процессе рассмотрения дела попросите суд приобщить запись в качестве доказательства.

Фамилии ответчиков известны, так что обращайтесь в суд.. С иском о признании указанных граждан не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении. Если будете заявлять требование о признании договора найма жилого помещения недействительным, тогда ответчиками будут сособственники. Поэтому лучше в иске указать, что договор найма является ничтожным и сослаться на ст.ст.168, 247 ГК РФ, а требовать признания нанимателей не приобретшими права пользования и выселения. Почему требовать еще и выселения? Потому что в случае, если наниматели не захотят выселяться, получите исполнительный лист и выселите с помощью судебных приставов. А не будет требования о выселении, не сможете привлечь ССП. Впрочем, решать Вам.

Уважаемая Елена!

Напишите жалобу на участкового инспектора, это его непосредственные обязанности.

Елена, как видно из Ваших вопросов. передел завещанного имущества длится более 7 лет. Т.к. на момент вступления в наследство, младшему ребёнку было 14 лет. Я пришла к выводу что Ваша семья, не собирается делить дом и решила что Вас 5 человек и именно Вы и имеете право на проживание в данном доме, а не тётя с её дочерью. Вы прекрасно знаете и я уверена что тётя Вам предлагала, продать дом и поделить деньги поровну (как и положено у всех нормальных людей) но Вы решили что будете в нём жить своим семейством. а тётя "обойдётся" и так богатая. Значит в этом случае есть для всех Вас и тёти два варианта, раздел дома в натуре, поделить дом. сделать два разных входа. второй вариант, продать его и разделить деньги (так делают все нормальные люди) И вариант для Вашей тёти, заключить договор-дарения на 10 человек Таджиков и передать свою часть дома им. Вашего разрешения на это никто не спросит. Когда Вы поживёте впятером на своей половине, а на другой половине дома, будут совершенно официально жить 10 человек, тогда поймёте, какую глупость совершили. не разобравшись миром по разделу этого имущества. Очень хочу чтобы Ваша тётя, обратилась именно ко мне на консультацию. А Вы подумайте.

И ещё одно, есть хорошая русская пословица-"На каждого мудреца, достаточно. простоты", это относится именно к Вам.

Ваша ситуация разрешается только иском о выделе доли. Сам факт сдачи дома подтверждает ваши утверждения, что тети дом не нужен. Идите в суд и делите дом. Расходы взыщите с тети.

Вы оплачиваете, а затем по заявлению суд взыскивает с ответчиков. Все расходы по реконструкции дома эксперт напишет, а суд укажет:кто должен платить. У вас столько вопросов, что в режиме виртуальной консультации невозможно ответить. Вам давно уже пора идти к очному, а не виртуальному адвокату.

Вам нужно делить дом и не тратить впустую время.

Елена. никто не присудит выплачивать Ваши расходы, тёте. Надеюсь Вы и сами это понимаете. Это только Ваша инициатива. и только Ваша семья живёт в этом доме. Как я понимаю. то именно с Вашей стороны идёт незаконное удержание и использование наследственного имущества. Что касается долей в доме. то тётя и её родная дочь имеют эти доли. и раздробить их Вам не удастся. Вы сами загнали себя в тупик и напрасно тратите годы своей жизни на надуманный конфликт. Ваши бабушка и дедушка. оставили этот дом своим родным детям. и то что они не смогли его миром разделить. не есть хорошо. Кто-то очень жадный и хочет чтобы он жил со своей семьёй в этом доме. Кто-то просто не может ничего сделать чтобы получить свои деньги, доставшиеся ему по наследству. В этой ситуации лично я вижу Вашу вину. Вы сами создали этот ад и сами же, пожинаете плоды, своей жадности. Отойдите уже от обид отца на свою сестру (Вашу тётю) ведь это не Ваши проблемы. Сколько сил, времени и здоровья Вы потратили на совершенно ненужные суды. Пока Вы не поймёте что впустую тратите свои и её нервы. у Вас просто ничего не получится. И в дальнейшем (если у Вас есть свои дети) я не исключаю, что за наследство оставленное Вами уже Вашим детям. будет точно такая война. Ведь как мысли материализуются, так и действия родителей, переходят "по наследству к их детям". Решить данный вопрос можно было сразу путём раздела дома в натуре, какую бы сумму не стоила строительная экспертиза. она в несколько раз меньше той, которую Вы затратили на суды. за прошедшие 10 лет. Но Вы сами избрали тропу войны, а жаль. В итоге, результат может быть непредсказуемый. Садитесь за стол переговоров с тётей, делите сами дом пополам (без строительной экспертизы), это тоже вполне возможно и живите Вы уже спокойно. как живут все нормальные люди.

Уважаемая Елена!

Насколько я понимаю, двое Ваших родственников являются собственниками долей дома. Поэтому выселить их нельзя. Если их доли являются малозначительными, их можно в судебном порядке "выкупить".

Вы вправе также произвести реальный раздел дома, чтобы быть собственниками не долей дома, а соответствующей его части.

С уважением,

Александра

Елена, если у вас в доме имеется право собственности на идеальную долю, то вы вправе в соответствии со ст.ст.247, 254 Гражданского кодекса РФ выделить свои доли в натуре как по отдельности так и все вместе в судебном порядке. Рекомедую вам обраиться очно к адвокату со специализацией по праву собственности.

Здравствуйте, Елена!

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению между сособственниками. Таким образом, прежде чем вселить кого-либо, Ваши родственники обязаны обратиться к Вам за разрешением.

Вам необходимо обратиться в суд с иском как к жильцам, так и к сособственникам со следующими исковыми требованиями:

1) выселить

2) обязать не вселять без Вашего письменного согласия

3) привести дом в первоначальное состояние (это по переделкам. которые допустили жильцы).

С жильцов - ФИО, с участкового - справка о том, что жильцы действительно фактически проживают по данному адресу.

С уважением,

Александра

Факт проживания квартирантов в суде потверждается тя свидетельскими показаниями, а не справкой участкового. .

Спасибо, Вам огромное за ответы! И Вам Анатолий Викторович, вы полностью описали нам дальнейший путь развития наших действий! А кто ответчики в этом процессе? Иск мы будем адресовать кого выселяем? Это узбеки? Или это сособственники, кто нарушает наши права, сдавая в наем. И по адресу их места жительства подается иск. ? Спасибо.

Спасибо вам , Ольга Валерьевна! мы вызвали милицию, есть договор найма жилья , с ним ознакомилась милиция , граждане Узбекистана, так нам сообщили . Нам как сособственникам дома в долевой собственности ознакомиться с данным договором не дали и копии тоже не предоставили. Мы как сособственники свое разрешение на проживание квартирантов не давали. Как нам быть, помогите, подавать иск, теперь ответчиками могут быть сособственники, которые сдали в наем свои помещения в доли общего дома? Спасибо вам за ответы.

Согластно договору найма квартирантов , сособственники доли дома получают доход уже 2 месяца. (тетя и ее дочь) Вправе ли мы в судебном порядке требовать и выплату дохода от съема общего имущества ( дома)- соразмерно своим долям? спасибо за ответы .

Спасибо, вам за ответы! Ольга Валерьевна , мы не знаем даже имен этих иностранных граждан, милиция только приехала и посмотрела документы , их договор найма и уехала. Я написала заявление участковому об установлении личности граждан, участковый должен дать ответ в письменной форме .! А в договоре съема прописаны вероятно помещения которые были нами определены в 2004 г. соглашением порядка пользования жилым домом. Т. Е. у нас есть договор об определении порядка пользования жилым домом, но сохранена долевая собственность и нет выдела в натуре . Более того в этом соглашении участвовали только 4 собственника, моей сестре было 14 лет, и ее подписи нет в соглашении пользования, а она тоже является сособственником. -пятым, сейчас ей 21 год. Так можно ли нам через мировых судей признать это соглашение недействительным на право пользования, т. к в нем нет согласия всех 5- ти собственников дома.? Спасибо, всем, кто помогает.

Vostokpalmira@list.ru. Спасибо. Я стала понимать суть долевой собственности.

Приходил участковый дал только прочитать договор . и сообщил Фио нанимателей .

Спасибо, вам, Елена Алексеевна! Квартиранты это боль нашей семьи, потому что дом един, а тетя и ее дочь постоянно нарушая наши права поселяют разных людей без договора найма, согласия , и были пьяницы , которых мы выселяли через милицию. В этом конкретном случае был составлен договор найма жилья. Мы хотим жить спокойно, я хочу понять истину, наши права закона, поэтому уточняю понятие долевой собственности

Спасибо всем за ответы.

Если мне не известен адрес пребывания одного из ответчиков - со собственников, а только адрес места регистрации( прописки). Т.е. ответчик прописал по одному адресу, а живет по другому и у меня есть только контактный телефон. Нужно ли его требовать у полиции уточнения адреса его проживания , для указания его в своем иске?

Спасибо!

Получается так. Если мы признаем договор найма квартирантов не действительным, сделка не действительна., то согласно ст. 167 Г. К. жильцам -квартирантам собственники-арендодатели должны будут возвратить полученное по договору.

Добрый вечер! Уважаемые юристы! Помогите, Ольга Валерьевна!

Я получила ответ на свое заявление от участкового , с подписью и уведомлением начальника полиции об отказе в возбуждении уголовного дела. Ольга Валерьевна участковый просто всё перевернул в своем ответе! Написал, что дом разделен на две половины , в одной половине проживают Ловлины во второй Гречушниковы(это мы)- - согласно определению порядка пользования мирового судьи. Во второй половине сейчас дома проводиться ремонт согласно договору с гражданином Таджикистана Латиповым. Согласия других жильцов данного дома не требуется т. к. собственником второй половины дома является Ловлина .

Ольга Валерьевна! это полная некомпетентность!

Дом не разделен, у нас нет реального раздела, только порядок пользования. Две гражданки Ловлины сособственники в нашем доме вообще после получения наследства никогда не проживали в нем, всегда сдавали в наем комнаты , разным людям с 2004 года нарушая наши права, без всякого договора найма. О том , что гражданин квартирант проживает уже с октября месяца вообще в ответе участкового нет не слова., да он делал мелкий ремонт и все. Это квартирант , с ним еще и женщина живет. А участковый все перевернул, как будто там заключен договор оказания услуг, работ., а не договор найма жильцов. Копию договора найма мне он не дает на руки. я подам заявление в суд , а где доказательство факта проживания по договору найма? ведь люди не честные вторые собственники(Ловлины), возьмут и перепишут свой договор с квартирантом, и не докажешь на суде, что они жили. А полиция , как единственный свидетель, все переворачивает(((

Кроме заявления на имя полиции, мной еще до получения письменного ответа участкового был, почти ночью в 23 часа вызван наряд полиции , с целью проверки документов и факта проживания квартирантов, я все записывала на диктофон,(никому не верю, суд верит только бумагам) Наряд полиции посмотрел паспорт гражданина, это гражданин Узбекистана, а не Таджикистана ( участковый даже видимо позднее и паспорт квартиранта не смотрел, а выводы делал со слов соседей) посмотрел наряд полиции договор , нам не дали взглянуть. и уехали. Все слова квартиранта, и слова наряда у меня под записью, там слова , что люди проживают именно, а не работают делая ремонт.

Вопрос: могу ли я требовать от полиции подтверждения приезда наряда и цели их приезда, т.к. участковый все перевернул, сделав из квартирантов - работников,ремонтников.

Договор заключенный между Ловлиной и квартирантов именно договор найма, проживания, а не договор оказания услуг ремонта. Согласно договору найма, бегло мной прочитанному там сданы в наем комнаты согласно порядку пользования и указано, что гражданин Латипов(квартирант) делает мелкий ремонт и оплачивает коммунал. платежи Хотя я знаю, он платит деньги за свое проживание арендодателю, а не оплачивает квитанции.(слыша разговор , как арендадатели Ловлины требовали от квартиранта в начале месяца оплату проживания - 3 тыс) А этот договор , где даже сумма не указана, похож на договор безвозмен. пользования- нет сумм , доходов, нет и налоговой базы.

Мы не хотим посторонних в нашем доме, у нас нет изолированности, часть дома, комната которая сдана в наем квартиранту, ее окно выходит в наш двор.

Спасибо.

Строительная экспертиза это очень дорогое удовольствие, я читала. И нет никакой гарантии , что реальный раздел вообще будет возможен по их заключению , что есть технические условия для этого.

Я буду пробовать выселение квартирантов, если проиграем суд, тогда этот вариант разрабатывать станем. Спасибо. Дело гражданское, но кто как не полиция может подтвердить факт проживания квартирантов, если участковый отказывается в предоставлении договора найма - как подтверждения распоряжения имущества в долевой собственности ( без согласия всех сособственников)?

Да, Антонина Васильевна, вы правы, тетя и ее дочь заинтересованы в продаже дома, у тети есть своя квартира в другом городе, где она и фактически проживает, у ее дочери тоже, она вышла замуж и живет с мужем, им этот дом вообще не нужен., а мы нас трое (Гречушниковы)- это наш единственный дом, который нам дорог, потому что мы живем в пристройке кирпичной к этому дому, которую построил мой отец., а затем на эту пристройку оформил дарственную мой дед. я с рождения выросла в этом доме , мне он дорог и продавать мы ничего не будем, это память моего отца, которого убили в 2004 году. Может вам этого и не понять, но эту пристройку своими руками строил мой отец, а тете и ее дочери все равно. мой отец не общался вообще со своей сестрой, моей тетей у них был конфликт из- за завещания. Мой отец до смерти пытался завещание признать недействительным и проиграл суд. Нас трое (Гречушниковых,) и двое Ловлиных(они в доме никогда не жили после получения наследства, у них есть другое жилье, и им на родительсткий дом , полученные доли все равно, в том числе и на нас - родственников.)

Во всем доме мы жить не хотим, это не правда, мы хотим выселить квартирантов, а потом подать иск в суд о реальном разделе, потому что как я поняла , только реальный раздел будет отвечать признакам изолированности. Чтобы суд уже дал распоряжение о независимой строительной экспертизе.

с 2004 года тетя и ее дочь нарушают наши права они пускают квартирантов и получают доход который по закону должен делиться на всех, более того, мы делали крышу нашего дома, а вторые сособственники заплатили деньги только за материалы, а за работу платили мы. я И моя мама работаем как проклятые , чтобы деньги заработать, т.к. у тети доля в наследстве очень мала -8 кв. метров а у ее дочери 31 кв метр. более того, помещения определеннные порядком пользования между нами не отвечают критерию изолированности, комната , окно части дома Ловлиных в нашем дворе. а по реальному разделу, должны быть две изолированные части дома. Поэтому мы будем руководствоваться ст 252 ГК. п 4- денежная компенсация - в случае если доля мала, суд может вынести решение о компенсации и без согласия собственника, тем более у тети есть своя квартира. а долю ее дочери выделить изолированно возможно теоритически. Квартиранты могут все равно проживать после реального выделяния

Поясните пожалуйста, да я знаю, что долю можно подарить любому без согласия других сособственников в доме. А Что после того как она подарит долю другому лицу мы не сможем подать в суд заявление о реальном разделе? а что если допустим тетя подарит свою долю на внука несовершеннолетнего, что тогда реальный раздел не будет возможен до его совершеннолетия?

У Тети мать мужа ее дочери юрист в недвижимости, и подкована она грамотно, а мы ценим свой родительский дом, дом который строил мой отец и мой дед и нам дорог этот дом, я хочу лишь справедливости, занимать весь дом мы не имеем права и не станем этого делать, а квартиранты пусть по закону живут после реального раздела, когда наше согласие уже не будет по закону необходимо.

наш дом стоит на земле и земля часть в собственности у нас, а у Ловлиных в бессрочном праве пользования и ей распоряжаться они не могут. Землю нам нужно оформлять сообща.. Тетя и ее дочь все равно сейчас не продадут чужим людям свои доли . т.к. без земли дом стоит меньше. А за свои доли они с нас требуют однокомнатную квартиру, у нас нет таких денег и возможностей. Поэтому у нас есть шанс по решению суда компенсировать малую долю тети 8 кв метров, тем самым обеспечить изолированность при реальном разделе.

Отдельные входы у нас уже есть, отопление автономное, мы отрезались в 2010 году, свет и счетчики тоже у нас разные , только не изолированности и капитальных стен

Спасибо уважаемые юристы! наш конфликт уже 10 лет

Наталья Анатольевна! как расходы взыскивать у тети? ведь мы будем выступать инициаторами раздела, нам и оплачивать экспертизу, а уже возможные далее технические , строительные совершенствования если скажут осуществлять эксперты за общий счет .

Как ? поясните пожалуйста. Спасибо

Мы ничего не удерживаем, а проживаем законно в своем доме и хотим изолированности.

Как мы можем выделить свои доли по суду ???? каждая по отдельности выделяется или все вместе?

Спасибо всем кто помогает.! Елена.

Александра Борисовна! вы написали, что. с участкового - справка о том, что жильцы действительно фактически проживают по данному адресу.

У меня участковый отказывается быть свидетелем и выдать такую справку, вызов полиции был . Укажите, пожалуйста, статьи , где указано, что участковый должен подтверждать факт проживания квартирантов по указанному адресу??? Если это их должностные обязанности , где об этом можно прочесть?

Спасибо!