Как площадь дома измеряют снаружи или изнутри, и веранда считается частью дома или отдельное строение?

Необходимость строительной экспертизы при разделе дома с неоформленной верандой, преобразованной в жилую комнату

Согласно техническому паспорту дома пристройка к дому отражена как веранда, по факту хозяева дома сделали из веранды жилую комнату, но не оформили перевод документально. Согласно свидетельству о регистрации права собственности дома и выписке из ЕГРН общая площадь дома зарегистрирована и отражена без веранды. При разделе дома в натуре должна ли строительная экспертиза учесть и разделить указанную пристройку? Как жилое помещение, т.к. из нее сделали комнату или как веранду? Или вообще не должна учитывать пристройку, а должна осуществить раздел в натуре площади дома указанной в Выписке из ЕГРН?

Читать ответы (1)

Как учитывать площадь гаража, погреба, веранды и тамбура при кадастровой оценке дома и как осуществить перерасчет общей площади?

Вопрос у меня об кадастровой оценки дома. Площадь гаража, погреба, веранды и тамбура оказалась под общей площадью дома. Как эти строения должны учитываться при оценки. Куда обратиться по перерасчету общей площади?

Читать ответы (1)

Веранда на веранде перед входом в дом, вне наружного периметра дома. ВХОДИТ ЛИ В ЖИЛУЮ ПЛОЩАДЬ дома?

Читать ответы (1)

Как преобразовать веранду в жилую площадь, если соседи не согласны?

Живу в квартире в одноэтажном доме. Общая площадь квартиры 40 кв.м. (жилая 26 кв.м.+14 кв.м. веранда). Веранда не является капитальным строением. Хочу перевести веранду в жилые метры. Соседи по стене не дают согласие, что делать?

Читать ответы (1)

Увеличение общей площади в техническом паспорте и добавление незаконной постройки - законность действий БТИ

Когда я оформлял часть дома в собственность в 2008 году у меня была общая площадь 21.5 кв.м. и жилая 21.5 кв.м. (данные технического паспорта БТИ) около дома была и есть: незаконно построенная веранда площадью 10 кв.м., она помечена красным и является самовольной постройкой, поэтому в праве собственности ее нет. С момента оформления собственности, там ничего не строилось и не менялось. Вчера в БТИ я получил новый технический паспорт строения, где моя общая площадь увеличилась на 10 кв.м. туда приписали незаконную постройку - веранду! (веранда по прежнему помечена красным, как самострой). Относится ли веранда к общей площади? Могло ли БТИ без моего согласия увеличить общую площадь в техпаспорте и прибавить туда незаконную постройку? Законны ли такие действия БТИ?

Читать ответы (3)

Расчет долей в техпаспорте на дом - учитывать ли веранды?

Техпаспорт на дом: первая часть дома - жилая 5+15,3, вспомогательная 12,5, веранда 6,7 вторая часть дома - жилая 10,1+13,6+13,3, вспомогательная 7,1+12,2, веранда 17,2 В договоре купли продажи фигурирует общеполезная площадь 89,1 (жилая 57,3 и вспомогательная 31,8) веранды отсутствуют. Вопрос: Как должны рассчитываться доли? С учетом веранд или без? 1. (5+15,3+12,5)/89,1=0,37 или (32,8+6,7)/113=0,35 2. (10,1+13,6+13,3+7,1+12,2)/89,1=0,63 или (56,3+17,2)/113=0,65 и если в договоре ошибка при расчете долей можно ли её признать реестровой ошибкой?

Читать ответы (1)

Оформление пристройки на общедолевом участке - как сохранить веранду из шлакоблоков

Двухквартирный дом, веранда из шлакоблоков на фундаменте пристроена к дому, коммуникаций нет, просто холодный пристрой. На техплане её нет. Пристроена на месте старой веранды, но увеличена площадь. Соседка грозит снести нашу веранду (жалобы и т.п.) . Земля в общедолевой собственности. Как оформить такую веранду? И можно ли её оформить, если участок в общедолевой собственности?

Читать ответы (1)

Какая площадь будет учитываться при расчёте долей в жилом доме?

Какая площадь будет приниматься во внимание при расчёте долей в жилом доме? В жилом доме две жилые комнаты, кухня, пристройка к дому-веранда, пристройка к дому-сарай он же скотный двор. Все они под одной крышей. Имеются ещё два сарая отдельно стоящие. Для расчёта долей будет приниматься площадь: 1) двух жилых комнат - т.е. жилая площадь жилого дома; или 2) двух комнат, кухни - т.н. общая площадь жилого дома или 3) двух комнат, кухни, веранды и скотрого двора - ... площадь жилого дома или иной вариант? Каким актом это регламентируется? На что ссылаться?

Читать ответы (2)

Включение вспомогательных пристроек в общую площадь частного дома - необходимость и способ отражения в документах

При разделе частного дома между двумя собственниками в долях по 1/2, в состав обьектавходят: три основных обьекта:52 8 кв, м.это общая площадь, из нихжилая 29 кв м,,ещепристройка из теса, примыкающая к основному строению:10,4 кв, м, (погреб) и веранда (тес)12 кв, м,написали отказ, так как эти обьекта (пристройка и веранда) не включены в общую площадь, нужно ли включать в общую площадь дома эти вспомогательные пристройки? (веранжу и погреб)? как эти вспомогательные пристройки показать в разделе, чтобы они были отражены в документах отдельно от жилыхпостроек?

Читать ответы (1)

Вопрос о правомерности учета веранд в общую площадь жилого дома

У меня 2/3 доли жилого дома, в Решении Депутатов Трудящихся за 1969 год написана общая площадь дома 75,8 кв.м, в заключении БТИ за 1969 год тоже указанна 75,8 кв,м, а в свидетельстве собственности 2007 года написали общую площадь дома без остекленных (закрытых) веранд 49,6 кв.м. БТИ ссылается на какойто закон о том что веранды в общую площадь не входят и раздел по долям происходит без них, поэтому и общая площадь дома у вас уменьшилась. Законно ли это, ведь дом, я как понимаю состоит из всех этих сооружений и строений, просто у нас закрытыз веранд 4 шт общей площадью 26 кв.м?!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59