Сравнение условий европейских банков для получения ипотеки в Украине для гражданина РФ с видом на жительство
Нужно под ставку 1-5% годовых взять ипотеку для покупки дома в Украине в европейском банке. Какой банк лучше по условиям? Заемщик гражданин рф. есть вид на жительство в Украине.
Уважаемый Евгений,
нет проблем!
Приезжайте в Германию, заходте в любой банк и прямо с порога рассказывайте о Ваших желаниях.
Вам начнут даже предлагать установить солнечные батареи на крыше дома (Solaranlage / Photowoltaik) под особый кредит и по особой программе "зелёная энергия - для всех" с 0,75% годовых.
Кроме того, Вам ещё предложат "осуществление Вашей мечты" в виде ежемесячного лизинга VW или BMW последних моделей, что бы не пустовал гараж Вашего нового дома.
Однако есть маленькая проблемка: если нет постоянного дохода в виде долгосрочного трудового договора (Arbeitsvertrag) или от самостоятельной деятельности на территори нахождения банка и его "финансовых продуктов", то даже местным гражданам Германии откажут в такой "кредитной сказке".
Ну а для граждан колониальных территорий Азии, Африки или Восточной Европы разумеется всё это вообще не предлагается и особенно в случае, если Вы заявитесь в банк со студентом-переводчиком (за 10 евро в час) вместо личной охраны и будете стоять в очереди, пока отпустят социальщика или пенсионера.
Для Вашей информации:
Все перечисленные выше виды кредитных инструментов регулярно пополняют горы макулатуры немецких граждан прямо из почтового ящика, ещё даже с запахом типографской краски...
Удачи Вам в поиске "надёжного европейского банка" для реализации Вашей мечты.
СпроситьИпотека в банке втб-24. под 14% годовых. Мой договор не предполагает рефинансирование ипотеки. Сейчас ставка для новых клиентов составляет 11-12 % ипотеки. Но мне банк не разрешает взять кредит под сниженную ставку, потому что мой договор этого не предполагает. Это законно?
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно в банк за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Здравствуйте! Да, законно, если кредитный договор не позволяют его рефинансировать. Внесение изменений в кредитный догвор возможно с согласия банка.
Спросить
Да. кредитный договор не позволяет его рефинансировать. Т.е вариантов больше никаких нет?
Спросить
Рекомендую обратиться с договором, возможно исходя из норм закона Закон о защите прав потребителя можно оспорить некоторые пункты договора, если они нарушают Закон и Ваше право.
Спросить
25 марта 2008 года в работая в банке взяла льготный кредит для сотрудников банка под 14% годовых. В соответствии с кредитным договором банк имеет право " В одностороннем порядке изменять размер процентной ставки по договору до максимальной процентной ставки, действующей по другим кредитным программам банка в случае увольнения Заемщика из компании-работодателя, в которой работал заемщик на момент заключения настоящего договора". Я уволилась из банка 29 июля 2008 года, но процентную ставку мне никто не повысил. А сейчас, когда прошло более 2 мес. мне сообщают, что моя процентная ставка по кредиту будет повышена до 23% годовых. 23% годовых-это максимальная процентная ставка на сегоднешний день. На момент моего увольнения максимальная процентная ставка была 20% годовых. Так всё-таки до какой-же процентной ставки может быть всё-таки произведено повышение?
Я собираюсь взять ипотеку на покупку квартиры (вторичка) в каком-нибудь банке. Никогда раньше этим вопросом не занималась. Подскажите, пожалуйста, как лучше выбрать банк и ипотеку, чтобы не обманули и были приличные условия? Какие виды ипотеки существуют для не состоящих в браке людей или семейный статус не важен при оформлении ипотеки?
С уважением,
Александра.
Ипотека существует только в одном виде - это кредитование под залог недвижимого имущества. Чтобы не быть обманутым - выбирайте крупные банки, например Сбербанк, ВТБ 24, Абсолют Банк. Условия ипотеки лучше изучить в каждом банке непосредственно.
СпроситьУ меня ипотека в Сбербанке, взята в 2008 году на 30 лет под процентную ставку 14%. Сейчас снижены ставки в Сбербанке по ипотеке, я обратилась в банк для снижения процентной ставки в соответствии с условиями договора. Мне отказали, мотивируя тем, что снижать процентную ставку это право банка, но не обязанность и по ранее выданным кредитам ставки не снижаются. Кроме того, банк не дает разрешение на рефинансирование в другом банке. Что мне можно сделать?
Самой прочитать условия договора, вдруг неправильная трактовка со стороны банка.
СпроситьРаботала в банке, взяла кредит для сотрудников со ставкой 15% годовых, из банка уволилась по собственному желанию, после увольнения банк поднял ставку на 11 пунктов до 26%, в договоре не было прописано, что при увольнении банк вправе поднять ставку при увольнении сотрудника, а в типовых условиях к договору и в тарифах банка это есть. Законно ли банк поднял мне ставку по кредиту? Возможно ли через суд восстановить прежнюю ставку 15% и вернуть переплаченную сумму по повышенной ставке? (сейчас плачу взносы по кредиту рассчитанные по ставке 26%)
Анна Андреевна, действия Банка неправомерны.
Советую вам для начала обратиться и в досудебном порядке решить эти вопросы. Если Банк ваши требования не удовлетворит, то смело в суд с иском о защите прав потребителей.
Ваши права нарушены.
Пишите, составим иск!
СпроситьМы с мужем хотим взять ипотеку для покупки жилья. На иждивении у нас есть двухгодовалый ребенок. Существуют ли какие то условия для поддержки молодой семьи от государства? Может ли банк снизить процентную ставку и при каких условиях?
(На данный момент процентная ставка=15%)
Есть программа Молодая семья, обратитесь в администрацию по месту жительства. Есть возрастные ограничения, и обычно приходится ждать очереди
Спросить29 декабря 2014 года оформили автокредит под 31,5% годовых. В конце года все банки подняли процентную ставку, а сейчас все банки снизили процентную ставку. Возможен ли перерасчет процентов по автокредиту с января 2015 года или если не с января, то с того месяца, когда банки понизили ставку? Автокредит в банке Русфинанс Банк. Сейчас на сайте этого банка ставка по автокредиту 17-16%
Сначала вы выбираете квартиру, а затем подаете документы на ипотеку. Как правило у застройщиков есть специальные соглашения с определенными банками, там хорошие проценты.
Я брал свою ипотеку под 9,2 % в конце 2018, Сбербанк. Были варианты по специальным параметрам получить 7,5 %.
Спросить
Должен ли банк уведомить заемщика о передаче его долга другому банку и каким образом это происходит?
Добрый день! Ситуация следующая: муж обратился в банк (в котором брал ипотеку) для снижения процетной ставки, через время ему пришло СМС с сообщением об отказе ввиду того, что его долг продан. Кому, когда и как продан не понятно, сотрудники банка не предоставляют никакой информации. Подскажите, обязан ли банк выдавший ипотеку уведомить заемщика о передаче его долга другому банку? В каком виде банк осуществляет уведомление своих клиентов о таких вещах? Чем грозит заемщику продажа его долга (он платил все время банку у которого брал ипотеку)?
Доброго вам времени суток! Этот момент нужно выяснять путем запроса в банк кому и когда и на каком основании перед этот долг скорее всего права передача долга третьим лицам указано в кредитном договоре Но если не было Долгов по ипотечному кредиту тогда там такая передача считается недействительной но этот факт нужно будет признавать недействительным в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Да о продаже долга заемщик должен быть уведомлен в письменной форме. Продажа долга грозит тем, что у заемщика сменился кредитор.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
ГК РФ Статья 388. Условия уступки требования
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.
ГК РФ Статья 389.1. Права и обязанности цедента и цессионария
1. Взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.Спросить2. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
3. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СпроситьСтатья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
3. Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".
Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
4. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
5. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
Если заемщик не был уведомлен о передаче его долга другому банку и узнал об этом совершенно случайно, при этом он все время платил ипотеку первоначальному кредитору без задержек и просрочек, что ему может грозить?
СпроситьГК РФ Статья 312. Исполнение обязательства надлежащему лицу1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Заемщик несет риск непредъявления требования о доказательстве надлежащего кредитора.
СпроситьСтатья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
.
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Статья 385 ГК РФ Уведомление должника о переходе права
1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
Статья 165.1. Юридически значимые сообщения1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, если кредиторы не исполнили обязанность по уведомлению должника, то выплатив долг первоначальному банку обязательство будет прекращено.
Если они они исполнили свою обязанность, но ваш муж не получил по зависящим от себя обстоятельствам почтовую корреспонденцию то он считается уведомлен надлежащим образом.
Спросить
