Каким образом избежать вопросов у приставов о имуществе при банкротстве, если есть доля в квартире?
Прошу ответить на вопрос, если человек банкротится и есть доля в квартире, что лучше сделать (какую сделку) чтобы не было вопросов у приставов про имущество. Спасибо.
Я хочу свою квартиру поменять на долю в другой квартире, с доплатой мне. При этом, дольщиком, является брат моего мужа. В квартире дольщика, еще есть другие дольщики, но квартира по долям в натуре не выделена. Как лучше всего оформить сделку, чтобы другие дольщики этой квартиры не смогли эту сделку опротестовать и чтобы эта сделка не имела обратного хода? Спасибо.
Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такую сделку необходимо оформлять нотариальной конторе. Нотариус подготовить договор.
СпроситьУСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКакую сделку лучше оформить, куплю-продажи или обмен квартиры? Доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему. Согласие собственника аторой доли на эти сделки имеется. Квартира, которую хоттм купить или на которую обменять, по плошади не меньше доли несовершеннолетнего собственника.
В указанном случае - совершенно без разницы, с гражданско-правовой стороны. Надо просто учесть мнение органа опеки, который будет согласовывать сделку с имуществом несовершеннолетнего.
СпроситьПрошу вас ответить на ряд вопросов.
В 2009 году произошел развод (9 лет в браке (несовершеннолетний сын)).
В период брака была приобретена (однокомнатная квартира).
В 2012 году произошел раздел имущества, по инициативе мужа.
Доли квартиры разделились: 3/10 – жена 3/10 муж 2/5 – сын.
Все нижеперечисленные имеют постоянную регистрацию в данной квартире.
Супруги пришли к договоренности – жена выкупает у мужа его долю собственности.
Вопрос:
Необходимо правомерно заключить данную сделку (у мужа нет больше собственности, ему не где регистрироваться).
Как проводятся данные сделки и где получить гарантии на правомерность данной сделки (натариус, суд)).?
Правомерно сделку заключать у нотариуса. Если муж хочет продать и ему негде жить и регистрироваться - это его проблема.
Либо продает и выписывается , либо договоривается с женой милостливо разрешить ему оставаться быть зарегистрированным.
СпроситьПрошу ответить на вопросы: 1. Квартира приватизирована на трех человек - отца, мать, дочь в равных долях. Как лучше передать эту квартиру сыну (брату), который проживал в квартире ранее и выписался из нее. Все собственники с передачей квартиры согласны.
2. А также, можно ли прописать человека в приватизированную квартиру, без согласия других собственников долей этой квартиры?
Уважаемая Татьяна Геннадьевна! Зарегистрировать гражданина в квартиру по месту жительства без согласия других сосбственников нельзя. Передать квартиру целесообразно путем оформления договоров дарения, при этом желательно, чтобы сын был зарегистрирован в этой квартире со всеми дарителями. Тогда он будет освобожден от уплаты налога. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Согласно ст.218 ГКРФ,право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ваши родители имеют право продать или подарить свои доли брату. Совершеннолетнего члена семьи нанимателя можно прописать только с согласия всех совершеннолетних членов семьи.(Правила регистрации по месту пребывания и месту жительства от 1995 года).
Спросить, если данная квартира была приватизирована в равнодолевую собственность на 3-х человек (мама, папа, брат). Заранее благодарна за ответ.
Смотря сколько наследников будет на дату смерти матери. При отсутствии завещания - супруг, дети, родители, внуки по праву представления на долю умершего родителя, иждивенцы. По указанным вами - вы получите 1/3 от 1/3, то есть 1/9
СпроситьЕсть квартира которая была совместно нажитым имуществом родителей, при разводе она была оставлена матери и ребёнку, у отца осталось другое имущество (бизнес) Квартира приватизирована на одного человека, на мать. В квартире прописан ребёнок и несовершеннолетний внук. Вопрос - какая то доля квартиры принадлежит ребёнку? Если прописан внук он тоже имеет долю? Может ли мать продать квартиру без согласия ребёнка?
Так как квартира приватизирована на мать, то она и является единственным собственником этой квартиры. А следовательно может продавать, дарить и иным образом ей распоряжаться.
Спросить
Если мать единственный собственник жилого помещения, то она не должна спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение им. Регистрация в квартире не порождает право собственности.
СпроситьСогласно закону дети не имеют права на имущество родители, родители не имеют права на имущество детей. Дети могут претендовать на имущество родителей только в порядке наследования.
СпроситьПрошу ответить на вопрос: в течении какого времени родственники умершего имеют право забрать имущество из комнаты в коммунальной квартире. Комната не была приватизирована, прописан был один человек (покойный).
Спасибо.
У меня в однокомнатной квартире 1/3 доля, хочу выкупить еще 1/3 долю у своего родственника. Какие требуются документы для проведения сделки, и какую сделку лучше провести чтобы исключить возможность обратного действия?
Требуются свидетельства о праве,кадастровый паспорт,госпошлина,ДКП и оба участника сделки.
Спросить
Договор купли-продажи. Полный перечень документов уточните в Росреестре.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
