Как обменять ипотечную квартиру при изменении финансового положения и официальной зарплаты?

• г. Ульяновск

Мы приобрели квартиру в ипотеку у Сбербанка год назад На данный момент мы хотим обменять квартиру на другую в другом районе с меньшей коммуналкой и по меньшей стоимости, так как не справляемся финансово На данный момент муж на которого оформлялась ипотека уже как 3 месяца работает на другой работе, где официальная зп 12 тыс Тоесть повторно скорее всего нам ипотеку не одобрят так как ранее официальная зп была порядка 40 тыс!? (Подскажите пожалуйста как нам быть.

Ответы на вопрос (3):

Динара, проблема в том, чтобы обменять квартиру Вам придётся получить согласие от Сбербанка.

Спросить
Пожаловаться

Квартиру, находящуюся в ипотеке и являющуюся предметом залога обменять можно. Об этом сказано в статье 345 ГК РФ.

Для этого нужно соблюдение некоторых условий:

согласие банка;

соблюдение условий замены залога, которые разработаны в каждом банке отдельно.

На другую

Замена одной квартиры на другую происходит только с согласия банка.

Для этого необходимо:

прийти в банк, который является залогодержателем;

написать заявление на обмен.

Необходимо соблюдение следующих условий:

Часть ипотечного кредита уже должна быть погашена без просрочек. Как правило, банки разрешают обмен после 4 – 5 лет исправных платежей.

Новая квартира должна быть на 20 – 30% дешевле первого предмета залога. То есть, стоимость нового залога, с учётом процентов по кредиту, должна быть ниже.

Новое жильё не должно располагаться «в медвежьем углу». Банк никогда не разрешит купить квартиру в регионе, который не обслуживается данным банком.

Спросить
Пожаловаться

Я понимаю Хотелось бы понять как будет проходит процедура обмена И возможна ли она после согласия.

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер! Ситуация в следующем, мне была одобрена ипотека в Сбербанке московской области. Впоследствие была подобрана квартира, она находится в ипотеке в Сбербанке в г. Москве. Перевести ипотеку не удаётся, так как это разные банки Сбербанка. Риэлтор продающий квартиру настаивает на том, чтобы была закрыта ипотека в области и была вновь подана в московское отделение, где оформляли эту квартиру, при этом просит чтобы я оплатила уже оценку этой квартиры, так как она говорит, что нужно это для подачи новой ипотеки. Скажите правильно ли все это согласно законодательству? Где у меня гарантия что мне одобрят ипотеку по приемлемым параметрам, а я уже оплачу оценку квартиры? Спасибо всем кто откликнется.

Хотим продать квартиру приобретенную по договору соц. ипотеки. Не устраивает район проживания, хотим купить квартиру по коммерческой ипотеке в другом районе. Участников договора соц. ипотеки трое: муж,жена несовершеннолетний ребенок. На данный момент выплачена стоимость 1/3 части квартиры. Какие нужно совершить действия и с чего нам начать, чтобы продать нашу квартиру?

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, возможна ли после банкротства-ипотека. Банкротство завершилось 01.06.2017 г. списанием долгов. Ранее была оформлена ипотека, но погасила ее т.к. была созаемщиком по ипотеке и пришлось выкупить квартиру. Основным заемщиком был бывший муж. Сейчас хочу оформить снова ипотеку для покупки квартиры в другом городе.

Можно ли продать ипотечную квартиру (ипотека от сбербанка), чтобы взять в ипотеку другую квартиру в другом районе.

Мы с мужем прибрели квартиру совместно 50 на 50 я уже сделала возврат подоходного на квартиру. Теперь муж хочет сделать. Мы еще хоти вернуть налог с ипотеки так как квартира куплена в ипотеку Возможно ли получит возврат с квартиры и с ипотеки? Я слышала что возврат делается только раз в жизни. Ипотка оформлена на мужа а квартира на нас вместе. Кто будет получать возврат по ипотек? Спасибо.

Покупалась квартира в ипотеку, родился второй ребенок. Материнский капитал был использован в погашение ипотеки. В данный момент переехали в другой город, оформили ипотеку на другое жилье. Как можно продать квартиру в городе, где использовался мат. капитал. В новой квартире площадь больше.

Будучи в браке, мы приобрели квартиру в ипотеку, так же взяли кредит. И ипотека и кредит оформлены на мужа. На данный момент, мы хотим развестись с делением имущества.

Меня интересует, как,исходя из практики, суд делить ипотечные квартиры и кредиты. Доход у мужа в несколько раз больше моего. И платить половину кредита и ипотеки у меня нет финансовой возможности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Я собираюсь подавать повторную заявку на переодобрение по ипотеке. В Сбербанке. Квартира уже выбрана, документы готовы. Могу ли я после повторного одобрения перейти на другое место работы? Работаю в банке, собираюсь уволиться если мне повторно одобрят ипотеку, так же планирую устроиться на работу в банк.

В прошлом году приобрели квартиру в Подмосковье по ипотеке Абсолют банка. На данный момент дом не сдан, хотя обещание ГК в самое ближайшее время присутствует. По некоторым причинам будущее жилье нас не устраивает (отодвигаемые сроки сдачи, качество постройки!). В голове возник вопрос, а возможно ли что-то сделать, чтобы отказаться от этой квартиры и ипотеки и получить ипотеку (скорее всего в другом банке) на другое жилье, сравнимое по стоимости. Если это возможно то с чего начинать и какие сложности могут встретиться на пути. Спасибо.

Приобреталась квартира в ипотеку с погашением материнского капитала. Ипотека погашена полностью, обременение снято. Сейчас выделяются доли на детей. Хотим переехать в другой город, продать квартиру и купить в другом городе куда будем переезжать. Квартиру там тоже хотим взять в ипотеку (соответственно через 6 месяцев от устройства на работу). Подскажите пожалуйста даст опека разрешение на продажу этой квартиры.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение