Квартира изъята для погашения долга - что делать с оставшимися вещами и мебелью предыдущего владельца? Может ли он подать на меня в суд за их утилизацию? Интересует также возможность исков о части ден
У меня такой вопрос: для погашения долга в мою сторону, у должника была изъята квартира. Приставы подготовили все документы, теперь я являюсь единственным владельцем этой квартиры, документы готовы. На деле, в данной квартире остались вещи и мебель предыдущего владельца, он выходит на связь, но вещи отказывается забирать. Что я могу с этим делать? Не получится ли так, что я выкину эти вещи, а потом бывший владелец подаст на меня в суд и заставить оплатить стоимость этих вещей? И далее, я хочу выставить эту квартиру на продажу, но сумма продажи будет значительно выше суммы, за которую приставы отписали ее мне. Может ли предыдущий владелец подать на меня в суд, с целью потребовать от меня части денежных средств, вырученных с продажи?
Здравствуйте.
Напишите собственнику квартиры письмо с предложением забрать вещи в установленный срок и описью этих вещей. Укажите, что его бездействие в течение определённого срока или отказ будут расценены как согласие на утилизацию этих вещей.
Письмо отправьте ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА.
Деньги, вырученные с продажи, с Вас никто потребовать не сможет.
Спросить
У меня такой вопрос: за долги приставы в мою пользу отсудили квартиру у должника, я полностью по всем бумагам являюсь собственником этого жилья. Предыдущий владелец не увезла из квартиры часть мебели, на связь выходит, но говорит, что ничего забирать не будет. Что мне делать с вещами предыдущего владельца? Может ли она потом мне что то предъявить за эти вещи?
Сейчас я хочу продать эту квартиру. Могу ли я это сделать и может ли бывший владелец подать на меня в суд на то, что я приобрела эту квартиру с целью обогащения и отсудить у меня часть вырученных средств?
Здравствуйте.
Направьте в ее адрес письменное уведомление заказное с описью вложения, в таком случае ответственности не будете нести никакой.
Спросить
А по второй части вопроса? При перепродаже мною квартиры, сможет ли бывший владелец требовать с меня части вырученных за продажу квартиры средств?
Спросить
Здравствуйте! Так по сути тут самого факта обогащения нет и у бывшего владельца судебной перспективы особо нет ни какой.
СпроситьХотелось бы получить консультацию по следующему вопросу.
В настоящее время развожусь. В браке была преобретена квартира. Средства на квартиру были получены от продажи квартиры моего дедушки, есть все подтверждающие документы (договор купли-продажи). Я являюсь единственным собственником, в квартире прописаны я и ребёнок. В настоящее время, по взаимной договорённости с супругой (её разрешение на продажу получено) квартира выставлена на продажу с целью последующей покупки двух кваритр (сумма от продажи делится по 1/2 каждому) может ли супруга в последующем опротестовать сделку? Если да, то как этого избежать? Спасибо.
Уважаемый Юрий!
Квартира, которая приобреталась в период брака является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого она оформлена. При продаже от Вашей жены потребуется нотариально удостоверенное согласие. Если такой документ ей будет подписан, то оспорить сделку она может попытаться только на основании того, что это согласие она дала под давлением, или находясь в состоянии, в котором не отдавала отчет в своих действиях, или была введена в заблуждение. Но такие основания очень трудно доказуемы. Хотя попытка это сделать может быть предпринята и от этого никак не застраховаться.
В любом случае деньги, вырученные от продажи квартиры следует передавать жене по нотариально удостоверенной расписке в их получении (хотя можете столкнуться с тем, что нотариус откажется удостоверять такой документ, тогда просите просто удостоверить подпись супруги на документе).
СпроситьСобираемся купить квартиру. Но есть сомнения. Хозяин квартиры пьющий человек, инвалид 3 группы, вовремя не оформил наследство на эту квартиру. Сейчас этим вопросом занимается риэлтор. Скоро документы на квартиру будут готовы, хозяин станет законным владельцем квартиры (единственным). В данной квартире прописан его ребенок 15 лет, который проживает со своей мамой (родители в разводе).
Квартира выставлена на продажу. Планируется эту квартиру продать. С этой суммы хозяину купить малосемейку и погасить накопившиеся долги за квартиру.
Что мне, как покупателю данной квартиры, надо опасаться или проверить? Меня смущает ребенок, которого, по словам риэтора, нельзя выписать до сделки из квартиры. Я опасаюсь, что после сделки это будет сделать проблематично. Потом вопросы вступления в наследство.. Это кто-то потом может оспорить?
Какие еще возможны подводные камни при такой покупке, чтобы в будущем никто не смог оспорить проведенную сделку? Помогите, пожалуйста, разобраться.
Ольга,подводных камней в сделках купли-продажи немало,лучше бы Вам очно обратиться к юристу. Во-первых,наследство. Всегда при указанных Вами обстоятельствах есть угроза того,что объявятся еще наследники,которые могут попытаться оспорить сделку. Конечно,Вы будете являться добросовестными приобрететелями и закон скорее всего,будет на Вашей стороне,но нервы помотаете. Далее,несовершеннолетний прописанный.Органы опеки могут и не разрешить сделку,ведь ребенка потом некуда будет прописать,это ухудшит его жилищные условия,ведь малосемейку приобретают только отцу. Внимательнее отнеситесь к покупке такой квартиры,чтобы потом не влезть в судебные тяжбы.
СпроситьИщем квартиру для приобретения. Большинство квартир выставленных на продажу в собственности у владельцев менее 3 лет, и соответственно при продаже в договоре хотят указать меньшую стоимость (1 или 2 млн, при реальной цене продажи 3,5-4 млн.). При этом предлагают расписку, где указана реальная сумма полученных денежных средств. Будет ли иметь силу такая расписка при возникновении каких-либо споров по данной квартире с предыдущим владельцем (наследование, недееспособность и др.)
В случае расторжения договора купли-продажи вам будет возвращена сумма, указанная в договоре. Расписка иметь силу не будет, согласно ст. 485 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В случае спора суд вряд ли примет цену договора, указанную в расписке.
СпроситьМоя мать проживает в собвсвенной квартире с отчимом. Отчим имел собственную квартиру и в ней был зарегистрирован. Сейчас отчим продал свою квартиру имея нотариальное согласие матери на продажу. Но после продажи делить вырученные средства отказывается, хотя это было предусмотрено устной договоренностью. При продаже своей квартиры отчим зарегистрировался в квартире матери. Квартира отчима была проибретена в период брака с матерью. Квартира матери приванизирована в период брака с отчимом после к покупки им своей квартиры. В приватизации квартиры матери отчим не участвовол. Подскажите пожалуйста:-может ли мать потребовать от отчима раздела денег от проданной им квартиры;-может ли она выписать его из своей квартиры в случае развода или по иной причине.
Добрый день!
Если кв-ра приватизирована на мать и она ей досталась до брака, то данная кв-ра будет нажита до брака и получена по безвозмездной сделке.
Потребовать деньги может, но надо доказывать устную договоренность и т.д. в суде.
Выписать может, т.к. кв-ра приватизирована на нее.
Но ситуация очень спорная и требует детельной проработке и сбора доказательств.
Желательно было бы, чтобы вы подъехали на консультацию. Реквизиты есть на сайте.
Желаю вам успехов в делах!
Честь имею,
Адвокат
СпроситьМеня зовут Валерий.
У меня сложилась такая ситуация...
Хочу приобрести недвижимость, квартиру, но...квартира находится в залоге в банке, по словам владельца, банк дает разрешение на продажу квартиры, на вырученные средства (мои) владелец гасит задолженность. Мой вопрос: можно заранее составить и подписать договор купли продажи недвижимости (для моей гарантии и безопасности) и передать денежные средства бывшему владельцу? БлагоДарю.
Договор можно заранее составить. А вот насчет денег не совсем понятнро что Вы имеете ввиду.
Вы все деньги хотите отдаь или часть?
Получали ли разрешение от банка?
СпроситьМама при продаже квартиры, в которой она была собственником, отдала полученные деньги мне, при этом написав расписку, что передает эти деньги на покупку другой квартиры, которая в свою очередь куплена на эти деньги плюс деньги от продажи квартиры свекрови, в которой была собственница она. После чего, вторая квартира была разменяна, на квартиру для свекрови и квартиру для меня, я единственный собственник. Все это было сделано в период брака с мужем. Сейчас грозит развод, как в таком случае будет делиться моя квартира? И еще вопрос: если после развода муж не будет иметь претензий по разделу имущества и я данную квартиру подарю дочери полностью, может ли муж через какое-то время потребовать раздела данной квартиры, если собственником уже будет дочь?
1 делиться будет за вычетом суммы указанной в расписке.
2.если даст согласие ,то уже не сможет это оспорить он
Спросить
Добрый день. Если подарите дочери, то в том случае, если он в интересах ребенка примет дар, никаких претензий не предъявит. Остальные манипуляции с документами могут быть обжалованы
Спросить
Раздел имущества (квартир) возможен по соглашению сторон или в судебном порядке.
Вы можете "защитить" свое имущество, представив суду документы.
После перехода прав к дочери возврат к спору о разделе невозможен.
Спросить
Здравствуйте. Ответ Головатых М.Л. неверен в части указания срока для раздела имущества. Три года срок исковой давности, только не с момента расторжения брака, а с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права. Если права бывших супругов на совместно нажитое имущество не нарушаются, то и срок давности не начинается. И через 20 лет после расторжения брака возможен раздел имущества.
Что касается вопроса об оплате предыдущей квартиры.
Всё зависит от массы обстоятельств. Например, как указано в расписке мамы - кому она передает эти деньги, как передает...
Свекровь свои деньги вернула, если после размена ей выделилась квартира.
Ваш вопрос будет решаться в суде, и как суд посмотрит на те самые расписки, о которых Вы говорите. Согласно СК РФ - имущество супругов, приобретенное в браке, является совместно нажитым и делится между супругами поровну. А вот обратное Вы и должны доказать.
Что касается дарения дочери, то лучше это сделать до расторжения брака. И согласие получить от мужа, нотариально удостоверенное. Это поможет избежать раздела в будущем.
СпроситьКупили квартиру в каменном двухэтажном доме. В дкп только квартира. Около дома стоят деревянные кладовки (сараи), принадлежащие владельцам квартир. Предыдущий собственник квартиры продал только квартиру, а свой сарай отдавать (передавать, продавать) вместе с квартирой не хочет. Кто теперь владелец этого сарая? Имеют ли предыдущие владельцы квартиры на него права? И могу ли я снести этот сарай? Могу ли я оформить землю под этим сараем (под гараж) пока он есть и после его ликвидации, как это сделать? Или самовольно снести, поставить гараж проще? Там в сарае вещи их остались, документы на него показать мне не могут/не хотят.
Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.
СпроситьВ данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.
В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.
По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.
Спросить
Если в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.
Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.
Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:
. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти
Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.
Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города
Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.
Спросить
Андрей, добрый день!
Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.
Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав.он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.
В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.
Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.
Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.
Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.
Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
Спросить3-х комнатная квартира в равных долях с бывшим мужем. В квартире проживаю я и наша дочь. Квартира старая, я хочу купить современную квартиру для себя и дочери, но для этого мне нужно продать эту квартиру, т.е. свою долю. Муж бывший отказывается от всех сделок о продаже квартиры и делении денег от продажи. Можно ли решить это в суде положительно для меня.
можно
лучше предварительно выделить в отд. помещение - 2 комнаты т.к. ребёнок будет с вами и затем продать или обменять
Спросить
