Силу расписки о реальной сумме при продаже квартиры - возможные споры и их решение
Ищем квартиру для приобретения. Большинство квартир выставленных на продажу в собственности у владельцев менее 3 лет, и соответственно при продаже в договоре хотят указать меньшую стоимость (1 или 2 млн, при реальной цене продажи 3,5-4 млн.). При этом предлагают расписку, где указана реальная сумма полученных денежных средств. Будет ли иметь силу такая расписка при возникновении каких-либо споров по данной квартире с предыдущим владельцем (наследование, недееспособность и др.)
В случае расторжения договора купли-продажи вам будет возвращена сумма, указанная в договоре. Расписка иметь силу не будет, согласно ст. 485 ГК РФ Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. В случае спора суд вряд ли примет цену договора, указанную в расписке.
Спросить
Собираюсь покупать квартиру, стоимостью 3 млн. рублей, продавец просит в договоре купли-продажи указать стоимость 1 млн. рублей, чтобы не платить налог 13%, т.к. квартира в собственности менее 3 х лет. Но заверили, что в расписке и остальных документах будет указана реальная стоимость
Можно ли покупать такую квартиру?
Добрый день!
При продаже квартиры Продавец дает Покупателю расписку в том, что денежные средства им получены в полном объеме.
ВОПРОС: должна ли такая расписка заверяться нотариально или достаточно печати Агентства, выступавшего посредником при совершении сделки купли-продажи?
Будет ли не заверенная нотариально расписка в получении денежных средств иметь юридическую силу и признаваться судом в случае расторжения договора купли-продажи по инициативе Продавца или Покупателя?
Покупаем квартиру. Но есть несколько нюансов.
1. Квартира в собственности менее 3-х лет и покупатель хочет указать не полную собственность квартиры в договоре купле-продажи (милион и менее рублей). Остальное указать как либо расписку в получение фактической суммы денег, либо оставшуюся часть за ремонтные работы. Что лучше расписка в получение всей суммы или за ремонт? И чем вообще грозит указание не полной суммы в договоре купле продаже?
2. На момент продажи квартиры в ней прописан 1 из 2-х собственников. Чем мне это грозит в дальнейшем? Будет ли он обязан выписаться из этой квартиры?
В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно).
Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму.
Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?
У меня такая схема покупки квартиры: я (из-за разных сроков встречных покупок-продаж) в счёт покупки квартиры покупаю на себя владельцам покупаемой мной квартиры другую квартиру с дальнейшим переоформлением её на них при сделке на покупаемую у них квартиру. Покупаемая в счёт покупки квартира стоит 1900000 руб и на эту сумму будет договор купли-продажи. При переоформлении для избежания уплаты налога на продажу мне в договоре предлагают указать 1000000 руб. насколько это юридически правомерно? Придётся ли платить при этом налог при продаже квартиры бывшей в собственности меньше 3 х лет?
Вопрос такой:
при продаже квартиры договор с покупателем составляется на 1 миллион рублей, остальная часть стоимотси квартиры продавцу выплачивается под расписку получения ден. средств. Возможно ли в такой расписке указать, что возврат ден. средств /право требования покупателя/ переданных по расписке прордавцу, возможен только при претензиях продавца на возврат квартиры/например признание сделки нечтожной по основному договору купли продажи квартиры/ в других случаях деньги не возвращаются. Будет ли иметь такая расписка юридической силы?
Спасибо!
Получена расписка от продавца на получение аванса за продаваемую квартиру. В расписке указана стоимость квартиры. Но в договоре купли-продажи продавец хочет чтобы была указана сумма за минусом аванса.
Какие последствия могут быть? Расписка написана не владельцем квартиры, а риэлтором.
Покупаем квартиру в ипотеку. Квартира на стадии приватизации, в собственности будет менее трех лет. Собственница одна. Прописана одна. Квартиру получали родители, умерли. До приватизации в кв. были прописаны муж и трое несовершеннолетних детей. Сейчас они прописаны в другом месте. Продавцы улучшают жилищные условия, соответственно получают налоговый вычет Но вся сумма не будет указана в ДКП. В договоре купли-продажи будет указана сумма 3 млн. руб. В расписки 2 млн. В кредитном договоре полная стоимость квартиры, 5 млн.
Каковы риски при приобретении этой квартиры?
По каким критериям сделку могут признать недействительной в течении трех лет?
Какие пункты следует внести в договор-купли продажи в этой ситуации?
Каковы риски при покупке квартиры, находящейся менее трех лет в собственности?
Я меняюсь через операцию куплю-продажу. Продаю одну квартиру за 4 млн. руб., сумма по договору продажи также 4 млн. руб., т..е. доход полностью показывается. Являюсь собственницей, прожившей в квартире 8 лет.
Одновременно покупаю другую квартиру за 4,4 млн. руб. Но продавцы в договоре продажи квартиры хотят показать сумму 1 млн. руб., при этом также будет написана расписка.
При такой схеме купли-продажи обязана ли я буду заплатить налоги (и какие)?
Какая форма расписки должна быть (нужно ли ее как-то оформлять)?
Большое спасибо.
Оформляем покупку квартиры, продавец юр.лицо. Сумма по договору меньше, чем реальная. Разница оплачивается наличкой (аванс), на эту сумму будет расписка. Как оформить расписку и будет ли она иметь какую-то силу, при возникновении споров?
