Вопрос о легализации незаконно построенного дома при наличии трех несовершеннолетних детей
У меня трое несовершеннолетних детей. Дом в котором мы проживаем построен незаконно более 15-ти лет назад на не принадлежащей нам территории (самозахват-самозастрой). В связи с новым законом можем ли мы его оформить?
Вы не написали кому принадлежит земельный участок. Признать право собственности на дом можно в судебном порядке, но это очень сложно. Потребуется проведение экспертизы.
Спросить
Два года назад я унаследовал частный дом старой (90 лет назад) постройки, практически непригодный сейчас для проживания. Дом расположен на муниципальной земле. Здесь же расположен незаконно возведенный несколько лет назад еще один дом в статусе "самозастрой", в котором проживает мой двоюродный брат. Я же с семьей проживаю по другому адресу. Наличие самозастроя послужило причиной отказа мне в приватизации земельного участка. Двоюродный брат снести незаконно возведенный дом отказывается по причине отсутствия другого жилья для проживания. Узаконить самозастрой не хочет, ссылаясь на дороговизну процедуры. (Формально это должен сделать я, как собственник законного дома).
Прошу ответить, кто будет нести ответственность, если, к примеру, случится пожар в самозастрое и от огня пострадают другие постройки на соседних земельных участках. Еще раз повторюсь: - собственник законного дома я, но там не проживаю
- в самозастрое проживает двоюродный брат.
Добрый вечер, Владимир! Вы - собственник "законного" дома, соответственно, Вы - пользователь земельного участка. За то, что происходит на этом земельном участке, находящимся в ВАШЕМ! пользовании, нести ответственность будет кто? Правильно, Вы! Конечно, если не докажете, что кто-то "проник на участок", поджёг и т.д. Но это всё будет, так сказать, весьма и весьма умозрительно. Вопрос: Ваш брат "прописан" в "законном" доме или нет? У него в принципе есть права проживать на данной территории?
Далее. Если "законный" дом через некоторое время "исчезнет с лица земли" (Вы пишете, что он непригоден для проживания), то его "ликвидируют" как Объект недвижимости. А вот тогда муниципалитет имеет полное право "забрать" участок у Вас, так как лишившись собственности на участке Вы практически "автоматом" лишитесь права пользования этим участком. А вот тут вопрос: "Это Вам надо?" Вряд ли. Поэтому необходимо свои проблемы решать. А для начала надо выяснить ещё раз возможности "приватизации земли". Самозастрой не всегда является препоном в этом деле. Надо изучать документы и делать необходимые запросы.
Удачи Вам! Обращайтесь.
Спросить
Построен был дом 70 лет назад. Пристроена кухня 30 лет назад с основными коммуникациями. На момент пристройки сосед дал устное разрешение. Снятия самозастроя по кухне, нежилом помещении не состоялось, т. К. Собственник участка сосед поменялся. В собственности нового соседа участок около 3-5 лет. Самозастрой более 30 лет. Прошлого собственника нет в живых. Какие последствия могут быть в судебном споре? Можно ли выиграть суд в свою пользу и снять самозастрой?
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, уважаемая Юлия! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Если это самострой, т.е. самовольная постройка, то можно конечно попробовтаь потребовать ее снова на основании ст.222 ГК РФ. Однако т.к. он был 30 лет назад, то нужно смотреть законодательство тех времен, чтобы действительно сделать вывод относительно того, самовольная ли это постройка.
Статья 222. Самовольная постройкаСпросить1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:
1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Здравствуйте. Независимо от времени самовольного строительства Вам придётся узаконивать постройку в суде.
Статья 222 ГК РФ Указывает в пункте 3
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
То есть Вы должны доказать, что постройка отвечает вышеперечисленным требованиям.
Ответчик по вашему делу может подать иск о сносе самовольной постройки, он должен опровергнуть ваши требования и доказать, что постройка нарушает его права.
Поскольку суд не обладает познаниями в строительстве, то назначается судебная строительно-техническая Экспертиза. Эксперт устанавливает нарушает ли постройка права и законные интересы третьих лиц и соответсвует ли она строительным нормам и правилам. Если даже существует незначительные нарушения, то суд может удовлетворить ваши требования и сохранить подстройку.
Из практики скажу - старые постройки, которые значительно улучшили жизнь своих хозяев, обычно своя не сносят.
Спросить
Здравствуйте, Юлия, если данная пристройка находится на Вашем земельном участке, то шансы узаконить ее, с учетом давности возведения и отстутвия претензий за 30 лет хорошие. Для начала попробуйте обратиться к кадастровому инженеру для составления техплана реконструированного объекта, возможно ранее БТИ проводило инвентаризацию и уже учло увеличение площади. В крайнем случае узаконить в судебном порядке в порядке ст.222 ГК РФ, по основаниям отсутсвия нарушений прав третьих лиц и соответствия техническим требования при строительстве.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте Юлия
Можете узаконить самострой через суд п.3 ст.222 ГК при установлении в суде об отсутствии угрозы в отношении третьих лиц и отсутствие нарушение прав третьих лиц данным самостроем путем назначения судебной строительной экспертизы ст.79 ГПК
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:Спроситьесли в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
Учитывая сроки строения у Вас БОЛЬШИЕ шансы выиграть данное судебное заседание. Учитывая, что тогда были другие нормы и правила и СНИПЫ. При необходимости рассматривать споры о признании права собственности на самовольную постройку, следует учитывать, что относительно нынешнего законодательства, основания возникновения права собственности разграничиваются в силу приобретательной давности. Это зафиксировано в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. К тому же, основания разграничиваются и в связи с тем, что осуществляется самовольное строительство. Подтверждение этому можно найти в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
У нас соседи против пристройки. Я хочу снять самозастрой минуя соседей. Возможно ли это? Т. К. Демонтировать основной узел коммуникаций это абсурд. Газ, вода. Всё в этой постройке.
СпроситьМнение соседей здесь ни при чем. Даже если они согласятся, вам не узаконит постройку Бти и Росреестр, так как по настоящему закону она - самовольная, выполненная без разрешения администрации (ст.222 ГК часть 1). Поэтому о соседях вам можно не думать. Думайте об экспертизе!
СпроситьЕсть такой вариант, узаконить самовольную постройку на основании пункта 3 статьи 222 ГК РФ, если выполняются условия, перечисленные в данном пункте и не нарушаются права других собственников. Конечно же абсурд демонтировать коммуникации.
Спросить3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
У моего брата не выполненные обязательства перед несколькими банками (кредиты), дом в котором проживает брат и прописан несовершеннолетний ребенок (трое несовершенолетних детей) заложен банку. Этот дом моя мама подарила брату примерно 15 лет назад (дарственная). Может ли мама отозвать дарственную назад в пользу себя? Спасибо.
Здравствуйте! Смогу ли оформить документы на землю, на которой построен жилой дом? земля на которой дом стойт у нас самозахват, документов на неё ни каких нет. Разъясните, что могу по закону предпринять? И как мне можно ее узаконить? У нас трое детей.
А дом Вы как построили: без Разрешения администрации и архитектурного плана? В эксплуатацию он не принят комиссией. По закону, как только обратитесь в администрацию города, начнутся проблемы. Если земля муниципалитета, то пробуйте просить аренду, но сейчас и аренда через торги только предоставляется. Дом - самострой. Администрация может обратиться в суд, признать Ваш дом самовольным строением, а за захват земли Вас еще могут заставить платить по арендным ставкам за ее использование. Адвоката или юриста ищите по таким делам.
СпроситьПомогите оформить самозахват Построен дом Проживам 17 лет Вырастили 2 детей Комуналку оплачиваем На переписку с администрацией полжительного ответа нет /выкуп земли / Что делать?
Олег, попробуйте пойти через суд по ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность": лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)
СпроситьСмогу ли оформить документы на землю, на которой построен жилой дом? Узнавала в земельном комитете, сказали, что это самозахват земли. Муж сказал, что если не сделаем, то уничтожит дом. Разъясните, что могу по закону предпринять? У нас трое детей.
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Безусловно, если нет документов на земельный участок, то это самовольная постройка и она подлежит сносу в силу ст. 222 ГК РФ
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок Вам не предоставляли, то Вы не имели право строить жилой дом. Вы только можете подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность. Будут организованы торги, то есть нужно будут выкупать участок.
Спросить
Можно оформить договор только на те объекты на которые зарегистрировано право собственности
СпроситьДом в котором мы проживаем построен больше 20 лет назад, квартира 2-х комнатная, почти сразу захватили часть коридора, теперь это прихожая, предедущий сосед не возражал, но теперь там другой хозяин. Которому просто хочется что бы мы снесли самазахват. Скажите можно ли узаконить пристройку и будет ли штраф. Квартира приватизирована, при оформлении нам ни чего не сказали за самазахват.
Здравствуйте!
Если та часть коридора, которую Вы отгородили, не оформлена в Вашу собственность, то узаконить её не получится.
Спросить
Уважаемая Людмила г. Старый Оскол !
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Тем самым, данный Коридор это часть территории Общего имущества МКД, поэтому шансов на узаконение данной пристройки у вас практически НИ каких.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.01.2015г
Спросить
При оформлении кадастровых документов на дом, БТИ определили самозахват, и подали в суд. Суд постановил, что самозахват имеет место быть. И нам необходимо снести забор до уровня законной территории. Возможно ли узаконить эту территорию самозахвата, которая в пользовании с 1968 г, после решения суда?
Доброе утро! До разрешения судебного спора вам необходимо обратиться в хокимият для заключения договора аренды на самовольно захваченный земельный участок.
СпроситьНаходясь со мной в браке муж взял в аренду земельный участок, на котором был построен дом с привлечением средств материнского капитала (т.е. выделены 4 доли -- мужа, моя и 2 несовершеннолетних детей), дом в эксплуатацию не введен -- незавершенное строительство. 2 года назад брак мы расторгли, в спорном доме проживает бывший муж. Хочу подать на раздел данного дома, адвокат сказал, что нужно оформить его сначала как недвижимое имущество, муж делать это отказывается. Может ли суд обязать его оформить дом?
нет, не может заставить. Что вам мешает произвести раздел незавершенного строительством дома? Если нужна помощь в ведении дела, обращайтесь: 8-912-833-90-15
Спросить
