Незаконное расторжение договора аренды - ищу правовую защиту и установление даты расторжения
Я аредатор, юр.лицо (истец). Иск о возмещении ущерба в следствии незаконного расторжения договора аренды и удержания имущества. Ответчик ИП (арендодатель) отправил требование об оплате (совместно с уведомлением о расторжении) 31 мая 2010 г, в письме написал, что если до 7 июня не заплатите, то договор расторгнут. 8 расторгли, 9 июня я с командировки вернулась и увидела абсолютно пустой офис. В договоре стоит пункт о том, что инициатор расторжения должен письменно уведомить другую сторону за 3 дня до освобождения. Я письмо получаю на почте только 21 июня. Тем не менее суды всех инстанций поддержали ответчика и сказали, что я должна была обеспечить получение корреспонденции. Кассация меня даже слушать не стала, сказали - мы отзыв прочитали, что еще добавите? Отказали и все! Резолютивка и полное постановление изготовленно одним днем, 6 сентября (видимо заранее готовили). 2 сентября ответчик отправил отзыв им по почте, мне по электронке. В отзыве черным по белому написали, что при расторжении руководствовались ст.450 п.2. и ст.619. Однако кассация вообще написала, что отзыв не поступал. В деле он пришит. Этот пункт отзыва в корне меняет все!. Об отзыве я узнала недавно, когда забирала оригиналы документов. Может ли этот факт служить поводом для надзора? (новое обстоятельство). 3 месяца уже прошло. И могу ли я подать новый иск об установлении даты расторжения договора через три дня после получения уведомления? Судом конкретная дата расторжения не установлена.
Здравствуйте, Елена!
Поводом может служить нарушение единообразия в применении законодательства (ст. 304 АПК). Ведь ст. последний абз. ст. 619 говорит о том, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. То есть, Вам должны были дать срок на устранение нарушения, причем разумный, а затем уже присылать уведомление о расторжении договора. А суды всех инстанций это проигнорировали!
Попробуйте подать в ВАС РФ.
С уважением, Эльмира Хохоева
ООО "Право" Санкт-Петербург
997-28-21
СпроситьЮристы ОнЛайн: 89 из 47 430 Поиск Регистрация