Незаконное расторжение договора аренды - ищу правовую защиту и установление даты расторжения

• г. Иркутск

Я аредатор, юр.лицо (истец). Иск о возмещении ущерба в следствии незаконного расторжения договора аренды и удержания имущества. Ответчик ИП (арендодатель) отправил требование об оплате (совместно с уведомлением о расторжении) 31 мая 2010 г, в письме написал, что если до 7 июня не заплатите, то договор расторгнут. 8 расторгли, 9 июня я с командировки вернулась и увидела абсолютно пустой офис. В договоре стоит пункт о том, что инициатор расторжения должен письменно уведомить другую сторону за 3 дня до освобождения. Я письмо получаю на почте только 21 июня. Тем не менее суды всех инстанций поддержали ответчика и сказали, что я должна была обеспечить получение корреспонденции. Кассация меня даже слушать не стала, сказали - мы отзыв прочитали, что еще добавите? Отказали и все! Резолютивка и полное постановление изготовленно одним днем, 6 сентября (видимо заранее готовили). 2 сентября ответчик отправил отзыв им по почте, мне по электронке. В отзыве черным по белому написали, что при расторжении руководствовались ст.450 п.2. и ст.619. Однако кассация вообще написала, что отзыв не поступал. В деле он пришит. Этот пункт отзыва в корне меняет все!. Об отзыве я узнала недавно, когда забирала оригиналы документов. Может ли этот факт служить поводом для надзора? (новое обстоятельство). 3 месяца уже прошло. И могу ли я подать новый иск об установлении даты расторжения договора через три дня после получения уведомления? Судом конкретная дата расторжения не установлена.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте, Елена!

Поводом может служить нарушение единообразия в применении законодательства (ст. 304 АПК). Ведь ст. последний абз. ст. 619 говорит о том, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. То есть, Вам должны были дать срок на устранение нарушения, причем разумный, а затем уже присылать уведомление о расторжении договора. А суды всех инстанций это проигнорировали!

Попробуйте подать в ВАС РФ.

С уважением, Эльмира Хохоева

ООО "Право" Санкт-Петербург

997-28-21

Спросить

Юристы ОнЛайн: 73 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 620 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
575
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 204 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
383
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 805 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
109
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 212 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
56
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 753 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
304
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 878 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
84
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 671 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
421
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 144 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
111
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 12 620 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
28
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 716 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
169
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 054 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
161
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 599 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
57
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.8 26 070 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
426
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 78 548 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
169
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 554 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
122
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.8 41 999 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
122
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 51 757 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
110
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 166 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
96
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.5 3 187 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
77
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3.1 11 862 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
73
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Серпухов
Искендеров Э.Э.
4.7 52 015 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
46
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Калинов А.А.
5 4 347 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 11 634 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
39
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 556 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
38
показать ещё