Хочу купить СТО. Помещение в собственности. Какие документы необходимы.

Здравствуйте Татьяна, от Вас никаких документов при покупки СТО не требуется, а вот продавец должен подтвердить право собственности на СТО.

Ну смотря у кого покупаете, что за помещение и как оформлено. Разные документы могут быть. Как минимум должно быть свидетельство о праве собственности или выписка о приобретении. Запросите у продавца правоустанавливающие документы и нужно смотреть, хватит ли вам их и есть ли риски. Также выписку из ЕГРН не помещают заказать и проверить информацию о помещении. Там много нюансов, желательно обратитесь к юристу с документами которые вам предоставят для консультации. Сами вы во всем не сможете разобраться, дорого потом выйдет.

Уважаемая Татьяна г. Кемерово!

1)Купить СТО (Станцию технического обслуживания) как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на Помещение СТО зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)Кроме того, в вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие право собственности:

а) на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.

3)Также должен быть Перечень:

- оборудования и оснастки СТО с паспортами и инструкциями для их использования в работе.

4)Кроме того, должен быть утверждённый Технический Проект СТО, согласованный с надзорными инстанциями (Технадзор, Пожарнадзор и т.д.)

5)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить СТО как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 01.12.2018 г.

Имеет ли значение ИП или ЮЛ?