Возможные проблемы при узаконении перепланировки квартиры при покупке с использованием ипотеки
В квартире, которую мы собираемся купить, не узаконена перепланировка. Покупаем по ипотеке. Банк согласен выдать кредит и оформить документы при условии, что мы узаконим перепланировку в течение полугода. Могут ли у нас возникнуть проблемы, если несущие стены не затронуты, но перенесена кухня? И правда ли, что несогласованная перепланировка оформляется через суд в любом случае?
Здравствуйте. Необходимо смотреть документы для более полного ответа. Обращайтесь. Консультация - бесплатно.
Спросить
Мы хотим приобрести квартиру, нашли вариант, но оказалось, что в квартире перепланировка (убрали кладовку, перенесли вход на кухню). Несущие стены не затронуты, увеличена площадь жилой комнаты, общая не изменена. Документы на перепланировку не оформлены. Перепланировка производилась до приобретения квартиры текущим владельцем. Может ли в случае приобретения такой квартиры сделка считаться недействительной? Какие еще могут возникнуть проблемы?
Нужно переделать техпаспорт в БТИ. И лучше вделать это до приобретения. Проблем не ожидается, т.к. изменения не критические.
Спросить
Если собственник не узаконит перепланировку то сделка у Вас не пройдет т.к. БТИ не даст на это разрешение вот и все.
СпроситьСобираемся покупать квартиру, которая находится в залоге у банка, в квартире сделана перепланировка, но не узаконена. Какие трудности могут возникнуть при оформлении сделки? И нужно ли нам добиваться, чтобы банк узаконил перепланировку?
Мария, Вы можете приобрести квартиру в таком виде, а затем самостоятельно узаконить перепланировку через суд, и в связи с такими обстоятельствами можете просить банк о снижении цены за квартиру. Также можете предложить банку узаконить перепланировку, но требовать не можете.
Спросить) у меня вопрос, хочу приобретать квартиру в ипотеку. В квартире НЕузаконненая перепланировка. Собственник согласен узаконить перепланировку! Вопрос: правда, что после узаканивания перепланировки должно пройти полгода, чтоб начать продавать квартиру?
закон или статьи номер ???Если в квартире не узаконена перепланировка какие сложности могут возникнуть при ее оформлении у нового собственника?
Квартира брежневка, объединили санузел (снесена разделяющая перегородка) и за счет новой площади санузла была увеличена немного кухня. При этом несущие стены не участвовали в перепланировке и вентиляционные короба тоже. Это простая или сложная перепланировка? Какие могут быть подводные камни?
Добрый день.
Обязанность привести в первоначальное состояние (если не узаконить в ПИБе (БТИ) лежит на собственнике квартиры, даже если перепланировку произвели прежние собственники.
Спросить
Нет разделения на сложную и простую перепланировку, любая перепланировка должна быт согласована, введена в эксплуатацию и на жилое помещение оформлен новый тех. план и тех. паспорт, а также внесены изменения в кадастровый паспорт. Если покупаете в кредит с залогом квартиры в банке, банк кредит на покупку такой квартиры не предоставит (т.к. в залог не возьмет).
Если покупаете без залога, то ответственность за незаконную перепланировку будет возложена на Вас (штраф + обязание вернуть в первоначальное положение).
Спросить
При оформлении у нового собственника проблем не будет, так как регистраторы не сверяют планы/паспорта с тем, что есть в наличии.
А вот в дальнейшем, если будет проверка (а она будет рано или поздно), то перепланировку придется узаканивать и платить штраф (он не большой, но есть).
СпроситьПо перепланировке...
Нами приобретена комната в общежитии блочного типа.
В ней уже была сделана перепланировка, за счёт площади общего коридора пристроена кухня, стены из гипсокартона, несущие стены не затронуты, коммуникации не подведены (вода, канализация).
Хочется узаконить данную перепланировку. Возможно ли это?
В блоке 4 комнаты, у всех сделана такая или подобная перепланировка.
Спасибо за ответ.
Вы можете узаконить перепланировку. Для этого надо обращаться в местную администрацию и готовить проект перепланировки. Но есть риск того, что вас привлекут к ответственности за самовольную перепланировку.
СпроситьПри покупке квартиры выяснилось, что проведена перепланировка, которая не узаконена. Я покупатель. Несущие конструкции не затронуты, санузел не перенесен. Перенесены двери, сделан проем в кухню через комнату, а коридор превращен в кладовку. Какие у меня риски, как у покупателя такой квартиры?
Риски того, что Вам нужно узаконить эту перепланировку. В том числе и через суд. Вы понесёте расходы на гос. пошлину, экспертизу и адвоката.
Спросить
Добрый день, гжи может выписать предписание об устранении, т.е. возврате в первоначальное положение и привлечь вас к административной ответственности.
СпроситьСобираемся купить квартиру с небольшой суммой ипотеки в ВТБ. В квартире, которую мы собираемся купить сделана перепланировала, которая не узаконена. По договору ипотеки мы обязаны в течение 6 месяцев узаконить перепланировку. Если мы погасим весь кредит до 6 месяцев, может ли банк не закрыть нам ипотечный договор, если мы не узаконим перепланировку?
Здравствуйте, Наталья Александровна!
Нет, банк по такому варианту не может не узаконить. Лучше конечно до покупки узаконить. Будут вопросы, пишите.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Александровна!
Нет, банк по такому варианту не может не узаконить. Лучше конечно до покупки узаконить. Будут вопросы, пишите.
СпроситьКак быть, если в новостройке которую хотим купить нужна перепланировка.
Какой порядок действий для законной перепланировке в строящейся квартире?
Нужно ли сообщать банку перед сделкой, что планируется перепланировка?
После сделки по ипотеке (купля квартиры в ипотеку), как правильно урегулировать перепланировку с банком?
Благодарим за ответ.
Тогда надо вносить изменения в проект и по итогу застройщик сдаст дом с уже узаконенной перепланировкой. Банку надо сообщать, так как объект меняется.
СпроситьХочу купить 2-х комнатную квартиру. Продавца знаю много лет. Несовершеннолетних детей нет, в квартире никто не прописан. Квартиру видела и в принципе меня все устраивает. НО: есть неузаконенная перепланировка. Квартира хрущевка, убран встроенный шкаф в коридоре, несущие стены не затронуты. Квартиру предлагают купить в таком виде и узаконить перепланировку позже самой. Купить хочу за наличные, не в ипотеку. Какой риск при покупке такой квартиры и какова будет процедура узаконивания перепланировки после получения права собственности на неё? Я смогу узаконить или потом у меня будут проблемы?
Уважаемая Ольга!!. Последствия самовольной перепланировки описаны встать е 27 Жлищного Кодекса РФ. В любой случае Жилищны Кодекс обязывает собственника привести квартиру в первоначальное состояние. Если квартира не будет приведена в первоначальное состояние, то в судебном порядке может быть сохранена новая планировка, если она не угрожает жизни и здоровью поживающих. Но для этого нужна экспертиза. Лишние расходы.
Исходя из изложенного У Вас Ольга будут не просто проблемы , а серьезные проблемы, в плоть до продажи квартиры с публичных торгов. Не советую Вам покупать такую квартиру или завстаяляйте продавца узаконитьб перепланировку. Но это долгая процедура.
СпроситьМожно ли продать квартиру?, если сделана перепланировка, несущие стены не затронуты, но перепланировка не узаконена. Куда нужно сначала обратиться, чтобы подготовить документы к продаже?
