Если на земельный участок наложен арест по всем регистрационным действиям, то и дом на таком участке зарегистрировать нельзя?&

Добрый день! Нет, межевание само по себе регистрационным действием не является, его можно проводить даже если наложен арест. Но если после межевания нужно будет регистрировать какие-то изменения в Росреестре, например, разделить участок на доли, то сделать это уже не получится.

Евгений, нет, не сможете, увы.

Поставить дом на кадастровый учет возможно, так как арест на регистрационные действия наложен только на земельный участок.

Здравствуйте.

Дом поставить на кадастровый учёт можете.

Если вы говорите об автомобиле, то можно проверить на сайте ГИБДД, если недвижимость-на сайте росреестра.

Нет. не сможете так сделать.

Здравствуйте! Если запрет на регистрационные действия наложен на долю совладельца, то Вы своей долей можете спокойно распоряжаться. Но часто арест накладывают на весь участок, в этом случае Вам следует подать административное исковое заявление в суд о снятии ареста с Вашей доли, поскольку, такое постановление нарушает Ваши права собственника.

Возможны. Потому что в настоящее время этот участок зарегистрирован в реестре как долевая собственность (ст. 8.1 ГК РФ). Надо будет обращаться с заявлением о снятии ареста. Прилагать решение суда, которое подтверждает раздел.

Если аретс наложен на дою сособственника, то это не означает, что арест наложен на Вашу долю. Поэтому возможны регистрационные действия. Вы можете в том числе продать свою долю с соблюдением ст.250 ГК РФ. Если аретс наложен на весь участок-то придется через суд снимать еарест с Вашей доли.

Если наложен арест на участок согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" на долю другого участника долевой собственности и есть решение суда о разделе участка и об определении порядка пользования, то Вас это ограничение не касается. Рег.действия возможны. Согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест накладывается на имущество должника.

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

ПОКА не выделена Ваша доля из общедолевой собственности посредством проведения размежевания на основании решения суда и пока нет регистрации права собственности на выделенный участок в Росреестре, арест распространяется на весь участок, т.е. сделка невозможна.

Основание: статья 80 (ч.4) ФЗ " "Об исполнительном производстве"

- Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом

Запрет на регистрационные действия не затрагивает право на "прописку " в помещение.

Несомненно можете. Запрет на регистрационные действия имеется ввиду отчуждение и т.д.

Уважаемая Светлана! Разъясняю Вам, что согласно ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктом 3 статьи 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет изменений характеристик земельного участка осуществляется в связи с:

1. Изменением уникальных характеристик земельного участка. К указанным характеристикам согласно п. 1 ст. 7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости относятся:

а) вид объекта недвижимости (земельный участок);

б) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

в) описание местоположения границ земельного участка;

г) площадь земельного участка.

2. Изменением дополнительных сведений о земельном участке. К таким сведениям в соответствии с п. 1, ст.16, п. 2 ст. 7 ФЗ О государственном кадастре недвижимости относятся:

а) адрес земельного участка или при его отсутствии описание местоположения участка (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

б) сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП;

в) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в ЕГРП;

г) сведения о части земельного участка, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь участок;

д) сведения о кадастровой стоимости земельного участка, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

е) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;

ж) категория земель, к которой отнесен земельный участок;

з) разрешенное использование земельного участка;

и) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником участка или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Кадастровый учет в связи с изменением указанных характеристик земельного участка осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления и иных необходимых для кадастрового учета документов. Форма указанного заявления утверждена Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 № 34.

Следует отметить, что кадастровый учет в связи с изменением определенных характеристик участка может осуществляться и на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия с иными органами государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с указанным порядком орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы государственной власти и местного самоуправления представляют в органы кадастрового учета документы, содержащие сведения об изменении тех или иных характеристик земельного участка.

Так, согласно частям 1 и 2 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно нормам части 5 данной статьи, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 № 42, исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 47 Порядка основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При выявлении кадастровой ошибки в определении координат ранее учтенного земельного участка допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого земельного участка и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частей». Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в ГКН на основании заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополненные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

В том случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились, его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо представителем заявителя (части 1 и 3 ст. 20 Федерального закона № 221-ФЗ).

Из системного толкования ст.ст. 22, 29, 37-38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что одним из документов, необходимых для постановки на кадастровый учет земельного участка или кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, является изготовленный кадастровым инженером межевой план, содержащий сведения об образуемом земельном участке. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 1 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу главы 4 Закона «О государственном кадастре недвижимости» подготовка межевого плана осуществляется в результате выполнения кадастровых работ. Указанные работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В межевом плане помимо прочего должна содержаться информация о проведении согласования местоположения границ земельных участков в случаях, когда такое согласование является обязательным.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

- собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

- аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Согласно п. 12 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» форма межевого плана земельного участка и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Министерство экономического развития РФ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.11.2008 № 412 утверждена форма межевого плана, требования к его подготовке, а также примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2009. С момента вступления в силу Приказа среди документов, необходимых для государственного кадастрового учета, в орган кадастрового учета следует представлять межевой план земельного участка.

В процессе осуществления кадастрового учета органом, уполномоченным на проведение кадастрового учета, может быть принято решение о приостановлении или об отказе в осуществлении кадастрового учета. Основания принятия указанных решений и порядок устранения причин, послуживших для их принятия, также регламентированы ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, указанные решения могут быть оспорены в судебном порядке.

Приложение: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПИСЬМО от 20 декабря 2010 г. N Д23-5204 (ВЫДЕРЖКА):

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел перечень вопросов, возникающих при ведении государственного кадастра недвижимости, и сообщает.

1. Вопросы, возникающие при ведении государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН)

Вопрос 1: Отсутствует порядок исправления в ГКН сведений, внесенных по материалам инвентаризации земель (снятие с государственного кадастрового учета фактически отсутствующих на местности земельных участков, исправление ошибочных данных о земельных участках).

Ответ: В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета в случае прекращения его существования в результате преобразования такого земельного участка путем образования из него новых земельных участков, а также на основании вступившего в силу решения суда. В связи с этим отмечаем, что орган кадастрового учета, по мнению Департамента недвижимости, вправе обратиться в суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, по вопросу снятия земельных участков с государственного кадастрового учета. Между тем ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ ранее учтенных земельных участков, следует квалифицировать как ошибки в местоположении границ таких земельных участков. В настоящее время исправление ошибочных данных о координатах характерных точек границ земельных участков возможно в порядке исправления кадастровой ошибки (ст. 28 Закона о кадастре), а также в соответствии с рекомендациями, изложенными в Письме Минэкономразвития России от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23. Вместе с тем дополнительно следует отметить, что согласно ч. 14 ст. 45 Закона о кадастре орган кадастрового учета вправе уточнять сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы ГКН в порядке, установленном Минэкономразвития России. Вышеуказанный порядок будет установлен после утверждения Минэкономразвития России требований к картографической основе ГКН. При этом необходимо обозначить, что, по мнению Департамента недвижимости, целесообразно внесение изменений в ст. 45 Закона о кадастре в части наделения Минэкономразвития России полномочиями по установлению порядка, предусматривающего снятие с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости.

Вопрос 2: Порядком ведения ГКН, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, предусмотрено внесение сведений об адресах земельных участков на основании актов уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Однако отсутствует порядок присвоения адресов земельным участкам, а также не определен орган, уполномоченный на присвоение адресных номеров земельным участкам, расположенным на территории садоводческих товариществ и гаражных кооперативов. В связи с этим является невозможным изменение в ГКН сведений об адресных номерах таких земельных участков.

Ответ: Минэкономразвития России разработан и находится на согласовании с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти (далее - ФОИВ) проект федерального закона "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования использования информации об адресах объектов капитального строительства и земельных участков" (далее - Законопроект). В настоящее время отсутствуют стандарты структуры адреса и порядок формирования адресов объектов адресации, а также отсутствуют нормы, устанавливающие полномочия и обязательность ведения реестров наименований элементов улично-дорожной сети и элементов планировочной структуры. Законопроектом обеспечивается совершенствование использования адресной информации в уже функционирующих информационных адресных системах на территории муниципальных образований путем установления порядка присвоения наименований элементам улично-дорожной сети, элементам планировочной структуры и присвоения (изменения) адресов объектам адресации, а также определения порядка информационного взаимодействия с федеральными ресурсами, использующими адресную информацию. Законопроект устанавливает полномочия Правительства Российской Федерации по наделению ФОИВ полномочиями ведения федеральных информационных ресурсов, содержащих адресную информацию. Также в Законопроект внесено положение, на основании которого присвоение адресов объектам адресации осуществляется в соответствии с требованиями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вопрос 3: По вопросу предоставления сведений государственного кадастра недвижимости после исправления технической ошибки.

Ответ: Порядком исправления технических ошибок в сведениях ГКН, установленным ст. 28 Закона о кадастре, предусмотрено, что орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня исправления технической ошибки в сведениях ГКН представляет документы о таком исправлении в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Предоставление сведений ГКН после исправления технической ошибки иным лицам, в том числе на основании заявления об исправлении технической ошибки, ст. 28 Закона о кадастре не предусмотрено. В связи с этим отмечаем, что данный вопрос будет учтен при разработке проекта федерального закона, предусматривающего внесение изменений в Закон о кадастре.

Вопрос 4: Допускается ли проведение государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, если исходный земельный участок является единым землепользованием, находящимся в частной собственности или в государственной (муниципальной) собственности, а также регистрации прав на образованные земельные участки?

Ответ: В соответствии с п. 18 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2015 г. при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Вместе с тем согласно п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Наряду с этим в п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, указано, что в случае раздела ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого землепользования, либо в случае раздела земельного участка, входящего в состав указанного единого землепользования) образованным земельным участкам (ранее входившим в состав единого землепользования либо образуемым из них земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством входящих в его состав земельных участков. Таким образом, возможны осуществление государственного кадастрового учета в результате раздела ранее учтенного земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с целью образования нескольких новых земельных участков при наличии предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре документов, в том числе межевого плана, оформленного в установленном порядке, и последующая государственная регистрация прав на образованные земельные участки…

Директор Департамента недвижимости А.И.ИВАКИН

20.12.2010

Служба судебных приставов это государственный орган который наделен рядом функций, позволяющих снять арест.

Доброго времени суток! Можете конечно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Нет информации за что наложен арест. Где найти информацию об аресте?

Возьмите выписку из ЕГРН - там всё будет подробно расписано.

Доброго времени суток. Безусловно, если нет запрет регистрационных действий то никаких ограничений у собственника по продаже имущества не имеется.

Добрый день. Вы могли увидеть обременение, а арест ли это можно узнать только обратившись в Росреестр. Поэтому необходимо узнать по какому основанию установлено обременение и после этого решать вопрос с продажей дома, так как дом без з\у продать нельзя.

Добрый день!

Скорее всего арест наложен в судебном порядке, пусть вам в кадастровой палате выдадут копию определение суда

Всего хорошего.

Здравствуйте! В данном случае если нет запрета в отношении вашего имущества, соответственно можете продать при составления договора.

А зем. участок тоже будет оформлен на покупателя?

Людмила! Нужно ознакомиться с документами, что бы Вам ответить, а так же поговорить с Вами. Обратитесь за платной консультацией к местным адвокатам. В Екатеринбурге рекомендую адвокат Берсенева Юлия Сергеевна +7-922-631-37-26 ул. Чебышева, 6, офис 514