Проблемы с покупкой магазина - обнаружение продажи алкоголя и обременение
Покупаю магазин, уже заключили договор, но в процессе выяснилось, что магазин занимался продажей алкоголя и имеется какое-то обременение какое я так и не поняла.
Добрый день! Обременение обычно накладывают на недвижимость (земля, помещение). Вы покупаете бизнес или здание? Или и то и другое. На счет обременения на здание/землю можно узнать в регистрационной палате, заказав выписку из Единого Реестра
Уточните, пожалуйста, на вопросы для более точного ответа
С уважением, Татьяна Прохновская
Тел.:89033235082 (вайбер)
СпроситьПокупаю здание, но там раньше был магазин который продавал алкоголь и вот с этим что-то. связано, как мне объяснили им нужно расторгнуть договор, чтоб мне его продали юридически чистым.
СпроситьМагазин в ночное время (после 22.00)торгует алкоголем неоднократно составляли протокол о продаже алкоголя сотрудники полиции, скажите сколько должно быть зафексированных инцендентов с продажей для того чтоб магазину запретили продавать алкоголь, отозвали у магазина лицензию?
Не регулируется это законодательно. Напишите обращение в лицензионную палату и жалобу в прокуратуру.
Всего доброго.
СпроситьПокупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?
Ваш вопрос требует детализации. Что значит обременение? Бывают сделки с залогом. Залог на недвижимость регистриует кадастр недвижимости. В залог отдать только строение-это вам ничего не даст. В РФ установлен принцип единства земельных участков и строений на нем. Одно без другого отчуждать нельзя. Вам нужно образец предлагаемого договора показать для изучения юристу.
СпроситьПокупаю офис с обременением. Обременение снимает продавец в какой срок? Какой необходимо договор купли продажи и договор задатка надо заключить?
Всё зависит от того, чем обременено право собственности продавца. В том случае если это аренда, то переход права собственности к новому собственнику не является основанием для прекращения аренды. Таким образом приобретая такое имущество Вы не сможете расторгнуть договор аренды. То же самое и с залогом недвижимости (ипотекой).
СпроситьНужны приходные накладные.Могут возникнуть вопросы у проверяющего органа, это не только налоговая инспекция. Вопросы возникнут к продавцу,а не к вам.
СпроситьЕсли Вы были просто наняты в качестве перевозчика, то обязанность обеспечить ВАС товарно-транспортной накладной и сопровождающими груз документами лежит на Продавце, покупателе.
СпроситьХочу продать магазин, но в 2012 году заключила договор аренды на пять лет, в свидетельстве обременение-аренда, как можно расторгнуть договор досрочно, какова процедура снятия обременения?
В договоре указано, что могу расторгнуть через суд, если арендатор наносит вред либо использует не по назначению. Заявление в росреестр я дрлжна одна подать, или требуется присутствие арендатора и арендодателя?
СпроситьЕсть пивной бар, но по документам аренды помещения (договор) прописан, как магазин, т.е., сдаётся под магазин. Хочу из него сделать круглосуточную "закусочную" с продажей алкоголя. Что для этого нужно, какие документы. Сколько стоит лицензия на алкоголь в Волгограде?
Доброй ночи. Ну для начало если у вас ИП, то вы не имеете право на продажу алкогольной продукции, т.к. это прерогатива исключительна юридического лица, т.е. к примеру ООО. Т.е. вам уже придется регистрировать ООО и получать лицензию. А вот на счет стоимости точно вам не скажу, но если я не ошибаюсь то стоимость ее в год - 65 000 рублей.
СпроситьХочу создать общество и начать продавать алкоголь на основании лицензии. Имеется продуктовый магазин 2-хкварном жилом доме. Не запретят ли мне продавать алкоголь. Какой должен быть кв.м. магазина для продажи алкоголя. И будет ли обязателен кассовый аппарат.
Покупаю квартиру по Переуступке, договор ДДУ у продавца зарегистрирован в рег палате два года назад, штампа об обременении нет. Возможно ли что впоследствии на данный договор ДДУ было наложено какое то обреминение уже после его регистрации?
Возможно. Сделайте запрос в ФРС (через МФЦ) об отсутствии/наличии обременений на объект.
СпроситьООО заключила договор кпд на недвижимое имущество - здание с ФЛ, после перехода права собственности выяснилось, что продавец умолчал о том, что на имуществе находится обременение.
Когда начался судебный процесс обременения продавцом были сняты, но мы намерены договор расторгнуть все равно. Может ли суд нам отказать в расторжении дкп, если обременения сняты даже уже в ходе суд. разбирательств? Как расторгнуть дкп в нашем случае? Нюанс такой, что у нас ипотека, т.е ден. средства за имущество не выплачены.
Здравствуйте, Ольга! При наличии обременения продавец не вправе был отчуждать это имущество, а это существенное нарушение условий договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Т.е. нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы расторгнуть договор. А до этого за месяц направить претензию с тем же требованием. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ:
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Спросить
Может отказать - вполне разумно такое решение. На каком основании расторгать? Я про условия, изложенные в ст. 450 ГК РФ и далее...
Ничего существенного не нарушено, всё уже приведено в соответствие - какие претензии?
Тем более, что Вы должник продавца до полной оплаты... Не вижу у Вас шансов практических. Причина расторжения выглядит надуманной, а на сегодня её вовсе нет. Вам неснятое обременение ничего не испортило и убытков не причинило- у Вас своё обременение!
Вот такие реалии, а не фантазии... поймите правильно!
СпроситьОльга, по моему мнению оснований у суда для расторжения ДКП по изложенным в Вашем вопросе доводам нет. Тот факт, что продавец умолчал о наложенном обременении на имущество не относится к существенным нарушениям, которые повлияли на природу сделки по итогу. Попробуйте договориться о расторжении ДКП с продавцом на основании статьи 450 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
Равносильно ст.475 ГК РФ Т.К. продавец умолчал об обременении что повлекло причинение вам ущерба в виде упущенной выгоды ипотеки согласно ст. 15 ГК РФ
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: расторжения дкп и возврата денег.
Суд не должен отказать.Спросить
Здравствуйте!
Если договор недействителен из-за того, что залогодатель был не вправе закладывать имущество, при определенных условиях ипотека сохранится. Одно из них — добросовестность залогодержателя: нужно, чтобы он не знал и не должен был знать об отсутствии у залогодателя необходимых прав.
1. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за того, что имущество нельзя было закладывать:
Основанием для признания сделки недействительной полностью или в части может выступать нарушение явного законодательного запрета (см. Позицию ВС РФ). По общему правилу такая сделка оспорима (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Это касается и договора ипотеки, если предметом ипотеки является:
1)недвижимость, которую нельзя обременять залогом, например изъятая из оборота или которую запрещено приватизировать (п. 1 ст. 336 ГК РФ, п. 2 ст. 6 Закона об ипотеке);
2)часть неделимой вещи, например площади помещения (п. 4 ст. 5 Закона об ипотеке, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90);
3)доля в праве общей собственности на земельный участок. Передать в залог можно только сам земельный участок, который возникает после того, как доля выделена в натуре (п. 2 ст. 62 Закона об ипотеке);
4)здание или сооружение без земельного участка, на котором они находятся (ст. 69 Закона об ипотеке). Исключение — когда ипотека земельного участка запрещена или ограничена, но закладывать находящуюся на нем недвижимость можно (п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).
Учтите, что при залоге помещений не нужно закладывать земельный участок или право его аренды, так как к приобретателю такого помещения переходит право залогодателя на долю в общем имуществе здания (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10).
2. Когда договор ипотеки можно признать недействительным из-за нарушения интересов третьих лиц
В частности, если:
залогодатель не получил согласие или разрешение третьих лиц на ипотеку (исключение — ипотека в силу закона). Это касается случаев, когда такое же согласие или разрешение нужно на отчуждение имущества (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если отчуждение имущества, которое хочет заложить ООО, — крупная сделка для него, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Без согласия договор ипотеки можно признать недействительным по ст. 173.1 ГК РФ;
в договоре предшествующего залога есть запрет на последующий залог. В этом случае договор последующего залога могут признать недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору независимо от того, знал ли он о запрете (п. п. 2, 3 ст. 43 Закона об ипотеке, п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 10
СпроситьВ договоре купли-продажи земельного участка указали, что часть цены договора покупатель оплачивает заемными средствами. В кредитном договоре указано, что земельный участок не подлежит обременению. Росреестр регистрирует с обременением. Какое допсоглашение к договору купли-продажи составить, чтобы заново подать документы и зарегистрировать право на землю без обременения.
После погашения кредита нужно будет получить в Банке справку и подать заявление в Росреестр о снятии обременения
Спросить