Нужно ли просить у продавца справку из ЕГРН при покупке квартиры по ипотеке, если у них есть свидетельство?
Пож-та, покупаем квартиру по ипотеке. Нужна ли нам просить у продавца справку из егрн, если у них есть свидетельство? Банк не требует эту справку, нужна ли она нам или нет?
Добрый вечер! Конечно, нужна! Свидетельство выдано давно, при сделках свидетельство у продавцов не изымается. Поэтому выписку свежую перед сделкой обязательно надо заказать, а вдруг там аресты, или уже другие собственники? Ее заказать не сложно, можно даже в эл. виде на портале Росреестра https://rosreestr.ru/site/
Удачи!
СпроситьЛучше сами ее закажите и нужно все проверять. Например обременения могут быть, ограничения и т.п. , всех собственников посмотрите, историю квартиры можно посмотреть. Такую выписку желательно самим получить, откуда и какую вам принесут неизвестно. Ну и банк у вас все запросит и проверит, если что не так не пропустит.
СпроситьПокупаем квартиру. Квартира у продавца в ипотеке. Мы тоже берём ипотеку. В выписке егрн есть запись о наличие правопритязаний. О чем это говорит?
Добрый вечер, Герман
Проверьте документы (кто там прописан, использовался ли мат капитал, получено ли разрешение органов опеки-если там прописаны несовершеннолетние-, имеется ли задолженность по ипотеки, есть ли разрешение банка на проведение сделки и т.д.).
И уже после этого начинайте оформление сделки.
При этом помните что у вас одобрение банка по ипотеки имеет свой срок в который вы должны уложиться.
Спросить
Мы покупаем квартиру по ипотеке, она находится в собственности у трех человек, один из них - несовершеннолетний ребенок. Справку из опеки на разрешение продажи квартиры они предоставили в банк. Нужна ли нам будет в дальнейшем эта справка на каком-либо этапе? Спасибо.
Это не справка, это разрешение на продажу. Это разрешение необходимо будет предоставить при подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестре.
Спросить
Как обезопасить себя при покупке квартиры, которая находится под залогом и будет выкуплена продавцом
Мы покупатели квартиры, взяли ипотеку в банке, но квартира, которую мы подобрали покупала также по ипотеке женщина, которая сейчас нам эту квартиру продаёт. Но ипотека не погашена, продавец говорит, что у неё есть деньги и она погасит ипотеку досрочно в ближайшую неделю, после чего мы сможем спокойно приобрести у неё эту квартиру. И мы, и она брали ипотеку в одном и том же банке (Сбербанк) Какие подводные камни могут возникнуть в таком случае, нужно ли нам требовать с продавца квартиры справку о досрочном погашении ипотеки, или достаточно какого-то другого документа, подтверждающего, что квартира не находится в залоге и на неё не наложены обременения? И где брать такие справки?
Заранее, большое спасибо за ответ.
После досрочного погашения, ей необходимо поменять свидетельство о праве со.ственности в рос реестре. После получения нового свидетельства (оно розовое), покупайте. Только я думаю, вряд ли она будет продавать, потому, что ей со стоимости продажи надо заплатить налоги.
СпроситьБуду рада, если ответите на такой вопрос. Оформляем ипотеку, через домклик, менеджер банка написала в чате, чтобы продавец квартиры предоставил справку, что продаваемая квартира не гасилась маткапиталом. Продавцы погасили ипотеку досрочно, без капитала, в 2010 году. Маткапиталом они погасили другую квартиру в ипотеке, в 2019 году. Есть даже документ-обязательство. Скажите, как называется тот документ, что требует банк от продавца, и где его взять можно?
Форма законом не установлена, а обращаться нужно в ПФР, который выдавал сертификат на СМК.
Удачи.
СпроситьПокупаем ипотечную квартиру. Мы вносим остаток по ипотеке за продавца в виде разовой суммы, чтобы погасить ипотеку. Остальное отдаем наличкой продавцу. Банк выдает нам бумаги о снятии залога с квартиры. Как должен оформляться договор-купли продажи такой квартиры?
Такие договоры оформляются по специальной форме, которая есть в банке. Там должна быть отражена вся схема расчетов. Если нужна юридическая помощь в сопровождении сделки, звоните.
СпроситьКвартира оформлена в собственность, свидетельство выдано на основании справки о полном выплате пая. Справка утеряна, а квартиру мы продаем, продавец с ипотекой и банк требует эту справку. Дубликат справки председатель выдал, но банк она не устраивает и требует оригинал! Что делать.
Оригинал в УФРС кадастровый и картографии по НСО, запросите оригинал или заверенную копию
Спросить
Елена, если Вы регистрировали право в Росреестре,то в свидетельстве в графе "основания" перечислены документы-правоустанавливающие.Эти документы не всегда обязательны для представления-это зависит от ситуаций.Если справку о выплаченном пае заверенной определенной датой(как указано в свидетельстве) не найдете,но она потребуется,то получить дубликат можно в кооперативе,либо регистрирующем органе.
Если право еще предстоит регистрировать,то еще проще-берете эту справку в кооперативе,а так же справку о членстве в ЖСК. Успехов
СпроситьУтеряно свидетельство на квартиру. 2015 года. Дкп есть. Сейчас продаем квартиру и ипотека требует свидетельство. Выписка из егрп есть. Как добвыть дубликат или копию свидетельства.
Здравствуйте! В настоящее время налоговая не выдаёт свидетельств, только выписки. К сожалению, никак.
СпроситьПокупаем квартиру на стадии строительства по договору цессии. У продавца есть дети. В его договоре дду значится что квартира покупалась по ипотеке но ничего не сообщается о материнском капителе или о выделенных долях. Причем ипотеку он уже выплатил и покупает другую квартиру у этого же застройщика. На что нам обратить внимание.
Ст.48 п.10 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости": Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Так же вам нужно получить нотариальное согласие супруга вашего продавца на заключение договора уступки
Так же обычно уступка по таким договорам осуществляется с согласия застройщика (посмотрите в ДДУ, пообщайтесь с застройщиком).
Спросить
В первую очередь обратите внимание на ход строительства. Покупка продавцом другой квартиры у этого же застройщика пока слова. Реально: стройка идёт? Попробуйте оценить выполнение графика. Дом будет достроен в указанный срок? Или будет просрочка (в лучшем случае)? К сожалению не редкость, когда приобретя такую квартиру вы приобретаете головную боль и теряете время и деньги.
Спросить
При оформлении ипотеки в Сбербанке, банк для одобрения квартиры просит справку от нотариуса по следующему вопросу - продавец приобретал ранее эту квартиру на старую фамилию, затем вышла замуж и нам продает получается по новой фамилии. Свидетельства о браке для банка недостаточно. Он просит справку от нотариуса о том что квартиру преобретала имененно ПРОДАВЕЦ. Что это за справка? Как она оформляется? Цена и срок?
Оксана, смена фамилии подтверждается именно свидетельством о браке. Какую справку требует банк и что она будет подтверждать - не ясно. Вероятно, это очередная самодеятельность Сбербанка, который живет по своим законам.
Спросить
Покупаем квартиру. Общаемся с представителем продавца. Квартиру собираемся покупать в ипотеку. Какие нужно с него (представителя) просить документы? Какими правами он обладает? То, что будет ипотека, уменьшает риск обмана со стороны продавца?
