Продажа дома с проблемами - отсутствие межевания участка и старый технический паспорт
Продан дом. через 6 месяцев покупатель говорит что нет межевания участка и старый тех паспорт на дом. Пристроен гараж к дому, а в тех паспорте нет. Покупатель говорит, что есть повод для расторжения договора купли-продажи.
Уважаемая Людмила г. Воронеж!
1) Продать Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у вас как у Продавца должно было быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
При этом, требовать Расторжения Договора Купли-продажи жилого дома с ЗУ можно было при наличии Существенных нарушений договора КП.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.12.2018 г.
Спросить
Продаю частный дом. Какие документы необходимо подготовить для продажи, если покупатель берет его в ипотеку. Технический паспорт старый, уже сделана перепланировка внутри дома, пристроен гараж.
Основное условие, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано за Вами в Росреестре. Кроме того, необходимым условием для отчуждения (продажи) необходимо, чтобы земельный участок под домом также был у Вас в собственности (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - ЗК РФ). В противном случае, Росреестр откажет в госрегистрации перехода права даже по одному из приведенных выше оснований (закон о госрегистрации № 218-ФЗ). Таким образом, Вам сначала необходимо зарегистрировать (подтвердить) свое право собственности на землю и дом в Росреестре. В настоящее время, госрегистрация права осуществляется одновременно с осуществлением кадастрового учета. (Нахождение объекта на кадастровом учете объекта, это также одно из условий для последующей регистрации перехода права). Необходимо обращаться в росреестр (через МФЦ или кадастровую палату), чтобы зарегистрировать свое право, предоставляете правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, Акт органа госвласти о предоставлении и т.п., а также тех. паспорт). Но в связи с пристройками, могут возникнуть проблемы (возможно придется разрешать в судебном порядке). Лишь после официальной регистрации права собственности за собой и внесении необходимых сведений в ЕГРН, Вы сможете продать этот дом (обязательно с земельным участком).
Спросить
Для ипотечной сделки, вам нужно предоставить в банк
1. Свидетельство о праве собственности на дом
2. Свидетельство о праве собственности на землю
3. Документы основания (документы на основании которых вы приобели право собственности на недвижимость)
4. На земельный участок обязательно должно быть сделано межевания
5. Если вы произвели перепланировку, то её нужно отразить в техническом паспорте.
Спросить
Эти документы нужно предоставить в банк.
Вам нужно сходить в БТИ со Свидетельствами и заказать новый технический паспорт, если внутренние перепланировки, то не страшно. Пристроенный гараж не входит в оценку при ипотечной сделке.
СпроситьВообще, свидетельство о госрегистрации права собственности хоть на дом, хоть на зем. участок уже давно не актуальны (это было и по старому закону 122-ФЗ, тем более по ныне действующему 218-му закону). Актуальными сведениями являлись ранее сведения из ЕГРП, а сейчас - сведения из ЕГРН (выписка). Если соответствующие сведения о зарегистрированных правах содержатся в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), соответственно, эти объекты стоят на кадастровом учете (все сведения содержатся в электронном виде в базе ЕГРН). С Вашей стороны, для регистрации перехода права не нужно представлять дополнительных документов, подтверждающих Ваше право собственности (тем более свидетельств). Все сведения уже есть в ЕГРН.
СпроситьЗемельный участок - в собственности, есть свидетельство о регистрации участка. На участке построен дом - получен кадастровый паспорт, свидетельства о регистрации на дом пока нет. Возможна ли продажа одного земельного участка (без дома), для того чтобы покупатель в дальнейшем оформил дом на себя самостоятельно? Не будет ли наличие кадастрового паспорта на дом причиной отказа в регистрации участка на нового покупателя? Или иначе - возможна ли регистрация дома на нового покупателя (НЕ хозяина участка), а затем продажа участка этому же покупателю?
Возможна ли продажа одного земельного участка (без дома), для того чтобы покупатель в дальнейшем оформил дом на себя самостоятельно?Земельный участок без дома вы никак не продадите Сейчас земля и дом считаются единым объектом недвижимости
СпроситьМы купили дом с земельным участком он находится в залоге до 1 сентября 2015 г. Продавец при оформлении договора купли-продажи скрыл факт что на одном участке находится 2 дома под №5 и под №7 продал №5 как летнюю кухню, свидетельство на землю у нас есть но нет плана межевания земельного участка. С чем мы столкнемся при оформлении кадастрового паспорта на землю и при межевании земельного участка. Можем мы отказаться от договора-купли продажи?
Дом снесен, построен новый (большей площадью). На сегодняшний день имеются следующие документы: вышеуказанный договор, кадастровый паспорт на новый дом, выписка из технического паспорта на старый дом, кадастровый паспорт земельного участка (площадь значительно больше указанной в первоначальном договоре).
Нам отказывают в ФРС выдать свидетельство на старый дом. Новый дом по договору также не регистрируют, потому как в кадастровом паспорте на новый дом указано, что старый снесен, а также нет права на земельный участок.
Подскажите, как быть.
сначала вам надо зарегистрировать право собственности на земельный участок:
кадастровый паспорт у вас уже есть а на земельный участок правоустанавливающим документом будет указанный вами договор или можете взять выписку из похозяйственной книги в администрации сельского поселения или выписку или копию постановления на ЗУ.
после того как зарегистрируете право на земельный участок (получите Свидетельство УФРС) - с кадастровым паспортом на новый дом (делает БТИ) уже зарегистрируете сразу новый дом по дачной амнистии (без разрешения на строительство).
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьЗемельный участок - в собственности, есть свидетельство о регистрации участка. На участке построен дом - получен кадастровый паспорт, свидетельства о регистрации на дом пока нет. Возможна ли продажа одного земельного участка (без дома), для того чтобы покупатель в дальнейшем оформил дом на себя самостоятельно? Не будет ли наличие кадастрового паспорта на дом причиной отказа в регистрации участка на нового покупателя?
Без свидетельства о праве собственности на дом участок под ним продать не сможете.
СпроситьДля вступления в наследство получил кадастровые паспорта на землю и на дом.
Дом и земля были моей мамы. Договор купли продажи есть, есть тех. паспорт на дом и участок, правда они очень старые. Дом и участок по нормальному никогда не оформляли.
Во всех документах значится моя мама.
Так вот в кадастровом паспорте на землю значится другой собственник, а данных по дому они не нашли совсем.
Что делать если через 2 недели подходит шестимесячный срок для определения наследников?
пишите претензию в кадастровую палату о б изменении ошибки - если не изменят, то обращайтесь в суд...
-нотариусу сообщите о том, что "путаница" в документах, напишите заявление о приостановлении закрытия наследственного дела
СпроситьКакие надо документы для продажи дома в Крыму? Есть договор купли продажи. Кадастровый на дом и на землю. Межевание. Тех. Паспорт. Какие ещё документы? Спасибо.
Старый собственник не отдает тех паспорт мне. На дом есть полный договор купли продажи через мфц делали но и есть обреминение до полного расчета. Брали под материнский капитал и я внесла задаток 83000 тысячи. Мат капитал придет старой хозяйке через месяц как забрать тех паспорт.
Передача недвижимости по договору купли-продажи осуществляется на основании акта приема-передачи в соответствии со ст.556 ГК РФ. Передача технического паспорта предусмотрена ст.456 ГК РФ, как принадлежность вещи. Однако, если техпаспорт Вам не передан, это не является существенным нарушением условий договора, если такая обязанность не была предусмотрена сторонами. Вы вправе запросить дубликат техпаспорта в БТИ по месту нахождения жилого дома, либо потребовать от продавца через суд передать техпаспорт.
Спросить4 Года купил дом, на территории участка стоит железный гараж, который старый хозяин продал другому покупателю т.к гараж не зарегистрирован в паспорте как строение.
Новый хозяин гаража на мои требования, вывезти гараж, отвечает отказом, мотивируя это тем, что нет места под гараж. Как мне заставить его убрать гараж с территории моего участка. Документов на гараж нет, сделка продавца и покупателя осуществлялась на устных договоренностях. Могу ли я потребовать выплату компенсации с владельца гаража, за то,что он 4 года находился на моей земле?
Вы можете через суд обязать хозяина гаража убрать свое имущество, а так же потребовать компенсации за фактическое использование вашей земли пож гаражом по среднерыночным ценам вашего региона за три года (срок исковой давности).
СпроситьПродаю дом с неузаконенной перепланировкой, через нотариуса, покупатели тех паспорт не спрашивают, могут ли они в будущем расторгнуть договор купли продажи?
Могут расторгнуть договор. Вы им дали недостоверную информацию. В дальнейшем они страдать сильно будут от Ваших действий. Советую техпаспорт показать и все рассказать.
Спросить
Здравствуйте Катя
Вероятность есть, если Вы из обманываете и вводите в заблуждение при покупке
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Продаю дом с неузаконенной перепланировкой, через нотариуса, покупатели тех паспорт не спрашивают, могут ли они в будущем расторгнуть договор купли продажи?
Добрый день. Оспорить правомерность сделки возможно в течение трех лет после регистрации.
Спросить
