Так, что получается, если у меня часть домовладения с самой маленькой площадью, то я получаю мизерную долю?
Мой отец подарил мне домовладение в общем дворе. Там три совладельца. Моя доля по документам составляет 190/607 этого участка. В 2006 году, самая бойкая соседка подала заявление в суд об установлении порядка пользования землёй. Ей суд определил в пользование 257,31 кв.м, другому соседу 159,94 кв.м, а моему отцу 104,28 кв.м. По заключению экспертизы получалось, чем больше дом, тем больше земли отходит совладельцу. Так, что получается, если у меня часть домовладения с самой маленькой площадью, то я получаю мизерную долю? Я считаю, что мои права ущемлены! Мой муж говорит, что подавать в суд бесполезно, только деньги и время потратим. Но я мечтаю иметь землю не только под домом. Посоветуйте, есть ли смысл снова определять порядок пользования?
Мой отец собственник домовладения и совладелец 2/3 земельного участка, у соседей свое домовладение и 1/3 земли. По решению суда порядок пользования землей у отца на 65 кв метров меньше его идеальной доли. Каждый участок обнесен забором, имеет отдельный вход. Мы хотим приватизировать землю и сделать раздел с соседями. Межевание сделано по порядку пользования, которое определил суд. У отца в пользовании 281 кв м земли, а по документам в собственности, то что будет приватизироваться-346 кв м.После приватизации он может вернуть себе землю, которая в пользовании у соседей?
Есть домовладение, поделенное судом. Моя доля составляла 36/100 домовладения, расположенных на 200 кв м земельного участка, у совладельца-64/100 на 300 кв м земельного участка. Год назад совладелец по упрощенке оформил в собственность 64/100 земельного участка (хотя фактически должно было быть 60/100 (300:500 Х 100)). Но как мне объяснили в УФРС, доля земли равняется доле домовладения. Сейчас я оформил переустройство своей части дома и через суд перераспределил доли на дом: у меня стало 42/100, у совладельца-58/100. В УФРС новую долю на дом зарегистрировали, а на землю отказались, сославшись на то, что суд перераспределил только доли на дом, а на землю-нет. И сказали, что могут оформить мне только 36/100 доли (т.е. по старому распределению). Могу ли я требовать через суд перераспределения долей и на землю, ведь в УФРС раньше сами же говорили, что доля земли должна равняться номинально доле домовладения! Есть ли какой-нибудь юридический документ на этот счет?
Добрый день.
УФРС должен вточности исполнить решение суда. Если в нем нет ничего о изменении доли земельного участка, то и изменить регитсрационную запись УФРС фактически не могут, им нужно основание. То, что они говорили раньше, значения не имеет, т.к. слова в дело не положишь.
СпроситьМои действия. На земельном участке расположены 5 домовладений, мы являемся совладельцами. Хотим выкупить землю в собственность. Порядок пользования земельным участком (по сушествующим заборам) оформлен нотариально. Земельные участки не соответствуют долям домовладения. Если выполнить приватизацию в соответствии долей домовладения, то не все совладельцы захотят дальше добровольно устанавливать доли земли, а этот процесс может затянуться на долгое время. Как правильно поступить? С уважением Елена. Г.Ростов-на-Дону.
Елена, если всех все устраивает и это зафиксировано нотариально, Вы можете отступить от идеальных долей, это не страшно. Кроме того, раздел - не простой вопрос. здесь много нюансов по площади участка и других. Предлагаю подойти ко мне на консультацию с документами и все выяснить на месте. Проконсультирую бесплатно
СпроситьИмеется домовладение с двором и земельным участком. Все это находится в общей долевой собственности. Судом определен порядок пользования домом и участком, обозначена граница раздела участка и двора. Часть двора, где расположены въездные ворота, осталась в пользовании совладельца. Поэтому я сделал себе со своего земельного участка калитку на улицу. Сейчас совладелец повесил на въездных воротах замок, чтобы я не мог ими пользоваться. Могу ли я требовать нечинение препятствий в пользовании воротами на основании того, что порядок пользования воротами установлен не был (хотя при этом я вынужден буду проходить через часть двора, отведенного в пользование совладельцу.)?
Если в тексте судебного решения об этом не сказано, до принятия нового судебного решения по этому вопросу - остаются, можете подавать такой иск.
СпроситьВо время брака (в браке 35 лет) мужу его отец подарил домовладение 64 кв.м. дом и 400 кв. м. участок. Сейчас развод, дом улучшился до 150 кв.м. Итог суда: мне 7/25 доли право собственности домовладения включая постройки, мужу 18/25. Не могу выделить свою долю в натуре так как суд отказал на земляную долю. Я уже на пенсии... боюсь что без земли мне мой бывший муж предъявить какие нибудь претензии по земле и т.д. аренда для меня непосильна... моя доля подвисла как бы в воздухе... абсурд...
По Земельного кодекса Вы имеете право пользования з/у, на котором расположен дом
Спросить
Не могу выделить свою долю в натуре так как суд отказал на земляную долю.
А это абсурд. заказывайте судебно строительную экспертизу и они легко её выделят.
а что касается земли, оформите сервитут на проход от калитки к дому и всё и нет проблем.
СпроситьУ меня и соседа имелись в ОДС домовладение из 2 домов и земельный участок по 1/2 доли. Мой дом по площади больше соседского. Сосед выделил свою долю. Суд определил, что я должен выплатить соседу компенсацию за несоразмерность долей в домовладении. По смыслу такого решения, как я, не юрист, понимаю, суд перераспределил доли в домовладении: мою долю увеличил, а долю соседа уменьшил. Пожалуйста, ответьте; должен ли был суд в каком случае уменьшить долю соседа и в земельном участке в соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ? Спасибо.
Алексей
совсем не обязательно, составляйте свой план межевания согласно своей доле, согласовывайте границу с соседом и если он границу не согласует. так же обращайтесь в суд
Спросить
Если порядок пользования земельным участком определен между Вами и соседом и участки каждого из Вас разделены забором, увеличение доли в домовладении не влечет за собой увеличение доли земельного участка.
Спросить
Если вопрос об уменьшении доли земельного участка не ставиляся в ходе судебного разбирательства,то суд не мог самостоятельно принять решение об уменьшении размера земельной доли. Если такой же вопрос ставился,то суд должен был вынести решение с указанием дома и земельного участка
СпроситьХотелось бы узнать, с чего начинать, с оформления каких документов, чтобы определить порядок пользования домовладением. Нас всего 2 совладельца, владеющих каждый по 1/2 доли домовладения. Совладельцы возражают против официального раздела в связи с тем, что они заняли большую часть двора и им невыгоден официальный раздел.. Спасибо. С ув.Галина Ивановна.
Обращайтесь в суд по месту нахождения домовладения с просьбой определить порядок пользования. Суд назначит экспертизу и определит, кому и что положено.
Спросить
Это что за экспертизы такие по установлению порядка пользования?)))))
Галина Ивановна, Вам нужно обращаться к юристу или адвокату, который поможет Вам с составлением иска по ст.358 ГКУ:
Стаття 358. Здійснення права спільної часткової власності
1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов'язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.
СпроситьВыкупила у совладельца его часть гаража, который стоит на земле, выделенной в пользование мне и совладельцу гаража. Имею ли я права требовать в суде переход права пользования землёй от бывшего совладельца гаража ко мне? Какой нормой закона предусмотрено переход такого права?
