При разводе ипотечной пары, судья может вынести следующий вердикт на основании документов

Антон, квартира является общей с супругой собственностью, несмотря на то, что она оформлена на вас одного. Вы путаете право собственности и залог. Вот ваша квартира находится в залоге у банка. При расторжении брака может произойти раздел общего имущества, в том числ и квартиры в равных с супругой долях, то есть по 1/2 доли на каждого.

Процедура раздела купленной Вами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

Заключение в суде мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.

Официальная регистрация развода.

Обращение в банк с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.

В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.

При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную Вами в ипотеку, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы.

Во-первых, Вы погашают долги перед банком.

Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире.

Для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

Еще одним вариантом решения проблемы с выплатой ипотеки является сдача квартиры в аренду. Выплачивать проценты по кредиту за счет полученных от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.