Претензии Управляющей Компании к новому собственнику квартиры после покупки - правомерны ли требования и что указывает Договор купли-продажи?
В середине сентября этого года приобрел в кредит однокомнатную квартиру в другом городе. Кредит предоставил ОАО Сбербанк России. Продавец при подписании договора предъявил квитанции и справки ООО Единый информационно-расчетный центр об оплате вывоза ТБО, электроэнергии, газа, водоснабжения, водоотведения, отопления и справки об отсутствии задолженностей. Через два месяца после подписания договора купли-продажи выяснилось - есть задолженность Управляющей Компании с 2007 года и она составляет сумму свыше 10000 рублей. УК предявляет претензии мне, новому собственнику квартиры, и требует оплатить долг, ссылаясь на статьи 7 и 8 Договора кпули-продажи. Правомерны ли требования УК? Правомерно ли предявление претензий к новому собственнику квартиры? Или для УК это просто наиболее легкий выход погашения долгорв, вместо розыска настоящих должников? Прежние хозяева в квартире сами не проживали, с 2003 года по июль 2011 в квартире проживали квартиранты.
Статья 7 Договора купли-продажи: ПОКУПАТЕЛЬ, до заключения настоящего договора, ознакомился с техническим (строительнгым) состоянием и комплектностью вышеуказанной квартиры, путем ее внутреннего осмотра, и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец, претензий по вопросу её комплектности и качества к ПРОДАВЦУ не имеет.
Статья 8 Договора купли-продажи: Передача и принятие указанной квартиры вместе с ключами, домовой книгой, платежными документами за коммунальные и иные услуги осуществлена при подписании настоящего договора. Указанный пункт договора одновременно считать актом приема-передачи указанной квартиры (в соответствии со ст. 556 ГК РФ). Обязательства сторон по передаче квартиры считается исполненным после подписания настоящего договора.
При приобретении квартиры в кредит Сбербанк России проводил проверку законности сделки, я понадеялся на полноту информации из Единого информационно-расчетного центра - он же ЕДИНЫЙ..., и понятия не имел об Управляющей Компании, справку из которой следовало также потребовать от продавца.
Здравствуйте Евгений! Обязанность оплатить долги возникает только с момента приобретения права собственности на квартиру.
Спросить
Евгений, смело посылайте УК в ... суд. Вы - вот он, готовенький и живой. А за бывшими ещё гоняться придется. Поэтому и такая наглость. Кроме того, указанные пункты договора не возлагают на Вас обязанность по уплате долгов. Посоветуйте УК ознакомиться с нормами ГК о буквальном толковании договора. Здесь речь только о качестве и комплектности квартиры, но ни как не о обязанности оплачивать долги за чужого дядю.
В суд, и только в суд их. Хотя дальность посыла может варьироваться от степени Вашего восприятия альтернативных направлений.
Жилищный кодекс РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Всего доброго.
СпроситьЕвгений, не соглашусь с предыдущим ответом. Поскольку обязанности оплатить ДОЛГИ, как указывает коллега, у Вас быть не может. У Вас есть только обязанность оплатить коммунальные и жилищные услуги.
Всего доброго.
СпроситьСпасибо за поздравление! И Вас с наступающим! Всегда готова прийти на помощь, тем более, землякам.
Удачи в новой квартире в новом году.
Спросить
Покупаю квартиру, сегодня получила документы от собственника. Настоящий собственник приобрел эту квартиру по договору купли продажи от июля 2013 года, за продавца договор подписывало доверенное лицо. Причем у настоящего собственника ни копии доверенности, ни расписки в получении денег нет и получить он их не может, ссылаясь на то, что бывший собственник этой квартиры умер в этом году. Свидетельство на право собственности предоставили мне повторное, где указано что запись в ЕГРП внесена только в апреле 2014 года, то есть спустя год после подписания договора купли продажи. Какие существуют риски при приобретении данной квартиры?
Здравствуйте! Квартира продана в мае месяце этого года, покупатели купили квартиру без долгов. В сентябре ЖКХ нашли какой-то счет на котором задолженность. И подали в суд. У проданной квартиры было два собственника, у квартиры имелась задолженность, прежде чем купить квартиру, берется справка о задолженности по этой квартире. В жкх предоставили справку и покупатель оплатил весь долг по квартплате. А в сентябре они откуда то взяли задолженность по другому счету. Подскажите что можно сделать в этой ситуации.
Купили квартиру (через риелторское агентсво), а там оказались долги (за отопление, за воду и электричество). Мы узнали про долги, только когда пришли квитки. Подскажите пожалуйста можно ли взыскать со старого хозяина эти долги?
В договоре купли-продаже указано:
Продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру, а так же передать ее покупателю в том состоянии, в каком она была на момент подписания настоящего договора, укомплектованную санитарно техническим и электрооборудованием, не обремененной задолженностями, в том числе по налогу на имущество, коммунальным платежам, оплате электроэнергии водоснабжении.
Передаточный акт подписан. В нем указано.
Покупатель принял от продавца вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Но никаких справок о задолженности по квартире они не предоставляли, кроме справки за жилищные услуги.
Квартиру продали в 2010 году. Те плогенерирующая компания хочет взыскать долг с меня за 2007-2009 года. Правомерно ли это? Разве долг не переходит к новым хозяевам квартиры?
Добрый вечер! Ситуация следующая: 12.08.2017 купили квартиру. Ранее, хозяин той квартиры предоставил справку, что задолженностей за 1.07.2017 нет. А 1.08.2017 пришла квитанция с задолженностью в 10000 р. Как быть в данной ситуации? Что будет компании за предоставление не верной справки? Бывший владелец квартиры не хочет выплачивать свой долг. Единый расчётный центр хочет подать на нас иск. Хотя в договоре о купле продажи указано что, бывший владелец должен был предоставить квартиру без долгов.
Здравствуйте!
До Нового Года купил квартиру в новостройке у Застройщика. При визуальном осмотре квартиры мне сказали что все замеры ровности стен и прочее, можно измерить после подписания Договора купли-продажи, перед подписание Акта приёма-передачи. Но теперь когда настал момент подписания Акта Застройщик не направляет своего представителя на Объект, а говорит подписывайте Акт с представителем Управляющей Компании (УК), при этом УК в свою очередь говорят что не подпишут Акт до заключения с ними договора на обслуживание. В Договоре купли-продажи написано что "3.2.3. Передать Покупателю по акту приема-передачи квартиру в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего Договора" поэтому я думаю они сейчас всячески будут затягивать сроки вынуждая меня подписать Акт на их условиях (заключив Договор с УК и не предъявляя никаких требований). Ещё при подписании Договора меня смутил пункт "1.5. Покупатель настоящим подтверждает, что к моменту подписания настоящего Договора квартира им осмотрена, удовлетворяет его требованиям, претензий к техническому состоянию, планировке и качеству квартиры Покупатель не имеет." Но представитель Застройщика сказал что это не относится к ровности стен и прочее, а относится только к комнатности квартиры и этажу.
Прошу подсказать что мне делать дальше?
P.s. Сам Застройщик предлагает мне приехать в офис и написать заявление в котором написать все мои недовольства.
Нам не выдают справку об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии утверждая что у нас долг в 5000 кВт. В клиенском зале пероэлектросбыта сказали что в 2002 году контроллер расчитал средний расход электроэнергии в месяц 800 кВт, контроллер проверял показания счетчика в 2003, 2004, 2008 годах, и в связи с тем что с 2004 по 2008 год контролер не проверял нам считают расход по ранее расчитаному средене месечному потреблению в 800 кВт.
В 2004 и в 2008 годах контроллер выписывал квитанции на погашение долгов они были оплачены но данные в базу данных небыли внесены. В 2007 году поменялись собственники в одной комнате. Справка об отсутствии долгов не бралась (по незнанию). Правомерны ли требования петроэлектросбытовой компании по оплате долгов за предыдущий период?
Я приобрела квартиру в Москве в мае 2005 г. Согласно п. 19 Договору купли-продажи «продавец обязуется передать указанную квартиру….не обремененную задолженностями по … оплате за электроэнергию». При передаче квартиры в присутствии двух свидетелей бывшим собственником были предъявлены мне квитанции, подтверждающие своевременную оплату электроэнергии в 2004 и 2005 годах. Однако справка об отсутствии задолженностей по оплате электроэнергии предъявлена не была. Юрист, сопровождавший сделку с моей стороны, сообщил что квитанций достаточно, и все в порядке. Все платежи за потребленную электроэнергию за период июнь-ноябрь мной произведены.
Однако 28 ноября 2005 г. я получила по почте претензию из Мосэнерго, согласно которой задолженность по оплате э/энергии за 2004-2005 гг. составляет 3300 руб. То есть это задолженность предыдущих жильцов. Предлагалось погасить задолженность в течение 3 дней во избежание отключения энергии. Однако уже на следующий день, 29.11.05, придя домой, я обнаружила, что электроэнергия отключена! 30.11.05. я подала письменное заявление в Мосэнерго с изложением вышеперечисленных фактов и подтверждающих документов, и требованием возобновить снабжение электроэнергией. Заявление принято (у меня есть копия с отметкой о получении и указанием вход номера). Однако устно сотрудник Моэнерго заявил мне, что я приобрела квартиру обманным путем (!) и подключение не будет возобновлено до тех пор, пока долг не будет погашен. Также мне было предложено самой "вытрясти" задолженность у прежних хозяев квартиры либо у риэлтеров.
Правомерны ли такие действия Мосэнерго? Как мне лучше действовать сейчас? Погасить задолженность, а затем подать иск на Мосэнерго? Правомерно ли требовать компенсации с юриста, сопровождавшего сделку?
Заранее огромное спасибо за помощь.
Скажите пожалуйста, срок давности по статье 199 ч 2-10 лет? А за какой срок ОБЭП сможет проверить финансовые документы компании, получив так называемый тревожный звонок, только за последние шесть лет 2010, 2009, 2008, 2007, 2006 и 2005 годы? То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?
