Правомерность составления договора купли-продажи недвижимости на трех листах и нормы, регулирующие данную практику
Покупаем квартиру, в агентстве составили договор купли-продажи, получился на трех листах, при этом на третьем листе только подписи сторон. Меня это смущает. Предлагают прошить договор, но все равно не по себе. Есть ли нормы, которыми это регулируется?
Покупаем квартиру, продавец на договоре купле продажи квартиры там где подписи ставят стороны, указал свои имя полностью фамилию и отчество, но не поставил подпись этот договор правильно оформлен или нужно обязательно просить чтобы поставил подпись.
Если продавец собственноручно написал свою фамилию, имя и отчество, это может быть расценено как подпись, все зависит от содержания договора.
Спросить
В договоре купли продажи, покупатель ставит подпись на всех листах или только в конце договора? Муж в другом городе, покупает квартиру через ипотеку. В банке составили договор купли продажи, где он поставил только одну подпись, а документы в регистрационную палату, понесет доверенное лицо. Откажут ли в регтстрации?
Агентство недвижимости предлагает заключение договора купли-продажи квартиры по схеме простой письменной формы, мотивируя это бОльшими затратами на нотариальные услуги со стороны покупателя (с моей стороны). Также сумму договора предлагают ограничить 990 000 рублей по причине того, что продавец имеет в собственности эту квартиру менее трех лет. Есть ли подвох со стороны Агентства по недвижимости и (или) продавца?
Договор купли-продажи не обязательно удостоверять у нотариуса...А вот сумму следует указать действительную, а не заниженную....Или хотя бы взять от продавца расписку о том какая сумма в действительности им получена.
Если вдруг возникнет судебный спор, это может Вам помочь...
Спросить, и одна из сторон продаст квартиру по основному договору третьему лицу, какими это грозит последствиями?
Здравствуйте! Основной договор в данном случае недействительным считаться не будет, поскольку заключение предварительного договора не лишает собственника квартиры права распорядиться этой квартирой по своему усмотрению. Предварительный договор никаких ограничений, обременений и пр. в отношении квартиры не создает (иначе его надо было бы регистрировать в Росрегистрации). Единственное, к чему может прибегнуть несостоявшийся покупатель, - это заявить требование о возмещении убытков, причиненных неисполнением предварительного договора.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьСкажите пожалуйста, у меня документ на трех листах, последний лист имеет информацию с двух сторон, надо ли добовлять четвертый лист, что наклеить листок с надписью прошито и пронумеровано 4 листа и подписи сторон?
Нет. Если уместите листок с надписью на полях, всё будет замечательно.
Если не умещается, добавьте подписи на каждой странице, на последней странице укажите "всего __ страниц на __ листах, подписи на каждой странице". Эффект будет тот же самый.
(Мой ответ актуален, если у Вас нет какой-нибудь инструкции по делопроизводству от начальства. Если есть, руководствуйтесь ей).
СпроситьСитуация следующая. Мною был подписан и отправлен сканом договор с агенством по продаже моей квартиры. Договор отправлен скан вариант, оригинал не был передан в агенство. В договоре только моя подпись и нет подписи со стороны агенства!
Вопрос: в случае продажи квартиры мною без участия агенства, должна ли я буду выплатить комиссию агенству? (Срок договора не указан... цитирую: договор действителен до исполнения обязательств) спасибо за ответ.
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
Спросить
Мне продавец пишет расписку в получении денег за проданную квартиру с двух сторон одного листа формата А 4. Как правильно оформить расписку для налогового вычета? Надо ли на 1-м листе ставить подпись и расшифровку подписи, дату или достаточно подписи продавца только на обратной стороне листа?
Здравствуйте Елена!
Нет никаких особых требований к такой расписке.
Может быть и так и так.
Но делайте максимально подробно, с датой.
Чтобы если что было меньше вопросов к Вам при получении вычета (ст.220 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Специальных требований НК РФ не предъявляет к написанию расписки. Можно хоть на одном листе, можно с оборотом. Согласно статье 220 НК РФ важно подтверждение факта оплаты по договору купли-продажи. Можете с двух сторон подпись у продавца попросить.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы в Налоговой службе расписка не вызвала никаких вопросов, при составлении расписки придерживайтесь следующих правил:
Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца;
Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей (ст. 220 НК РФ);
Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления;
Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи;
Если за покупателя производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за оплату.
Если расписка на двух страницах, то на каждой странице нужны подписи сторон с расшифровкой.
Спросить
Здравствуйте!
Да, расписка является одним из документом подтверждающим факт произведенных расчетов, например, в случае если по договору расчеты производятся после госрегистрации по ст.8.1 ГКР где участники подтверждают отсутствие претензий друг к другу, при условии, что там отражен факт расчетов.
Главное в этой расписке указать абсолютно идентично тексту договора наименование объекта недвижимости, за которые производится расчёт, потому что указанный договор и расписка должны быть согласованы между собой, указать полные данные покупателя и продавца чтобы не было противоречий между текстом расписки и текстом договора
Собственноручная подпись о том, что денежные средства продавцом получены его фамилия имя отчество и роспись.
Спросить
Здравствуйте, расписка в получении денег за проданную недвижимость умещается на одной странице. Внизу текста дата и подпись. Не с обратной стороны. Подпись не должна быть отдельно от текста.
СпроситьПодписывать надо обе стороны, а что бы полностью не возникало сомнений в сумме переданных денег, для получения налогового вычета, лучше заверить у нотариуса.
Статья 45.1. Требования к нотариально оформляемому документу
(введена Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
Текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе (свидетельство, удостоверяемая сделка, протокол и другие), а также удостоверительная надпись, исполнительная надпись должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемыми. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. В нотариально оформляемом документе на бумажном носителе, состоящем из нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса, если законодательством не установлен иной способ обеспечения целостности такого документа.
КонсультантПлюс: примечание.
С 29.12.2020 ст. 45.1 дополняется ч. 2 (ФЗ от 27.12.2019 N 480-ФЗ). См. будущую редакцию.
Требования к формату нотариально оформляемого документа в электронной форме устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.
В тексте нотариально оформляемого документа относящиеся к его содержанию суммы и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами, в отношении юридического лица должны быть указаны его полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер, в отношении гражданина - фамилия, имя, и (при наличии) отчество полностью, и (при наличии) место жительства. Законодательством Российской Федерации могут быть установлены требования об обязательном указании иных сведений в текстах нотариально оформляемых документов.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нарушений никаких не выявлено.
Расписка в получении денег по договору купли-продажи квартиры наравне с другими документами, подтверждает передачу денег.
В расписке рекомендуется указать продавца, покупателя, передаваемую сумму и другие условия договора.
СпроситьДобрый день!
Расписка не содержит обязательных требований подписи на каждой странице, достаточно подписи продавца на обратной стороне листа.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) определен статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по НДФЛ в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.
Подпунктом 1 пункта 3 статьи 220 Кодекса определено, что имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не превышающем
2 000 000 рублей.
При осуществлении расчетов между физическими лицами по сделкам купли - продажи недвижимого имущества подтвердить расходы можно каким - либо из следующих документов: распиской продавца о получении суммы, указанной в договоре купли - продажи; договором купли - продажи, нотариально удостоверяющим передачу определенной суммы денег от покупателя к продавцу; передаточным актом или договором купли - продажи имущества, который содержит все элементы расписки.
Удачи вам в разрешении вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте!
Следует указать стороны сделки, ФИО, дату, расшифровки подписи, паспортные данные, желательно место регистрации сторон, подписи одно продавца не достаточно.
Можно писать расписку на 2-х сторонах листа.
Правильно еще указать сумму и существенные условия договора.
Указанную расписку можно будет использовать для налогового вычета, ст. 220 НК РФ.
Спросить
