Покупка части дома на двух владельцев - условия и требования

Росреестр не пропустит сделку купли-продажи дома, без земельного участка. В госрегистрации будет отказано, т.к. это противоречит требованиям ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Кроме того, если идет речь о продаже части дома, то согласно закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, для сделок в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности, обязательно нотариальное удостоверение договора. Но все же основное - это дом без земли продать нельзя.

Добрый день! Правильнее было бы сначала поделить участок, при условии, что права на него зарегистрированы и он стоит на кадастровом учете в координатах. Тогда по соглашению можно разделить землю на два участка, на одном останется две части дома, на втором - место для строительства дома. При разделе надо иметь ввиду, что по градостроительным регламентам установлены минимально допустимые площади з.у. для данного вид использования земли. Также прежде чем делить участок и строить, прежде чем вообще затевать такую сделку, нужно выяснить, возможно ли вообще строительство на этом участке, учитывая имеющуюся застройку и его площадь. Потому как, прежде чем начать строительство, вашему соседу придется подать уведомление в администрацию города о планируемом строительстве в порядке ст. 51.1 ГрК РФ.

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)

Если он этого не сделает, то будет оформлять постройку в суде.

Вот представьте, он продаст свой жилой дом вам, потом построит новый без согласования, администрация откажет ему в выдаче уведомления, суд откажет, поскольку он нарушит какие-нибудь градостроительные нормы, оформить он не сможет и жить ему будет негде. Маловероятно, но все же, вдруг он вспомнит о проданной части и "попросит" ее назад. Во избежания подобного сценария, предлагаю потребовать от соседа, соблюдения всех разрешительных процедур при строительстве и полного отделения его участка (путем раздела) и дома от ваших.

Удачи!

Нормы СниП соблюдать - обязательно. При покупке второй половины земля под ней будет Ваша. Соседу нужно разрешение на строительство дома. ; - соток может просто не хватить, разрешение не дадут. Если все - таки дадут - это нарушает Ваши права, хотя бы в части противопожарного разрыва (проезда)