В четырехкомнатной квартире прописаны (и являются долевыми собственниками) 4 человека: 2 сына (совершеннолетних) муж и жена (находятся в разводе). Муж хочет продать комнату в квартире (больше, чем одна четвёртая от этой квартиры), или требует с семьи денег.
1. Может ли он это сделать?
2. Можно ли требовать от него размена квартиры (допустим 3 комнаты и доплата, доплата-ему)
Продать комнату (особенно размером больше доли в собственности )он не может.Но он имеет право продать свою долю в этой квартире,но предварительно он обязан предложить ее выкупить другим собственникам.Если со-собственники откажутся от выкупа,то он имеет право продать свою долю иным лицам.При этом если он продаст ее хоть на 1 руб дешевле,то вы можете оспорить данную сделку.
Принудить же его к размену вы не можете.Это должно решаться только в добровольном порядке путем переговоров.
Спросить
Комнату продать нельзя, так как, скорее всего она не выделена в натуре. Долевая собственность - это чаще всего виртуальная доля. Продать он может только свою долю 1/4, но не конкретную комнату. Причем продать только с соблюдением правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве других сособственников. Лучше всего в таких случаях договориться и продать всю квартиру целиком, а ему выплатить четвертую часть стоимости.
Спросить
комнату продать не может, может продать долю(предварительно предложив ее выкупить Вам), но доля значительно ниже рыночной цены будет оценена.Без вашего уведомления может подарить.Требовать размена не может.В вашем случае лучше договориться с ним и самим выкупить по цене ниже рыночной(стоимость комнаты ему никто не даст).
Спросить
