Как защитить свое имущество и права арендатора при прекращении арендной деятельности в ТЦ без предупреждения со стороны администрации?

Здравствуйте Татьяна

ГК РФ Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное.

Судя по всему речь в данном случае идет об удержании имущества должника, в связи с неисполнением обязательств. Надо полагать, что это своего рода обеспечительное воздействие на должника с целью побудить последнего, исполнить обязательство по аренде. На мой взгляд то имущество которое не удерживается, возможно забрать, а имущество которое удерживается - закрыто в помещении, получите по исполнению договорных обязательств. В любом случае не лишним будет составить и подписать акты приема передачи удерживаемого имущества или как то иначе зафиксировать объем и состояние этого имущества.

Татьяна, здравствуйте!

Получение Вами уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке, означает, конечно, что действие договора аренды прекращено (если, конечно, уведомление принято при наличии оснований, указанных в договоре аренды, т.к., по общему правилу, прекращение договора аренды осуществляется в судебном порядке).

Если договор расторгнут, Вы обязаны передать арендодателю арендованное имущество (общее правило для недвижимого имущества - по акту (ст. 655 ГК РФ)).

Получается, что ничего подобного сделано не было, соответственно, юридически не считается, что арендованное имущество передано арендодателю. Получается, что формально, пользование Вами арендованным имуществом не прекратилось.

Это означает, что недобросовестный арендодатель может потребовать с Вас внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Соответственно, очень желательно подписать с арендодателем акт приема-передачи арендованного имущества.

Что касается удержания имущества.

В Гражданском кодексе РФ, есть правило, согласно которому по обязательствам сторон-предпринимателей удержанием вещи могут обеспечиваться требования, не связанные с оплатой такой вещи (ст. 359 ГК РФ).

Но есть и норма в Кодексе об административных правонарушениях, согласно которой установлена ответственность за самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ).

Поэтому для того, чтобы защитить Ваши интересы (в том числе связанные с необходимость дачи отчета собственникам вещей, данных Вам на реализацию), не лишним будет обратиться к органы внутренних дел с заявлением о принятии мер в связи со сложившейся ситуацией.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией. Обратитесь за юридической консультацией и составлением документов к адвокату.

Здравствуйте, Татьяна!

Вам нужно действовать по условиям Договора аренды, который вы заключили с ТРЦ. И искать деньги для погашения задолженности. Условия договоров аренды в ТРЦ в Москве кабальные, поэтому арендаторы как правило пишут к ним протоколы разногласий при заключении, чтобы их смягчить. Поэтому скорее всего обращение в Полицию результатов не даст. Увы.

Но имеет ли право арендодатель удерживать имущество на большую сумму, чем долг, теем более, как я уже писала, большинство товара мне не принадлежит, разве его нельзя будет забрать? И разве удержание имущества, без законных на то, оснований, не квалифицируются по статье " самоуправство"?