Возможно ли узаконить реконструкцию и увеличение площади жилого дома на 10 сотках земли в 2019 году?
Есть в собственности 10 соток земли и жилой дом 100 кв метров расположенный на нем хотим узаконить реконструкцию по увеличению площади дома в 2019 году возможно ли это.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/02/30x30/347460.jpg)
Есть частный дом (дом и земля в собственности) произвели реконструкцию пристроили пристройку к дому увеличилась площадь. Теперь хотим узаконить пристройку разрешение на реконструкцию было но оно просрочено. Как теперь узаконить пристройку.
Имеется свид-во о праве на землю под ведение садоводства и свид-во на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Однако, была произведена реконструкция дома - площадь дома увеличилась.
Вопрос: Что нужно делать для того чтобы узаконить реконструкцию и внести изменения в свидетельство в связи с изменением параметров жилого дома?
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201702/27/30x30/290898.jpg)
Здравствуйте.
Вам необходимо внести сведения об этом в кадастр недвижимости.
Для этого необходимо составить декларацию объекта недвижимости, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Отдельный вопрос, имеется ли разрешение на реконструкцию, проект реконструкции?
После внесений изменений в кадастр, вносятся изменения в ЕГРП в сведения об объекте недвижимости.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201906/03/30x30/cd6f78c00a6f5545c476c0cd1e317211.jpg)
Если вы при реконструкции дома не собирали какие либо документы, не получали какие либо разрешения на реконструкцию (перепланировку), то в этом случае узаканивать все придется в судебном порядке, через суд.
СпроситьПосле реконструкции руинированного здания, в 2015 году, под индивидуальный жилой дом, получил свидетельство о собственности на ИЖД. Прожил в нем 4 года и подал уведомление на реконструкцию, увеличение этажности дома. Реконструкцию закончил 2021 году и получил кадастровые документы в которых было написано - год завершения строительства 2015 г, год ввода в эксплуатацию 2021 год. После реконструкции 2015 г. кадастровая стоимость дома была 5 000 000 р, после увеличения этажности дома кадастровая стоимость стала 9 500 000 р. Кадастровый номер не изменился. Хочу продать дом. С какой суммы надо платить налог?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Владимир! Здесь есть возможность вообще не платить налог, т.к. срок владения более 5 лет, а кадастровый номер не менялся, т.е. юридически это один и тот же объект. И если он не использовался в предпринимательской деятельности, то согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:Спроситьот продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности
![](https://u.9111s.ru/uploads/201305/23/30x30/43891.jpg)
В данной ситуации нужно знать когда конкретно вы получили свидетельство о праве собственности ст 209 ГК РФ на свой жилой дом Именно с регистрации права собственности начинает течь пятилетний срок владения домом, когда согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) не нужно платить налог.
Если с момента получения свидетельства о праве собственности прошло больше пяти лет то при продаже вам не нужно платить налог.
Реконструкция дома, при сохраненном кадастровом номере не влияет на срок владения. Судя по вашему вопросу свидетельство о собственности на ИЖД. вы получили боле пяти лет назад, а поэтому налог вам не нужно платить.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/09/30x30/2ccff50e7f83ee0b1c88d3dde401f640.png)
Здравствуйте Владимир!
Вам налог от продажи дома платить не придется!
В Вашем случае применяется ч.2 ст.217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Объясняю.
Реконструированный объект - это не новый объект
Согласно ст.1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
При этом реконструированный объект не менял своего расположения и не захватывал дополнительных участков земли так как кадастровый номер не изменился.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202003/15/30x30/2c2ed12886e6c471b564e243c2797c2b.jpg)
Добрый день! В рассматриваемом случае налог не уплачивается. По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/2f16b22faf9bd10b1a19920cffb7962d.jpg)
Вам не нужно платить налог с дохода от продажи имущества, так вы владеете им более 3 лет.
Право на освобождение от налогообложения предусмотрено п.17.1 ст. 217 НК РФ для доходов, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 Кодекса.
Тот факт, что объект был реконструирован, не имеет значения, как кадастровый номер, по вашему сообщению, не изменился. Поэтому срок владения исчисляется с момента приобретения.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202210/30/30x30/a7e48e3e4c0500bcfd8a1e60f9f2f805.jpg)
Здравствуйте!
Сама реконструкция считается состоявшейся после внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН. Срок, согласно статье 8.1. Гражданского кодекса РФ, положениям Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считается с момента первоначальной регистрации права собственности на дом. То есть срок владения недвижимостью у вас 5 лет. А так как право собственности оформлено до января 2016 года, то достаточно владеть 3 года. Следовательно, декларацию вы не заполняете и налог не платите. (ст. 217.1 НК РФ).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/39ceccb243943148b89bc464141895d7.jpg)
Здраствуйте!
В данном случае платить налог вообще не надо, так как срок срок владения более 5 лет, а кадастровый номер не менялся.
На основании ст. 217 НК РФ - вы освобождены от уплаты налога.
(п. 17.1 статья 217.1 НК РФ. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества)
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/08/30x30/2f7ef897157cc58ed8487867ec691f14.jpg)
Владимир, Доброго дня.
Исходя из условий Вашего вопроса, я не вижу повода для беспокойства по оплате налогов.
Вы имеете право не платить налог, в силу положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.
------
доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
---------
Особо подчеркну что по всем случаям, важно знать, когда была регистрация права собственности жилого помещения у гражданина. От этой даты считаем пятилетний срок владения имуществом.
Загляните в свои документы.
-------
С уважением.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202405/30/30x30/96ad73eaad0b5822b5112f3d3985bdae.jpg)
Здравствуйте Владимир!
В соответствии с п. 13, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее - ГСК РФ) строительство - это создание нового объекта капитального строительства (в том числе на месте сносимого), а реконструкция - это изменение параметров объектов (в частности, этажности и площади)
Так как у Вас реконструкция не затронула новые участи земли, а Вы произвели увеличение жилплощади только в этажности дома, то в данном случае Вам необходимо отталкиваться от приобретения право собственности на дом. Если Вы право собственности зарегистрировали в 2015 году, то Вы освобождаетесь от налога при продажи имущества согласно ч.2 ст.217.1 НК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/14/30x30/f4cb01b71e4eace4e1bf1ed4f28f5f36.jpg)
Добрый день.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) не нужно платить налог.
Если с момента получения свидетельства о праве собственности прошло больше пяти лет то при продаже вам не нужно платить налог.
Сама реконструкция считается состоявшейся после внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости и ЕГРН. Срок, согласно статье 8.1. Гражданского кодекса РФ, положениям Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», считается с момента первоначальной регистрации права собственности на дом
СпроситьИз ответов, делаю вывод, что при увеличении жилой площади почти в два раза и как следствие увеличение кадастровой стоимости на ИЖД, при сохранении кадастрового номера ИЖД в моем случае, при продаже на сегодняшний день платить налоги не надо. До 1 января 2016 года срок составляет 3 года.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/39ceccb243943148b89bc464141895d7.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Налогоплательщику принадлежало здание, включенное в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости явились обстоятельства, установленные актом госинспекции о фактическом использовании здания для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, что не было учтено в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Законность решения комиссии была подтверждена решением суда. В ситуации должна определяться расчетным путем применительно к подп. 7 п. 1 ст. 31 НК РФ на основании объективных и соответствующих действительности сведений о стоимости объектов недвижимости, налогоплательщик вправе представить доказательства, подтверждающие размер рыночной стоимости здания.
СпроситьЯ являюсь единоличным собственником. Имеется свидетельство о праве на землю под ведение садоводства и свидетельство на жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Однако, была произведена реконструкция дома - увеличилась площадь дома.
Вопрос: Какие мои действия для того чтобы узаконить реконструкцию и внести изменения в свидетельство в связи с изменением параметров жилого дома?
Спасибо.
Какие мои действия для того чтобы узаконить реконструкцию и внести изменения в свидетельство в связи с изменением параметров жилого дома?-для начала новый техпаспорт в БТИ сделать, потом внести изменения в гос. реестре собственности.Спросить
![](https://u.9111s.ru/uploads/201204/04/30x30/42930.jpg)
Необходимо:
1. Сделать новый техпаспорт
2. Получить техническое заключение о возможности сохранения помещения в реконструированном состоянии
3. Получить отказ местной администрации в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного дома
4. Подать иск в суд о сохранении в реконструированном состоянии и признания права собственности.
СпроситьЗакрытый посёлок таунхаусов. Дома по три блока земля под каждым блоком в собственности у жильцов. ВРИ земли-ИЖС, вид жилого помещения-квартира. Каждый собственник увеличил площадь своей "квартиры" И вверх (+этажи) и в сторону (на своём участке). Каким образом возможно узаконить увеличение площади "квартиры", будет ли продолжение этом необходимость менять вид жилого помещения с " Квартира" На жилой дом блокированной жилой застройки, если да, то как это осуществить?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/4345a7102c2a33fa4aab4cb4d7dec738.jpg)
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
.
Также сообщаем, что Минстроем России, как уполномоченным органом в сфере строительства и жилищной политики, ведется работа по законодательному определению понятий "многоквартирный дом", "жилой дом блокированной застройки", а также порядку приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства вида, назначения, разрешённого использования таких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на которых они расположены. (По имеющимся сведениям, в настоящее время законопроект дорабатывается в Правительстве Российской Федерации.) Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20
.
Исходя из анализа вышесказанного, у Вас произошла реконструкция жилого здания, что в силу ст. 51 ГрК РФ требует разрешения. Соответственно, узаконить реконструированные строения можно в судебном порядке.
.
Для более детальной консультации надо изучить всю документацию.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУдивительные вещи Вы излагаете вид разрешенного использования - ИЖС, вид жилого помещения - квартира (соответственно здание многоквартирный дом), и самостоятельный земельный участок под каждой блоксекцией. Статус участков не соответствует статусу жилых помещений. А под МКД земельный участок по определению, в силу прямого указания закона, является общим имуществом и объектом общей долевой собственности.
СпроситьВ 2006 году по завещанию достался жилой дом площадью 24 кв. м, на который в 2006 году зарегистрировано право собственности. (Год возведения дома 1954) Земельный участок под домом также оформлен в собственность. В 2007 году к дому самовольно пристроены жилые помещения, после чего общая жилая площадь дома составила 160 кв.м В 2010 году пыталась узаконить пристрой, получила градостроительный план, в котором указаны границы в которых можно было построить дом. Произведённая реконструкция не соответствует нормам указанным в градостроительном плане и действующему в 2010 году законодательсту. Отступ от границ земельного участка составляет менее 3-х метров. Сказали, что реконструкцию можно узаконить только через суд, в связи с чем заявление на разрешение на реконструкцию дома не стала подавать. В суд так и не обратилась. Но сейчас в 2019 году всё-таки решила оформить дом-узаконить самовольную реконструкцию дома. Снова заказала градостроительный план, заказала техплан на дом с учетом реконструкции, (техплан подготовил кадастровый инженер) в котором указан год реконструкции 2007 год. В дом проведён газ, свет, вода подпитались от старого дома Заключены договора с ресурсоснабжающими организациями. Вопрос: Какие документы нужно предоставить в суд с исковым заявлением? Нужен ли от пожарников и (или) других служб какой то документ для предоставления в суд, если да то какие именно?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/У.png)
Ирина Петровна, вам нужно провести строительно-техническую экспертизу осоответствии пристройки требованиям СНиП и получить согласие соседей на отступ менее 3 метров.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Г.png)
Добрый день!
Чтобы понять относятся ли ваши изменения к реконструкции или являются возведением нового строения нужно понимать масштабы вашей перестройки.
И уже после этого можно будет определить предмет иска и на какие основания ссылаться.
В кадастровом плане, что указал кадастровый инженер, на сколько изменилась площадь дома, он изменился в ширину или в высоту? Это все важно. И тогда я смогу вам помочь сформулировать исковые требования и порядок действий для оформления права на дом.
СпроситьУ меня в собственности дом и 10 соток земли. 6 сотк земли в аренде. Мы хотим продать дом и землю которая в собственности. По новому законодательству новые хозяева не могут оформить эти 6 сотк в аренду. Возможно ли их оформить в собственность?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202205/06/30x30/f0487355d20c51f1e83ff81837079f0b.jpg)
Да, если назначение позволяет, выдержан срок аренды, я так пониманию у государства, более пяти лет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Обращайтесь к собственнику арендованной земли с заявлением о выкупе этого земельного участка.
СпроситьПроведена самовольная реконструкция частного дома. Дом в собственности. Земля в аренде. Обязательно ли обращение в суд для того чтобы узаконить реконструкцию? Земля не в собственности.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, для начала стоит обратиться в Росреестр, и получив отказ, обжаловать его в суде в течении 3 месяцев. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201810/04/30x30/535909.jpg)
Добрый день! Если реконструкция сделана недавно, можно попробовать воспользоваться нормами п. 5 ст. 16 340-ФЗ от 03.08.2018 года
5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Если администрация откажет в уведомлении, то тогда остается суд.
Удачи!
СпроситьЧастный дом приобретен в собственность в 2009 году, право на дом оформлено было на мужа и жену. В мае 2015 муж трагически погиб, и жена в декабре 2015 года вступила в право наследования, получив свидетельство на дом. Изначально площадь дома составляла 104 кв. метра. В 2012 году муж увеличил площадь дома на 20 кв. метров за счет увеличения крыльца и надстройки над ним крыши. Увеличение площади дома оформлено не было. В феврале 2019 года БТИ в связи с продажей дома произведены его замеры, и выдан новый кадастровый номер с указанием его площади 124 кв. метра. В марте 2019 года дом продан. В настоящее время налоговая инспекция требует подачи декларации и уплаты с продажи дома денежного налога. Законно ли это, так как фактически жена владеет домом более 5 лет, и с момента вступления в наследство прошло также более 3 лет.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Николай,
раньше широко применялся подход, согласно которому налог начислялся, если при реконструкции объекта изменялись его внешние границы. Предполагалось, что возник новый объект недвижимости, срок владения которым начинался с момента гос. регистрации.
На данный момент законодательная база, на которую указанный подход опирался, изменилась.
Если реконструкция объекта недвижимости привела только к изменению его характеристик, предусмотренных статьей 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в отношении реконструированного объекта недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.
Если в результате реконструкции объекта недвижимости производились раздел объекта недвижимости, выдел из объекта недвижимости, объединение объектов недвижимости и образовались новые объекты недвижимости, то осуществляются постановка на государственный кадастровый учет таких объектов недвижимости и государственная регистрация прав на них (часть 1 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ). Кроме того, частью 3 статьи 41 предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Оспаривайте требование.
СпроситьИмеется участок в сельском городском поселении, на нем дом, все оформлено должным образом в частную собственность, есть весь пакет документов - паспорт на дом, кадастровый план и т.д. В связи с аварийным состоянием фундамента, дом нуждается в реконструкции. Хотим одновременно увеличить площадь фундамента, что повлечет увеличение площади дома. Какие документы нужны для того, чтобы узаконить эту реконструкцию? Как лучше сделать - провести строительные работы, потом менять документы или все-таки сначала получить разрешение? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/23/30x30/115123.jpg)
Если соседи беспокойные, то получите для начала разрешение на реконструкцию, тем более, что это не очень долго.
Спросить