Несанкционированное взимание платы за капитальный ремонт и содержание в частном многоквартирном доме - что делать?

В первом случае, вы оплачиваете личные расходы, за жилое помещение.

Плата за содержание и ремонт относится к эксплуатации МКД (многоквартирного дома) и выполнению текущих ремонтных работ. В эту плату входит большой комплекс работ: от уборки помещений общего пользования до подготовки МКД к отопительному сезону.

Прилагаю вам файл с Разъяснениями Минстрой РФ в связи с изменением с 1 января 2017 года состава платы за содержание жилого помещения.

Вы неправильно поняли! Данные услуги называются КУ на общедомовые нужды (ОДН) и плата за них рассчитывается в соответствии с ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

Вы неправильно поняли! Данные услуги называются КУ на общедомовые нужды (ОДН) и плата за них рассчитывается в соответствии с ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.

То есть, я должна платить за Содержание и текущий ремонт и отдельно доплачивать за отопление и воду дома ( не квартиры) ??? Я думала это должно входить в стоимость оплаты -Содержание и текущий ремонт

Добрый вечер существует такое понятие как расходы на одн при этом эти расходы регламентируется постановлением правительства 491 Рекомендую вам с ними ознакомиться.

ВСЕ коммунальные услуги, потребляемые на ОДН входят в услугу содержание и ремонт общедомового имущества.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Добрый вечер. Существуют понятия как одн Ну чтобы не переплачивать в таком случае Напишите жалобу прокуратуру чтобы провели проверку. Всего хорошего приятного вечера.

ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома?

Да вправе согласно Договора, а также постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

ЖК РФ в ст. 135 указан устав ТСЖ, который предусматривает порядок определения Ваших взносов.

Пока решения членов ТСЖ нет, Вы ничего не платите - самозащищайтесь.

Если собрание собственников решило так, то вправе.

Утвержден

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. N 290

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания

несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,

перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих

элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,

внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

Согласно ЖК РФ:

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте Людмила Анатольевна!

Тут все просто. Если собрание решило, что должны значит должны. Если не было решения - не платите.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Уважаемая Людмила Анатольевна.

Прежде всего необходимо уточнить, что содержание общего имущества (ОИ) многоквартирного дома (МКД) - это комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, техническому обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств, санитарной очистке помещений дома и придомовой территории.

Такое определение вытекает из двух основополагающих нор­мативных актов, устанавливающих порядок содержания и техни­ческого обслуживания МКД: Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), и Правил и норм техниче­ской эксплуатации ОИ МКД, утв. приказом Госстроя от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170). В первом документе определяется под­робный состав ОИ МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией (УО). Этот вопрос в особых коммен­тариях не нуждается, так как состав ОИ закреплен Жилищным кодексом.

Далее в Правилах № 491 излагаются требования к содержанию ОИ, которые должны обеспечивать:

соблюдение характеристик надежности и безопасности дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан;

сохранность имущества физических и юридических лиц;

доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями;

постоянную готовность и дееспособность всех инженерных ком­муникаций;

поддержание архитектурного облика дома;

соблюдение прав и законных интересов собственников жилья.

Правила № 491 также определяют состав работ по содержанию ОИ в зависимости от его конструктивных особенностей, степени физического износа, технического состояния, природно-климати­ческих условий месторасположения дома. В них подробно рас­сматривается вопрос об обязанности собственников помещений по несению общих расходов на содержание и ремонт ОИ.

Правила № 491 определяют следующий состав работ по со­держанию ОИ:

осмотр ОИ с целью выявления его некачественного содержания и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

освещение мест общего пользования;

обеспечение нормируемой температуры в помещениях общего пользования;

уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка, входящего в ОИ;

сбор и вывоз бытовых отходов;

содержание и уход за озеленением и благоустройством;

подготовка к сезонной эксплуатации;

текущий и капитальный ремонт.

Отсюда следует, что, если было решение ОС по платежам за ремонт фасада-платите, нет-до свидания...

Здравствуйте! Посмотрите в правовой системе редакцию на тот период который Вам интересен.

Не хочу смотреть, поэтому и задаю вопрос профессионалам))

Тогда напишите, что изменилось?

Здравствуйте!

Можете. На сам договор, где предусмотрена соответствующая обязанность застройщика

В договоре долевого участия прописана обязанность застройщика обеспечить подключение дома к коммуникациям, а не саму подачу воды и электроэнергии.

Здравствуйте! Нужно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.

Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Как написать жалобу в прокуратуру на ЖЭУ за незаконное отключение электричества.

В произвольной форме на имя прокурора города\района города с указанием всех деталей незаконного отключения.

Смею предположить, из прокуратуры последует отписка, в соответствии с которой заявителю будет рекомендовано обращаться в суд.

обратитесь в ук. это сбой в формировании квитанции, но за капремонт вы должны платить

Исходя из смысла данной статьи, наниматель жилого помещения никаких расходов на капитальный ремонт общего имущества не несет. Подобные обязательства возникают только у собственников квартир.