Ответственность за долги за ЖКУ и капитальный ремонт при покупке квартиры - переходят на нового владельца или остаются на старом собственнике?

Согласно федеральному закону № 257 от 29.07.2017 г., к новому собственнику помещения в многоквартирном доме переходит обязанность уплаты взносов на капремонт, в том числе и неисполненная – то есть долги предыдущих собственников. Исключение составляет только задолженность, накопленная предыдущими собственниками – публичными образованиями, органами власти Российской Федерации, субъектов РФ и местного самоуправления. То есть новый собственник помещения не должен выплачивал задолженность по взносам за жильё, которое ранее находилось в федеральной, региональной или муниципальной собственности. Даже если помещение перешло покупателю, долги государства и муниципалитетов по взносам всё равно будут обращены на бюджеты соответствующих уровней.

Так что долги по коммунальке остаются за старым собственником, но кап. ремонт - это Ваше наследство. Прописывайте в договоре, что либо он выплачивает эту сумму в какой-то период, либо, что и лучше, Вы уменьшаете сумму покупки на сумму по кап. ремонту.

Капремонт ваш, а по долгам будут мозг выносить и требовать с вас (незаконно) его оплатить. В договоре прописываете и снижаете стоимость сделки на сумму задолженности по капремонту, либо ищите что-то другое.

Архивную справку по ф.9 возьмите, чтобы не оказалось у вас в квартире подснежников, которые свои права потом предъявят. Документы по приватизации тоже поднимает и предъявляет продавец, а то отказники от приватизации появятся быстро.