С 2006 по 2018 г.г.оплачивал аренду земельного участка под нестационарный торговый.

С 2006 по 2018 г.г.оплачивал аренду земельного участка под нестационарный торговый объект Управлению Земельных ресурсов администрации. В октябре 2018, нашёл считавшиеся утерянными документы (чертежи павильонов, кадастровые паспорта с размерами реально занимаемой площади). Архитектура Главного Управления Градостроительства по моему заявлению, как собственника, предоставленным документам, топографическим картам, выкопировкам и замерам на местности выдало заключение о фактически занимаемой мною площади. Она оказалась в два раза меньше (!) той, что предоставлялась мне до строительства. Вышло так, что я двенадцать лет платил лишнего. В обязанности управления заключающего со мной договор аренды, входит обязанность по проверке, сверке правильности расчётов по предоставляемой в аренду площади земли. Указано в их Положении об управлении. Могу ли я, на основании открывшихся обстоятельств требовать:

1.Вернуть излишне уплаченные платежи на основании их халатности. (неосновательное обогащение?)

2.Потребовать внести по этим же основаниям изменения в договор, в части занимаемой мною площади?

3.Как мне в досудебном порядке поступить, без направления им претензиии.

4.Если они расторгнуть договор, а такие намеки есть в мой адрес если я буду настаивать, то мои постройки окажуться самостроем и как быть тогда, не освобождать землю пока не вернут деньги или не перезаключат договор на новых обстоятельствах с учётом ст. 621 гк?Спасибо.