Судебный спор между организацией и администрацией по поводу взыскания арендных платежей и неосновательного обогащения

Question

Организация, являющаяся собственником нежилого помещения на 1 м этаже многоквартирного дома, 25 марта 2003 года заключила договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок 10 лет до 25 марта 2013 года. После 1 марта 2011 г. она перестала оплачивать арендные платежи, сославшись на изменения законодательства. Администрация обратилась в суд с иском о взыскании арендных платежей. Организация обратилась в суд со встречным иском к администрации о взыскании неосновательного обогащенияза период с 1 марта 2005 г. по 1 марта 20011. Правомерны ли действия администрации и может ли организация получить возврат денежных средств и компенсацию. Спасибо за ответ!

Лисименко Юрий Иванович · Answer

В суде две стороны. И решение будет в пользу одной из них. Если арендатор обратился в суд, наверняка к этому есть все основания. А дальше - надо смотреть договора, анализировать обстоятельства и думать...

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Поскольку арендные платежи носят упорядоченный срок их внесения, соответственно, начиная с 2011 г. администрация не могла не видеть, что арендатор не вносит арендную плату. Таким образом, администрацией пропущен срок исковой давности (общий срок 3 г. - ст. 196 ГК РФ), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Но об этом ответчик должен заявить в процессе, хотя бы в отзыве на исковое заявление или отдельным ходатайством. Получит ли организация возврат д/с - ни один здравомыслящий юрист Вам не ответит на 100 %, тем более, что Арбитраж, но шансы есть. (для информации, обычно рассматривают не "договор[b]а[/b]", а "договор[b]ы[/b]" . Удачи Вам!

Судебный спор между организацией и администрацией по поводу взыскания арендных платежей и неосновательного обогащения

Челябинск - онлайн услуги юристов

Как доказать оплату арендных платежей без нотариального заверения договора?

Вопрос: как можно подтвердить произведенные платежи?

Арендные каникулы - нужно ли выставлять счета?

Судья удовлетворяет иск администрации по взысканию арендных платежей со стороны ответчика

Вопрос о действительности расторжения договора аренды земельного участка

Арендатор желает оспорить заочное решение суда, доказав фактическую уплату арендных платежей за указанный период

Возможно ли взыскание на право аренды земельного участка после истечения срока аренды

Возможность взыскания оплаченных средств по договору аренды автомобиля с правом выкупа - правовой анализ

Выплата компенсации за пропущенный отпуск при увольнении сотрудника в 2015 году

Как составить письмо о расторжении договора аренды с просьбой о возврате залогового платежа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59