Как защитить права бабушки на квартиру при переписке на внука - договор дарения или договор ренты с пожизненным проживанием?

Через нотариуса оформите договор дарения. Сразу станите собственником. Можете распоряжаться квартирой, переписать ее на кого хотите. Если дойдет до суда, то нотариус подтвердит, что бабушка была в полном здравии и ясной памяти..

Договор ренты, т.е. пожизненного содержания с иждивением или договор дарения оспорить может только лицо участвующее в сделке, а вот завещание, заинтересованное лицо, которое бы по закону имело право на наследство!

Татьяна, здравствуйте! Заключить можно договор пожизненного содержания с иждивением. Это для бабушки будет гарантией того, что она не окажется на улице, а также смена собственника может произойти только с ее согласия.

Что касается дочери, то да, у нее будет право на обращение в суд с иском о признании сделки (любой, которую совершила бабушка) недействительной. НЕ расторгнуть договор ПСИ (если речь вести о нем), а, именно, признать недействительным. Ей придется доказывать, что бабушка в момент совершения сделки не понимала значения своих действий. Договор нотариальный, так что будет непросто это сделать, в любом случае.. А если бабушка здорова, то и проблем у внука быть не должно.

также отмечу, что для наследника, оспаривающего договор, срок исковой давности НЕ начинает течь заново со дня открытия наследства..

С уважением,

Харченко О.В.