Кто должен оплатить замену прокладки в новой квартире - вопросы гарантии и ответственности застройщика

Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются общедомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).

Учитывая правовую позицию Верховного Суда РФ, отраженную в решении от 22.09.2009 N ГКПИ 09-725 обогревающие элементы и соединительные трубы, находящиеся в квартире, относятся к общему имуществу жилого дома, так как не имеют отключающих устройств на ответвлениях от стояков. В связи с чем, ответственность за техническое состояние данного имущества несет УК.

Дом на гарантии 5 лет, 3 года инж системы.

А потому претензию с\застройщику, именно он должен устранить недостатки.