Нужна помощь - 12 лет непрекращающихся проблем с коммуникациями и мансарда, блокирующая ремонт

Что делать. Наш 6-7 этажный дом был построен в 1953 году (сталинский). До сегодняшнего дня в доме не было ни одного ремонта. Не меняли ни стояки холодной воды, ни стояки отопления, водоотведения. Время от времени лишь подкрашивался фасад. В 1999 году (когда дому было уже 46 лет) по разрешению губернатора Яковлева над нашим домом вопреки мнению жильцов была построена мансарда. Строительство велось прямо по головам жильцов. Никакой информации о строительстве жильцам никто не давал, а на запросы жильцов администрация района не отвечала. Никто не просчитывал, выдержат ли дополнительную нагрузку старые коммуникации дома. При строительстве были допущены грубые технические ошибки. В результате на второй день после заселения жильцов в мансарду первыми не выдержали канализационные трубы. Вот уже 12 лет в подвале стоит вода. Осушить подвал практически невозможно из-за того, что не успевают заменить один кусок трубы, как лопается другой. В одной из квартир при строительстве мансарды был полностью перекрыт бетонной плитой воздуховод, а ведь дом у нас газифицирован (газовые плиты и колонки). Жильцы задыхаются от газа, а никому до нас нет никакого дела. Мало того, поселившиеся в мансарде жильцы поставили себе металлические двери, прихватив при этом технический этаж с общими коммуникациями и, частью общей собственности жильцов дома, лестницу. Начались проблемы с напором воды, колонки не зажигаются, а тепло не доходит до первых этажей (не рассчитаны наши коммуникации на дополнительный этаж). В мансарде оказалось дополнительно 15 квартир общей площадью около 1400 м 2. Второй год подряд наша УК предлагает нам проголосовать за капитальный ремонт стояков холодного водоснабжения, отопления и водоотведения (по программе 5% собственники и 95% город), однако мансарда блокирует решение большинства жильцов и отказывается голосовать за ремонт. Так как площадь мансарды входит в общую жилую площадь при подсчете голосов собственников, нам никак не удается набрать нужный процент голосов. Мансардники никого не хотят пускать к себе, да и ремонт этот им не нужен, над ними не капает. Стояки продолжают лопаться и на лестницах, и в подвале, и в наших квартирах. Подскажите, что нам делать, как выйти из тупика? К кому обращаться? Дом наш сползает вниз и разрушается. Спасибо за ответ!