Продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребёнка - процедура и сроки в случае отсутствия согласия отца, находящегося в тюрьме
Отец несовершеннолетнего ребёнка находится в тюрьме. В опеке нужно его согласие на продажу доли ребёнка в квартире. Как решить проблему и сколько времени это займёт?
Вам нужно сделать доверенность от имени мужа на вас. Удостоверяет ее начальник колонии, в которой он отбывает наказание.
Спросить
Альтернативная сделка купли-продажи, продается доля несовершеннолетнего с одновременной покупкой квартиры несовершеннолетнему. Согласие на продажу доли ребенка отец дал, опека сделку согласовала. Представляет интересы ребенка - мать. Вопрос: Нужно ли еще согласие отца ребенка на покупку альтернативной, подобранной и согласованной в опеке квартиры? Не спросят ли такое согласие в регпалате?
Нужно разрешение отца, на продажу доли ребенка. Отец сидит в тюрьме. Сколько стоит выезд нотариуса в тюрьму для заведения согласия ноториально.
Татьяна, Вам не нужен нотариус. Начальник СИЗО имеет право заверить такое согласие.
С уважением.
Спросить
Добрый день!
Отец может оформить доверенность на представление его интересов, такую доверенность заверит начальник ИК бесплатно. А расценки за выезд нотариуса у каждого свои.
ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности
Спросить2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
Бывший муж сидит в тюрьме. Нужно ли на продажу квартиры где его несовершеннолетний сын в доле со мной собственники. Отец к квартире не имеет отношения. Согласие для нотариуса? Опека дола свое согласие на продажу.
И помучаетесь Вы с этим! Для начало он то же собственник, поэтому Вы не сможете продать квартиру без его согласия, я встречала ситуации когда 17 летний парень был против и НЕ СЛУШАЛ СУД ДОВОДЫ, что опека разрешила. Отца родительских прав не лишили я правильно понимаю!? Тогда тем более это будет для Вас тягость. Но Вы можете продать свою долю, ОПЯТЬ же сначала Вам необходимо предложить её другим собственникам.
СпроситьЗдравствуйте. При наличии согласия органов опеки согласия бывшего мужа не требуется. Всего доброго. Спасибо за обращение.
Спросить
Пока сын несовершеннолетний, Какие сделки невозможно совершать от имени его законного представителя, то есть родителя. Так что нет смысла дождаться совершеннолетия ребенка.
СпроситьПраво собственности на квартиру получено в феврале 2012 г. в результате приватизации. На момент приватизации в квартире были прописаны несовершеннолетний ребенок и его отец - каждый из них стал собственником 1/2 доли квартиры. Мать несовершеннолетнего ребенка на момент приватизации была прописана и являлась собственником другой квартиры.
Сейчас отец с ребенком продают свою квартиру. Согласие органов опеки на продажу квартиры получено. Для этого мать наделила своего несовершеннолетнего ребенка долей в своей квартире (большей площадью) и прописала туда ребенка и его отца.
Договор купли-продажи квартиры в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка будет подписывать отец.
Вопрос: нужно ли требовать согласие жены на продажу квартиры по следующим основаниям:
- как законного представителя несовершеннолетнего ребенка;
- как супруги отца ребенка.
Татьяна! Мать ребенка как законный представитель может подписывать договор купли-продажи, если ребенку нет 14-ти лет, согласие ее на следку не требуется, т.к. доля в праве на квартиру ее мужа не является совместной собственностью, т. к. была получена по безвозмездной сделке (привтаизация).
СпроситьОтец несовершеннолетнего ребенка сидит в тюрьме и не дает разрешения на продажу квартиры, у ребенка 1/4 доли, есть ли возможность получить разрешение в опеке без его участия?
Здравствуйте! В орган опеки также нужно его заявление на продажу доли ребенка. Если заявление не направит, то орган опеки откажет в выдаче согласия на продажу недвижимости ребенка. В этом случае вопрос нужно будет решать в судебном порядке.
СпроситьСкажите пожалуйста, Если бывший муж дает разрешение в опеке на продажу доли несовершеннолетнего своего ребенка дочери с бывшей женой 1/2 доля и пишет разрешение на продажу 1/2 доли квартиры-бывшей жены, (квартира была приобретена в браке), Будет ли он иметь право на 1/4 долю в этой площади квартиры по закону? Может ли она продать квартиру? И у нового собственника могут быть проблемы с 1/4 долей квартиры бывшего мужа. Как правильно нужно чтобы он не имел никаких притязаний потом, после продажи, через время. Его согласие на продажу будет оформляться нотариально.
Доброго времени суток! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте! Если доля супруги приобретена в браке, то доля считается совместно нажитой. Нужно нотариальное согласие супруга на продажу 1/2 доли.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Скажите пожалуйста Если он напишет согласие на продажу 1/2 доли супруги на квартиру и естественно 1/2 долю дочери, В будущем не будет ли он иметь притязаний на 1/4 свою долю к покупателю данной квартиры через суд?
СпроситьЕсли он подписывает нотариальное соглашение на продажу 1/2 доли, то прав на признание сделки недействительной не имеет. Будет иметь право только взыскать с супруги 1/4 часть рыночной стоимости доли.
Спросить
Если он даст согласия на продажу доли супруги и доли дочери, то впоследствии не сможет предъявить никаких претензий к новому покупателю.
Спросить
Здравствуйте. Если будет написано нотариальное соглашение на продажу доли в квартире. То никаких прав и будущем Он иметь на долю не будет, так как всё заверено нотариально.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае если будет соответственно согласие на продажу, следовательно претензии не будет иметь в будущем
СпроситьПри продаже квартиры где есть доля несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки. Это согласие мы получили. А теперь когда уже есть согласие и покупатели сын 16 летний говорит что он отказывается подписывать договор купли продажи. Можем ли мы как то без его согласия но при наличии согласия органа опеки продать его долю.
А то что сын ведет ассоциальный образ жизни, стоит на учетах в ОДН и ПНД, может что то изменить, есть какой то выход, хотим квартиру разменять на трехкомнатную.
Спросить
признавайте сына через суд недееспособным, тогда можно решать вопрос с разменом жилого помещения...
СпроситьДля продажи квартиры с долями детей мы получили в органах опеки "согласие" на отчуждение, в данном согласии указано что опека разрешает продажу но с условием "одновременного" оформления большей доли в другом нашем имуществе (доме) на детей.
Мы подали документы нотариусу, сделка именно продажи квартиры состоялась без проблем, через пару дней звонит нотариус и говорит что теперь нужно оформить доли на детей в доме, но есть проблема, на моей доле находится обременение на регистрационные действия, и нотариус говорит что нужно вначале решить вопрос с исполнительным листом, а потом уже переоформить на детей.
Вопрос 1: может ли обременение на регистр. Действия стать причиной неоформления моей доли на ребенка, если есть требование опеки оформить долю на ребенка после совершения продажи квартиры?
(ведь моё обремение на рег. действия не должно отражаться на правах ребенка на эту долю)
Вопрос 2: Что сделать чтобы продолжить оформление?
Здравствуйте!
1. Если на Вашу долю наложен запрет на регистрационные действия, то этот факт является однозначным основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на долю от Вас к ребенку (ст. 26, 27
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021). Запрет на рег. действия на пока еще Ваше имущество юридически никак не нарушает права ребенка.
2. Для устранения запрета нужно погасить долг по исполнительному листу (если запрет наложен из-за долгов). Иных вариантов продолжить сделку нет.
Спросить
Здравствуйте Александр
Борисович
Нотариус права и
Проанализировав ваш вопрос нашла решение суда где требования об изменении запрета на регистрационные действия были удовлетворены для переоформления доли на ребенка
Если вы сразу обратитесь в Росреестр с госрегистрацией по оформлению выдела долей детям, то будет приостановление отказ, в совершении регистрационных действий в силу наложенного на вашу долю запрета
ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)
Учитывая, что у вас есть разрешение от органа опеки на продажу, оформите нотариальное соглашение о выделе долей детям и обратитесь в суд с иском об изменении обременения наложенного на вашу долю для переоформления на ребенка
Получите решение суда и сможете уже переоформить.
Ответчиками по делу у вас будет взыскатель, третьими лицами пристав и Росреестр.
Спросить
В силу п.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Также возможность защиты прав третьих лиц при исполнении судебного постановления предусмотрена ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ. В соответствии ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрена возможность подачи исков об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Исходя из возможности применения аналогии закона, установленного ч.4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, также возможно предъявление исков о защите прав других лиц при установлении запрета на совершение регистрационных действий.
Таким образом, чтобы Вам снять на совершение регистрационных действий с вашей долей Вам следует подать иск ст 131 ГПК РФ к приставу который наложил запрет на регистрационные действия Исковое заявление будет называться Об освобождении доли от наложении запрета на регистрационные действия.
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы снять запрет на регистрационные действия, подайте в суд заявление об отмене постановления пристава о запрете. Сделать это можно в течение 10 рабочих дней после того, как вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов. Госпошлину платить не нужно (п.п. 11, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).
В какой суд обращаться - арбитражный или общей юрисдикции - указано в ч. 2, 3 ст. 128 Закона об исполнительном производстве. К примеру, если исполнительный лист выдал арбитражный суд, обращайтесь туда.
Подавайте заявление:
• в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения пристава, то есть по адресу подразделения УФССП России, в котором пристав служит (ч. 6 ст. 38 АПК РФ);
• в районный суд общей юрисдикции того района, где пристав исполняет обязанности. Учтите, что этот район может отличаться от того, где расположен отдел, в котором служит пристав.
Если пристав служит в межрайонном отделе, заявление подают в суд того района, где исполняется оспариваемое постановление (ч. 1, 2 ст. 22, ч. 5 ст. 218 КАС РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36).
Составьте административное исковое заявление о снятии запрета на регистрационные действия и направьте его в суд в бумажной или электронной форме. Предъявить заявление вы должны трем ответчикам - сам судебный пристав-исполнитель, УФССП субъекта, Управление Росреестра, можно еще ООП добавить, чтобы подтвердили согласие.
Составлять заявление нужно по специальным правилам, которые установлены ст. 199 АПК РФ (для подачи иска в арбитражный суд) и ст. 220 КАС РФ (для подачи в суд общей юрисдикции). В частности, укажите должность и Ф.И.О. пристава, чье постановление вы оспариваете, номер и дату постановления, а также сведения об исполнительном документе.
Главное - приведите основания, по которым считаете постановление о запрете неправомерным. Например, укажите, что это необходимо для выделения доли ребёнку.
Приложите к заявлению документы, определенные ч. 2 ст. 199, ч. 1 ст. 126 АПК РФ или ч. 3 ст. 220, ч. 1 ст. 126 КАС РФ.
Если вы подаете иск в суд общей юрисдикции, то обязательно укажите, обращались ли с жалобой о снятии запрета к вышестоящему приставу. Если да, то приложите его ответ (ч. 3 ст. 220 КАС РФ). Рекомендую поступить аналогично и при обращении в арбитражный суд.
СпроситьЗдравствуйте, Александр Борисович! Давайте по порядку.
1) Да, может. Требование опеки о выделении доли не может быть основанием для того, чтобы обойти обременение, наложенное согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Нужно разбираться с исполнительным производством, а затем снимать обременение. Выделяете ведь доли Вы из своей собственности, а она под ограничениями на регистрационные действия.
2) Исполнить судебный акт, на основании которого наложено ограничение на регистрационные действия. Тут немного вариантов. Либо выделить в другом жилом помещении долю.
СпроситьНужно ли согласие опеки для продажи доли в квартире несовершеннолетнего ребенка.
Нет конечно, не нужно. От имени ребенка сделки совершают его родители или иные законные представители. После 14 лет ребенок вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки, к которым продажа долей в недвижимом имуществе не относится.
Спросить
