Вообще насколько правомерен такой договор, будет ли он признан договором о задатке, что будет в суде?
Господа, ОТВЕТЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ важный для меня вопрос, помогите: Гражданину А принадлежит квартира, гражданин Б желает ее приобрести. Гражданин А заключает договор на оказание услуг с риэлтером, в котором помимо всего прочего есть пункт о том, гражданин А поручает риэлтеру взять задаток за его квартиру, заключить договор о задатке, хранить полученные деньги. Договор с названием "Договор о задатке" заключен был, в котором стороны-риэлтер и гражданин Б, передавший риэлтеру большую-большую сумму денег. В договоре действует просто риэлтер, без ссылки на договор на оказание услуг, на гражданина
А. В договоре прописано, что если на неисполнение до такого-то срока несет ответственност ь Б, то сумма остается у риэлтера, если же обязательство перкращается по независимым от
РИЭЛТЕРА причинам (например, отказ собственника продавать), то сумма возвращается Б. Б отказывается покупать квартиру по мотивам скрытых дефектов, нет летом горячей воды.
Вопросы: что делать риэлтеру: требует денег Б, мотивируя, что деньги переданы в качестве аванса, и вообще риэлтер не мог брать деньги за не принадлежащий ему объект недвижимости;
требует денег А, мотивируя, что деньги принадлежат ему, и что все претензии Б к деньгам берет на себя. Вообще насколько правомерен такой договор, будет ли он признан договором о задатке, что будет в суде? Может помимо договора взять доверенность на заключение такого договора от А? Рилэтер отдав деньги А, рискует быть в суде привлечен в качестве ответчика, и при взыскании с него, может лишь в качестве регресса взыскивать долгое время деньги с А. Отдав деньги Б, рискует быть привлеченным А о взыскании денежных средств.
Заранее спасибо.
1) В соответствии с Гражданским кодексом права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст.971). Доверитель выдает поверенному доверенность на совершение юридических действий по договору поручения (ст.975 ГК). Поскольку Вам доверенность не была выдана, то для А. права и обязанности по договору задатка не возникли. 2) Соглашение о задатке не может быть заключено в отсутствие основного договора - договора купли-продажи. Отсутствие основного договора влечет недействительность соглашения о задатке. Поэтому переданную сумму следует считать неосновательно полученным обогащением. Полагаю, что Вам необходимо отдать деньги Б., взяв у него расписку в получении денег (в расписке подробно указать: сколько, кто, кому, когда, подписи). Оснований у А. требовать от Вас денежные средства нет, так как недействительная сделка совершена в отсутствие на это полномочий действовать от имени А., о чем я писал выше.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 105 из 47 429 Поиск Регистрация