Служба доставки с кухней в жилом здании
Можно ли открыть службу по доставке пиццы в жилом здании на первом этаже? Там же кухня будет находиться?
Добрый день Анита, в вашем случае требований к данному виду бизнеса очень много, и они строгие, как к общепиту!
Государственное санитарно-эпидемиологическое нормирование Российской Федерации Государственные санитарно-эпидемиологические правила и нормативы 2.3.6. ОРГАНИЗАЦИИ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья.
Спросить
Хочу открыть доставку пиццы и суши в жилом доме на цокольном этаже. Будет использоваться только электричество. Дадут ли мне разрешения СанПиН и пожарники?
Если переведёте помещение в нежилое согласно ст. 22 ЖК РФ (Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми), то нет никаких проблем.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Спросить
Само по себе это не запрещено. Зависит от помещения и других требований. Разрешительного порядка в данном случае не требуется. Главное соблюдать требования, чтобы когда придут с проверкой проблем у Вас не было.
Основополагающими законодательными актами в области пожарной безопасности являются Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", определяющий общие правовые, экономические и социальные основы обеспечения пожарной безопасности в Российской Федерации, Федеральный закон "О добровольной пожарной охране" и Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", устанавливающий основные положения технического регулирования в указанной сфере и общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции). Ниже приведены нормы и правила пожарной безопасности, применяемые в отдельных отраслях хозяйственной деятельности.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьРазмещение в жилых помещениях производств не допускается, поэтому СанПиН и пожарники разрешения Вам не дадут.
Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Если вы желаете все же разместить производство в жилом доме, Вам необходимо вывести жилые помещение в нежилое.
Спросить
Алексей , это вопрос скорее к пожарникам и СЭС , а не к юристам , если помещение соответствует требованиям и будет такое заключение от пожарников и СЭС , то дадут ,
а юристы не видя здания не могут ответить на Ваш вопрос , мы можем только помочь обжаловать их отказ е и то если есть основания для этого .
Федеральный закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности"
СпроситьОрганизация пиццерии возможна в центрах торговли, крупных точках продаж, а также на цокольных и нижних этажах жилых зданий.в требованиях санитарно-эпидемиологической станции относительно предприятий, которые изготавливают пищевую продукцию. Эти требования были утверждены постановлением правительства РК №200 от 3.02.2012.
так же необходимо руководствоваться соответствующими требованиями относительно хранения и сроков продажи продукции, подлежащей быстрой порче (приказ министерства здравоохранения РК №755 от 24.09.2010), а также требованиями, касающимися ведения внутренней торговли (постановление №371 от 21.04.2005).
Однако, обратите внимание что согласно СНиП 31-01-2003
"Здания жилые многоквартирные"
(приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109)
п. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах*(2) в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать: ....предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с музыкальным сопровождением;
СпроситьНа своём участке деревянное здание. На первом этаже баня, второй этаж хочу сделать жилой. Вопрос: могу ли я открыть самозанятость? Если под баню нельзя, то может быть под второй этаж как жилое?
Если будете сдавать в аренду жилое помещение, то можете оформить статус самозанятого.
СпроситьОчень надеюсь что поможете! Вопрос у меня такой. Можно ли открыть аптеку в здании на первом этаже, если здание по документам идёт как жилое? Очень буду вам признательна!
В квартире организовали подсобное помещение для аптеки: офис плюс склад. Одну комнату заставили шкафами, стеллажами и полками с детскими подгузниками и детским питанием. Во второй стоял письменный стол, оргтехника и шкафы с документами. Кухни и кроватей не было — дело № А-7-21-387/2017.
Таким образом, нельзя организовывать аптеку в помещении со статусом "жилое". Вам необходимо для начало изменить статус.
СпроситьЧем отличаются права собственника здания от собственника помещения в этом же здании? Может собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже (здание 5 этажей)
Собственник здания распоряжается всем зданием, которое ему принадлежит, а собственник помещения только своим помещением. Собственник помещения без согласования с собственником здания сделать пристройку на первом этаже не может.
СпроситьХочу купить квартиру в частном 2 этажном доме, в котором 1 этаж считается как не жилое помещение по документам (магазины), а 2 этаж-жилое. Но на первом этаже находится моя кухня и коридор, а в документах она не числится, и получится что собственник я по документам, только 2 этажа, хозяйка которая мне продает говорит, что продавать 1 этаж она не будет, и если даже надумает, то предложит мне первой. А если все таки она продаст не мне, я могу остаться на втором этаже без кухни, коридора и выхода на улицу?. Заранее спасибо.
В вашей собственности будет, только то, что указано в документах. Слова гарантий никах не дают.
СпроситьКак открыть бизнес по изготовлению и доставки салатов, пиццы в нежилом помещение, будем работать только на доставку, без посадочных мест.
Здравствуйте.
Вам нужно ООО коды ОКВЕД подобрать под доставку. Установить налоги по Вашему варианту. Вы в нежилом помещении сделали ремонт? Провели экспертизу? Оборудование закуплено?
СпроситьУ нас двухэтажный дом, на втором этаже живем, вход отдельный. На первом этаже кухня и большой зал. Можно ли использовать как кафе？Люди будут приходить кушать, еда будет готовиться там на кухне. Или нужно переоформлять на нежилое помещение？ИП будет открыто как кафе. Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Если хотите открыть кафе, то придется переводить в статус нежилого помещения, иначе будут проблемы с контролирующими органами.
СпроситьМожно ли перевести нежилое помещение в административном здании в жилое? Здание административное 5 этажей, помещение наше находится на 4 м этаже, 1 - 4 этаж нежилые помещения, 5-й этаж - жилые помещения, зарегистрированы как квартиры. Роспотребнадзор ссылается на отсутствие СанПин для административного здания для выдачи заключения о возможности использовать помещения в качестве жилых. Так ли это? есть ли способы для получения положительного заключения Роспотребнадзора? Как их обязать?
Обязать можете только через суд ст 3 ГПК РФ, если в суд на основании статьи 56 ГПКУ РФ сможете доказать, что Роспотребнадзор обязан дать такое заключение.
Спросить
Сделайте независимую экспертизу, не в Роспотребнадзоре.
Если зона позволяет земельного участка, и у вас уже есть там жилые могут перевести.
Спросить
Если школ и детских садиков в радиусе 100 метров нет, то можно. Все случаи мест запрета курения и продажи установлены в ст.12 и ст.19 Федерального закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».
Все они так и работают. Для подробной консультации и правильного оформления документации советую обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте.
При правильном оформлении отношений с посетителями открыть вполне реально, только чтобы избежать нападок жильцов, нужно все правильно оформить.
Такие вещи только на платной основе разъясняются, готовый пакет имеется.
СпроситьПеревожу жилое помещение в не жилое. Согласно требуемым документам должен предоставить поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Помещение находится на первом этаже 5 этажного здания. Какой именно нужен план? Этажа на котором находится помещение? Или каждого этажа и каждого подъезда всех 5 этажей? С уважением Олег.
