Меня интересует вопрос, можно ли произвести обмен имуществом (домами) 1 из которых куплен под мат. капитал, но не сделаны долевые части на детей? Если да,то что для этого нужно какие документы. Решается ли это через органы опеки т.к дети несовершеннолетние?
Здравствуйте, Алена Юрьевна. Для начала необходимо выделить доли членам семьи, согласно Вашему обязательству, после этого, с разрешения органов опеки, сможете произвести размен.
Спросить
Здравствуйте Алёна Юрьевна.
Жилье подлежит регистрации на всех членов семьи, в том числе на каждого несовершеннолетнего гражданина. Если на момент приобретения квартиры права оформляются только на родителей, то они дают нотариальное обязательство о передаче доли на каждого ребенка в срок, не превышающий шесть месяцев.
Исходя из этих нюансов порядок обмена квартиры, приобретенной за счет сертификата МСК, будет различаться по правовым последствиям.
Если при распоряжении средствами МСК граждане сразу оформили жилье в собственность всех членов семьи, обмен квартиры будет происходить по общим правилам совершения сделок. Так как доля на имущество принадлежит детям, для отчуждения недвижимости в обмен на новое жилье потребуется оформить согласие местного органа опеки. Указанное учреждение выдаст согласие на проведение сделки только при условии соблюдения имущественных прав и интересов детей. Для этого нужно подтвердить, что каждому ребенку, взамен отчуждаемой доли квартиры, будет приобретено новое жилье, не хуже по условиям проживания, а также не меньше по площади и доли в общем праве. При наличии такого согласия договор мены заключается по общим правилам и подлежит государственной регистрации в уполномоченных органах Росреестра. В органы опеки будет необходимо представить выписку из ЕГРН, подтверждающую приобретение недвижимости и оформление прав собственности на каждого ребенка.
Если родителями ранее было выдано нотариальное обязательство и права на жилье не оформлены на детей, то обмен такого жилого помещения будет состоять из следующих действий: направление согласованного проекта договора мены в учреждение опеки и в территориальное управление ПФР для получения разрешения на сделку; проводится проверка на предмет соблюдения прав несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений; после получения согласия указанных органов сделка подлежит регистрации в органах Росреестра; после оформления права собственности на каждого ребенка копии правоустанавливающих документов направляются в адрес органов опеки и ПФР. Если представленные документы достоверно подтверждают улучшение условий проживания семьи и несовершеннолетних детей (например, обмен на большую квартиру), органы опеки и учреждения ПФР идут навстречу гражданам и дают согласие на совершение сделки обмена квартир. При нарушении указанного правила сделка может быть признана недействительной по иску органа опеки.
Спросить
