Мои сбережения и права на квартиру - Что делать, если муж военный отказывается признать мои права?
Ситуация такая, муж военный, пришли накопления, берем квартиру, муж сказал что на квартиру я не имею никаких прав, и должна написать отказную от квартиры, якобы это условие росвоенипотеки. Так ли это? что мне в этой ситуации предпринять?
Вот такая ситуация. Человек который сдал нам квартиру говорит что у него все права на эту квартиру то есть, говорит что у него есть документы на это жилье. Квартира не приватизирована. Но вчера пришли из-за администраций и сказали нам выселяться из квартиры так как она является муниципальной по их словам. Квартиру мы сняли через агентство. Как нам быть в этой ситуаций.
В этом случае вместо договора аренды заключается договор поднайма и жилец именуется уже поднанимателем. Если вы снимаете неприватизированную квартиру, обязательно требуйте от хозяев заключения договора поднайма, это в ваших интересах! Запомните, что, если договор поднайма заключен правильно, "администрация" может выселить вас досрочно только в судебном порядке (милиция этого делать не станет).
Спросить
А что нам сейчас делать выселяться. Мы платим этому человеку каждый месяц. То-есть нам не куда даже съехать. Владелиц квартиры говорит чтоб они, то-есть Администрация обращались в суд так как документы на эту квартиру у этого человека который сдал нам эту квартиру через агентство.
Спросить
Здравствуйте. Потребуйте у этого человека документы на квартиру: ордер, договор или иной документ, по которому он является владельцем этой квартиры (не путать с собственником). Квартиры по социальному найму являются собственностью муниципалитета и Администрация их передает по каким-либо основаниям в пользование граждан. Установите право пользования, тогда и можно защищать свои права. А так это мошенничество со стороны гражданина и соучастие агентства. Заявление в полицию о мошенничестве. Так хоть деньги за квартиру можете вернуть в рамках гражданского иска к гражданину в случае возбуждения уголовного дела.
СпроситьТакая ситуация квартира двушка была куплена в браке, имелась дочь несовершеннолетняя, отец был не родной. Когда они развелись мать продала квартиру неуведомив при этом бывшего мужа с которым покупала эту квартиру. В этой квартире была прописана только дочь! Подскажите пожалуйста разрешение этой ситуации и кто имеет право на квартиру, точнее на деньги от продажи квартиры? Спасибо.
Уважаемый Сергей! Применительно к Вашей ситуации, в ОБЗОРЕ практики рассмотрения судами гражданских дел, вытекающих из семейных правоотношений, Челябинским областным судом разъяснено, что «владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении сделки по распоряжению таким имуществом одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК).
В судебной практике судей области возник вопрос о возможности включения в раздел имущества, которое было отчуждено одним из супругов не в интересах семьи, и об определении стоимости этого имущества.
Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 года № 15, учитывая, что в соответствии с п.1 ст.34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
При этом учитывается его действительная стоимость на момент раздела имущества, которая может и не совпадать с ценой, по которой супруг произвел отчуждение этого имущества».
Спросить
С торгов по банкротству купил право требования на квартиру. Ранее квартира принадлежала военному, он служит и сейчас по контракту. "Росвоенипотека" его ипотеку в сбере выплатила полностью, но суд не внес "росвоенипотеку" в реестр кредиторов. Мне сейчас придется выплачивать долг старого собственника росвоенипотеке? Как снять залог который в росвоенипотеке?
После исполнения обязательств кредитор обязан это сделать а при его отказе иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК рф.
Спросить
Николай, при таком раскладе - все равно что гадать на гуще.
Если вы приобрели квартиру с торгов, то обременение по закону должно было быть прекращено после торгов и перехода прав собственности на вас.
Спросить
В смысле? То есть и не выплачивать долг старого собственника росвоенипотеке? Я не военный.
Спросить
Кажите все документы и не пытайтесь бесплатно получить ответы на сложные вопросы. А без документов проще гадалок спрашивать, чем юристов. И то дороже встанет.
СпроситьСитуация такая. Купил квартиру, но оказалось, что 5 лет назад в этой квартире умер человек естественной смертью. Мне об этой ситуации продавец квартиры не сказал (но и я не спрашивал). Вопрос: будет ли подобная скрытая информация о наличии смерти человека в данной квартире существенным условием, чтобы суд признал сделку по купле продажи недействительной и продавец квартиры вернул мне деньги?
Нет. Это не важно. Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то всегда есть вероятность, что там кто то умер.
Спросить
Нет, это не будет основанием для признания судом сделки недействительной, это на ваши права никак не влияет.
Спросить
Здравствуйте! Нет, это не является основанием для признания договора недействительным.
СпроситьСитуация такая: в браке была куплена квартира. В браке родились двое детей. После развода я с детьми осталась прописана в квартире. Квартиросъемщик-муж. Сейчас бывший муж хочет выписать меня с детьми и продать квартиру. Имеет ли он на это право? Хотела подать в суд на раздел квартиры, чтобы квартиру поделили в равных долях на меня, детей и мужа, но адвокат мужа говорит, что не стоит это делать, т.к. во первых, придется оплатить госпошлину в размере порядка 10000 руб., во вторых, суд разделит квартиру только на две части, т.к. якобы дети не имеют никакого права на собственность родителей. Так ли это? И как правельней мне поступить в данной ситуации?
Приобретенная в браке квартира является совместно нажитым имуществом супругов и при разделе делится между супругами в равных долях. Считаю, что Вы должны произвести раздел квартиры. Муж не сможет снять Вас с регистрационного учета и продать квартиру без Вашего согласия.
Спросить
До брака мы с мужем жили в квартире его матери. Год назад с мужем зарегистрировали брак, продали квартиру свекрови. Взяли новую квартиру. Зарегистрировали на меня и мужа... теперь разводимся, муж сказал, что квартира матери, и я на неё не имею никаких прав! Прав ли он? что делать в этой ситуации мне? спасибо...
Ничего подобного. Квартира у Вас уже поделена на доли. 1\2 принадлежит Вам. Пусть хоть какую чушь несет. Это - его проблемы. Вы - собственник 1\2 квартиры.
Спросить
С юридической точки эта квартира принадлежит Вам и мужу. Ну остальное дело в порядочности Вашей и Вашего супруга, вы купили квартиру за счет его свекрови.
СпроситьДобрый день! Нет, он не прав. Квартира-совместно нажитое имущество.
Что вам делать? А ничего. Не уходить из квартиры либо решать вопрос совместной с мужем продажи вашей квартиры. Квартира не мамы мужа, а ваша совместная, пока не доказано иное. Кому надо, тот пусть и доказывает. Если сможет...
СпроситьТакая ситуация квартира двушка была куплена в браке, имелась дочь несовершеннолетняя, отец был не родной. Когда они развелись мать продала квартиру неуведомив при этом бывшего мужа с которым покупала эту квартиру. В этой квартире была прописана только дочь! Подскажите пожалуйста разрешение этой ситуации и кто имеет право на квартиру, точнее на деньги от продажи квартиры? Желательно разложить всё по полочкам спасибо.
У меня муж и его мама прописаны в одной квартире. Квартира кооперативная. Сейчас такая ситуация, что свекровь нас выгоняет из этой квартиры и говорит что мой муж ни каких прав на эту площадь не имеет. Так ли это?
89060326835 Елена.
Здравствуйте, Елена. Ваш супруг, как минимум имеет право пользования (т.е. проживания) данной квартирой. А более подробный ответ Вы можете получить, если скажете, кто является собственником квартиры, кто выплатил пай. Если супруг выплачивал пай (или часть пая), то он имеет право не только пользоваться, но и владеть и распоряжаться квартирой или ее частью. Мама супруга не вправе выгнать сына из квартиры. Выселение возможно только лишь по решению суда.
Спросить
Я бывший военнослужащий, участник НИС. Куплена квартира по военной ипотеке, в мае 2020 года погасил ипотечный кредит досрочно. Банк ВТБ не уведомил РОСВОЕНИПОТЕКУ об этом и платежи после погашения ипотеки поступали с моего накопительного счета в банк. В августе 2020 года я уволился с военной службы с выслугой в льготном исчислении 20 лет 6 месяцев с правом на использование накоплений. Последний платеж Росвоенипотека перечислила в ВТБ в сентябре уже после моего увольнения, и на моем счете образовалась задолженность. То есть с мая по сентябрь Росвоенипотека перечисляла средства в банк и в банке образовалась излишне перечисленная сумма, я обратился в РОСВОЕНИПОТЕКУ с заявлением о том, чтобы истребовать эту сумму обратно в РОСВОЕНИПОТЕКУ, погасить с этих средств долг и остаток вернуть мне по предоставленным мной реквизитам. Ведь это по факту мои накопления на которые я имею право. Но мне пришёл ответ: " Дополнительно сообщаем, что так как Учреждение (Росвоенипотека) проводит взаимодействие с кредитором, осуществить Вам возврат излишне перечисленных денежных средств не предоставляется возможным. Кто все таки мне обязан деньги вернуть Банк напрямую или Росвоенипотека.
Здравствуйте!
Здравствуйте в связи с тем что Росвоенипотека перечисляла, а банк принимал платежи, то естественно непосредственно с банком сейчас нужно решать вопрос, о возврате денежных средств согласно ст. ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Вам сейчас необходимо соблюсти Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ). Напишите претензию ссылаясь на неосновательное обогащение, с требованием возврата денежных средств!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Алибек Санцикбаевич, в такой ситуации у банка возникло неосновательное обогащение и оно должно быть возвращено в силу ст.1102 ГК РФ. Согласно Федеральному закону "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" от 20.08.2004 N 117-ФЗ Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:Т.е. у Вас право на использование накоплений уже возникло, часть Вы использовали, а остатки не можете использовать, поскольку Росвоенипотека перечислила их банку. В данной ситуации обращайтесь с исковым заявлением к ФГКУ «Росвоенипотека», поскольку деньги Вам должны именно они, правоотношения у Вас были именно с ними, а не с банком, а они уже пусть сами разбираются с банком. Удачи Вам в решении вопроса.Спросить1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
Направляйте заявление о выплате неосновательного обогащения в Росвоенипотеку. А Они уже сами из банка пусть истребуют.
Основание:
Согласно п.3 ст. 13 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
Статья 13. Открытие и закрытие именных накопительных счетов участников
3. В случае приобретения участником накопительно-ипотечной системы жилья в период прохождения военной службы за счет части накоплений с использованием целевого жилищного займа и погашения указанного займа при увольнении участника по решению федерального органа исполнительной власти (федерального государственного органа), в котором он проходил военную службу, об исключении участника из реестра участников и на основании его рапорта (заявления) уполномоченный федеральный орган обеспечивает предоставление участнику остатков денежных накоплений и закрывает именной накопительный счет участника.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 года N 800 "О создании федерального государственного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерство обороны в лице федерального государственного казенного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ФГКУ "Росвоенипотека" является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Правила использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, для всех федеральных органов исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Как предусмотрено п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 ноября 2005 года N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
Согласно п. 11 Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2005 года N 686 (действующих в период возникновения спорных правоотношений), порядок организации работы по выплате участникам накопительно-ипотечной системы или членам их семей дополнительных средств определяется заинтересованными федеральными органами исполнительной власти.
Приказ Министра обороны РФ от 24.09.2020 N 477 "Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации"
61. После издания приказа об исключении из списков личного состава бывший участник НИС подает заявление в письменной форме на получение дополнительных денежных средств в подразделение жилищного обеспечения.
Бывшие участники НИС (члены их семей) отдельных воинских частей направляют заявления командирам отдельных воинских частей по последнему месту службы.
Указанное заявление бывший участник НИС подает в трехмесячный срок со дня исключения участника НИС из списков личного состава воинской части.
В случае если участник НИС исключен из реестра в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим и размер дополнительных денежных средств, указанных в пункте 59 настоящего Порядка, превышает размер единовременного начисления, указанного в пункте 59 настоящего Порядка, член семьи такого участника НИС подает заявление в подразделение жилищного обеспечения на получение части дополнительных денежных средств в течение одного месяца со дня получения от подразделения жилищного обеспечения сведений о погашении ипотечного кредита (займа) участника НИС и сумме единовременного начисления, указанных в пункте 59 настоящего Порядка.
62. В заявлении о выплате дополнительных денежных средств бывший участник НИС (член его семьи) указывает:
фамилию, имя, отчество (при наличии), регистрационный номер участника НИС, почтовый адрес, контактный телефон;
получателя денежных средств и его платежные реквизиты;
сведения об обязательстве освобождения в течение трех месяцев со дня исключения из списков личного состава занимаемого служебного жилого помещения или иного жилого помещения специализированного жилищного фонда и его адрес;
наименование и почтовый адрес органа финансового обеспечения (финансово-экономического органа), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части по последнему месту военной службы.
64. К заявлению прилагаются документы, указанные в пункте 60, а также:
копии паспорта гражданина Российской Федерации участника НИС и всех членов семьи и свидетельств о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста;
письменное согласие бывшего участника НИС (члена его семьи) о возврате органом финансового обеспечения (финансово-экономическим органом), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списка личного состава воинской части, задолженности участника НИС перед Учреждением либо квитанция о перечислении указанных средств на счет Учреждения (при наличии задолженности перед Учреждением).
65. Отдельные воинские части направляют заявления на получение дополнительных денежных средств в отдельный орган военного управления.
66. Подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) организует работу по проверке документов, представленных бывшими участниками НИС (членами их семей) (отдельными воинскими частями), и содержащихся у него данных, для чего в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления истребует у федеральных органов необходимые сведения.
По результатам проверки принимается решение о выплате либо об отказе в выплате дополнительных денежных средств, о чем подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) уведомляет бывших участников НИС (членов их семей) в письменной форме.
Указанное решение принимается в срок не более 10 рабочих дней со дня поступления на проверку документов, обосновывающих выплату дополнительных денежных средств, но не раннее поступления необходимых сведений от федерального органа.
67. Основаниями для отказа в выплате дополнительных денежных средств являются:
превышение размера единовременного начисления по отношению к размеру дополнительных денежных средств;
непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в пунктах 60 и 64 настоящего Порядка;
недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах, и (или) несоответствие данных сведений условиям, предусмотренным частью 2 статьи 4 Федерального закона.
68. Повторное обращение бывшего участника НИС (члена его семьи) о выплате дополнительных денежных средств допускается после устранения причин, послуживших основанием для отказа в их выплате.
69. Подразделение жилищного обеспечения (отдельный орган военного управления) в течение 10 рабочих дней после принятия решения о выплате бывшему участнику НИС (члену его семьи) дополнительных денежных средств (рекомендуемый образец приведен в приложении N 21 к настоящему Порядку) оформляет и направляет в орган финансового обеспечения (финансово-экономический орган), в котором участник НИС состоял на финансовом обеспечении на день исключения его из списков личного состава воинской части, указанное решение с приложением оригиналов документов, послуживших основанием для принятия решения о выплате.
Спросить
Так Росвоенипотека хочет эти деньги вернуть себе, сейчас они требование выставят банку и деньги будут перечислены Росвоенипотеке.
СпроситьАлибек Санцикбаевич, у Вас с банком нет никаких правоотношений, правоотношения у Вас с ФГКУ «Росвоенипотека», а они уже имеют отношения с банком, поэтому и выставляйте требования Росвоенипотеке.
СпроситьСразу иск подавать или необходимо для начала досудебную претензию направить? Могу ли я претензию направить по электронной почте?
Спросить
Сначала надо претензию направить, и сделать это надо заказным письмом, а не электронной почтой.
С уважением.
Спросить
Претензионный порядок урегулирования споров, по обязательствам, которые возникают из неосновательного обогащения, действующим законодательством не предусмотрен. Исключение составляют случаи, когда договором досудебное урегулирование предусмотрено.
Однако, считаю, что целесообразно вначале всё-таки направить досудебную претензию.
СпроситьТакая ситуация: квартира куплена в ипотеку. В этой квартире прописаны я, муж, сын (5 лет), собственником квартиры является муж. Супруг хочет прописать в эту квартиру своих родителей. Получают ли родители его автоматически долю в этой квартире? Спасибо.
Здравствуйте. Нет, не получают доли в праве собственности , да и не могут только из-за прописки получить долю
Спросить
