Проблемы с дачным договором - отсутствие упоминания бани в документе и недоразумение с кадастровой выпиской
Купили дачу с жилом домом и баней, когда делали договор купли продажи указали в нём только землю и жилой дом, баню не указывали. Баня с газом. В процессе разбирательства было выяснено что баня была раньше домом и по виски из кадастра осталась как объект не завершенного строительства. И в этой выписки указан старый владелец. Как быть?
Нужно написать заявление о снятии её кадастрового учёта, предоставить все документы на дом.
СпроситьПокупается дача в СНТ. В выписке ЕГРН указано про дом: наименование - жилое строение, назначение - жилой дом. В договоре купли/продажи указано объект недвижимости - жилой дом. Это нормально? Правильно? Спасибо!
Вопрос о бане в жилом доме. У нас жилой дом на земле, четырехквартирный. На веранде была кладовка, которую мы переоборудовали в баню. Соседи подали в суд, якобы это не соответствует санитарным нормам. Подскажите нарушаем ли мы законодательство и какие нормативные документы устанавливают требования к бане в жилом доме?
Подскажите нарушаем ли мы законодательство и какие нормативные документы устанавливают требования к бане в жилом доме?
---если честно лично я никогда не слышала про баню в жилом доме, -это нонсенс. ванная душ. кабина. но только не баня. Соседи имеют право обратиться в суд и требовать демонтировать эту баню из жилого дома...коровник нет желания в доме организовать?
СпроситьМесяц назад купила дачу. По документам старых хозяев дом был не жилой, договор купли-продажи так и оформили. По документам из налоговой дом жилой и налог как на жилое строение. Дача в тверской области. Как и где мне поменять документы, чтоб в доме можно было прописаться? Спасибо.
Здравствуйте! В личном кабинете налогоплательщика можно изменить статус помещения.
Спросить
Надо признать дом пригодным для проживания и на основании решения суда подавать заявление на постоянную регистрацию.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКупила дачу у старенькой бабушки, земля и жилой дом в собственности, прописаться там можно, вот только бабуся потеряла или засунула куда то все документы от дачи. У МЕНЯ ИМЕЮТСЯ НА РУКАХ-договор купли продажи и документы права собственности на жилое строение и землю. Возможно ли как то восстановить тех. паспорт дома и кадастр. Земли и дом. книгу и все необходимые документы по даче?
Здраствуйте! Для прописки нужна только домовая книга. Вы как собственник имеете право завести новую домовую книгу, так как прежняя утеряна.
Спросить
Как правильно сформулировать в договоре купли-продажи приобретение жилого дома и земельного участка?
Покупаем жилой дом и землю. Как правильно в договоре купли-продажи должно быть написано: Продавец продал, а Покупатель купили Земельный участок, кадастровый номер... площадью..., расположенный по адресу... с расположенным на нем жилым домом. Или наоборот Продавец продал а Покупатель купил жилой дом расположенный на земельном участке?
За несколько месяцев до рождения второго ребенка, мы взяли в банке ипотечный кредит и купили недостроенный дом. Средства материнского капитала хотели направить на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту. Но Пенсионным Фондом было отказано, т.к.в кредитном договоре предметом договора является объект незавершенного строительства; в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права указан объект незавершенного строительства.
ВОПРОС: Как доказать что объектом незавершенного строительства является недостроенный жилой дом, если:
технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства);
в кадастровом паспорте здания определена степень готовности 95 процентов;
проект сделан на строительство индивидуального дома;
разрешение выдано на строительство жилого дома.
Оксана, средства материнского капитала могут направляться на погашение кредитов(как основного долга, так и процентов) на приобретение (строительство) жилых помещений. Поэтому, Вы вправе обжаловать отказ Пенсионного фонда в судебном порядке в течении трех месяцев. Если срок уже прошел, то обратитесь заново. В заявлении укажите подробно Ваши права, предусмотренные п.6.1 Федерального Закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ в ред. от 25.12.2008г., приложите копии всех документов, перечисленных Вами в вопросе. Если снова будет отказ, то конечно же обжалуйте, так как он неправомерный.
С уважением! Менкина И.Е.
СпроситьЗнакомые купили жилой дом на который была одобрена ипотека. В договоре купли продажи и кредитном ипотечном договоре предметом является жилой дом. После оформления ипотеки и расчетом с продавцом, была заказана выписка на данный дом согласно которой, объект недвижимости является жилым строением с назначением нежилое. Получается что банк при оформлении ипотеки и продавец ввели покупателя в заблуждение? Какие необходимо предпринять действия?
Почему сразу в заблуждение? Может, это ошибка при внесении сведений в ЕГРП. Нужно смотреть правоустанавливающие документы и сравнивать сведения в них и в реестре. И делать соответствующие выводы.
Спросить
Согласно тех паспорта и выписки из ЕГРН назначение объекта нежилое, тип жилое строение. Вот и получается разночтения с правоустанавливающими документами и договором. Прописаться в данном объекте нельзя, поскольку по правоустанавливающим документам он не является жилым домом. А ипотека выдана на жилой дом.
СпроситьОчень удивительно, что сведения об объекте недвижимости в договоре и реестре не совпали, а сделка была зарегистрирована. Теперь или меняете в органе местного самоуправления назначение помещения либо рассматриваете вопрос о возможности расторжения договоров.
СпроситьВопрос в следующем. В середине 90 х гг мы подавали заявку в сельсовет на строительство бани на берегу озера. Тогда еще была водоохранная зона 200 м. баня была построена. Не так давно мы решили оформить ее в собственность. Но оказалось что в 2008 году, когда был отменен закон о водоохранной зоне в 200 м, землю под нашей баней купили. Купившие землю знали о нашей бане. В сельсовете наши заявки потеряны (как и у многих из нашей деревни). Мы предлагали собственникам земли выкупить 1,5 сотки под баней. Их предложение не заинтересовало. Мы можем что-нибудь сделать в этой ситуации?
Нет, уже ничего. Вы построились на чужой земле, своевременно документами не озаботились, эти вопросы нужно было решать гораздо раньше.
СпроситьМы купили дом, рядом с которым построена баня, и дом и баня оформлены как единый жилой дом, как сделать так, чтобы баня была баней, а дом домом?
Обратиться к кадастровому инженеру, подготовить изменения в кадастровый паспорт на жилой дом, поставить на учет баню как строение вспомогательного использования в Росреестре, зарегистрировать изменения площади дома в сторону уменьшения.
СпроситьКупили участок лпх с домом. Документов на дом никаких нет. В договоре купли продажи земли указали, что окс на участке отсутствуют. Дому лет 20 минимум. Как теперь оформить дом в собственность? Не отменять ли договор купли продажи земли из-за того, что не был указан в нем неоформленный дом?
Здравствуйте!
На основании имеющихся у вас документов дом вы в собственность не оформите. Так что либо расторгать договор купли-продажи, либо сносить дом.
Спросить
Обратитесь в администрацию, вам придется готовить план дома и получать разрешение (кадастровый паспорт подготовьте на дом)
если разрешение не дадут - обратитесь в суд с иском об оставлении постройки в перепланированном виде.
Спросить
