Инвалид лишился доли в квартире после оформления документов на покупку с матерью

398₽ VIP

Могли просто нотариально удостоверить сделку, а право собственности просто зарегистрировал Росреестр (ст.8.1 ГК РФ, Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Просто у нотариуса ввели в заблуждение.

По желанию возможно было удостоверить сделку у нотариуса согласно ст. 163 ГК РФ.

Договор купли-продажи и в настоящее время оформляет Росреестр. У нотариуса могли заверить договор купли-продажи и не более. В Росреестре через суд, можете запросить дело правоустанавливающих документов. Только по этому делу можно узнать как происходила купля-продажа данной квартиры. Для этого вам нужно подать исковое заявление об оспаривании данного договора. Срок исковой давности исчислять с даты когда вы узнали о нарушении своего права. Ст.200 ГК РФ.

Надо смотреть по документам что там было. (ст. 8.1 ГК РФ), не видя их гадать очень сложно на эту тему. Могло быть все что угодно.

У нотариуса Вам нечего делать. Вам в суд нужно. Если Вас ввели в заблуждение относительно сделки, то нужно признавать ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Выписку из Росреестра Вы и без нотариуса взяли.

У нотариуса в то время ничего другого быть не могло. Мой совет обращайтесь в суд с исковым заявлением согласно ст.131-132 ГПК РФ об оспаривании данной сделки. Истребуйте дело правоустанавливающих документов в Росреестре.

Ничего у нотариуса запрашивать не требуется. Обращайтесь в суд. Суд что нужно сам запросит у нотариуса в силу ст. 150 ГПК РФ.

Если 2 сделки оформлены в один день у нотариуса и прошли одним днем регистрацию, то у вас большие шансы отменить вторую сделку в части, признать половину квартиры за собой. Для этого обращайтесь в суд с иском, обжалуйте 2-ую сделку по ст. 168-179 ГК РФ.

Может сделку действительно не удостоверяла, а Вас просто там ввели в заблуждение, что является поводом для признания сделки недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Вы можете через суд затребовать документы, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. А так нотариус не относящиеся к Вам документы не обязан предоставлять. В Росреестре только выписку дадут без правоустанавливающих документов. Так что в такой ситуации прямая дорога в суд. Согласно ст.178 ГК РФ

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Может у другая процедура. Может быть она удостоверила доверенность. По которой в дальнейшем был подписан договор (ст. 185 ГК РФ). А Вам показалось, что удостоверила сделку.

Здравствуйте, всё верно, с 1997 года действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" который предусматривал государственную регистрацию права и сделки сделки регистрировал тогда еще не Росреестр, а Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сейчас и этот закон заменил Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" , который предусматривает регистрацию в Росреестре. У нотариуса могли оформлять доверенность ГК РФ ст.ст. 185; 185.1; 186.

А зачем она Вам сейчас потребовалась? Если хотите сделку оспорить, то срок исковой давности уже прошел (3 года) ст. 196 ГК РФ. А запросить её теперь уже можно только в нотариальном архиве.

Если Вы сами выписывали доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), то Вам должны предоставить данные о ней. Если нотариус отказывается, то подавайте жалобу в нотариальную палату.

Получить можно у нотариуса, который ее выдавал. Либо в росреестре, которые проводил регистрацию перехода права собственности (ст. 8.1. ГК РФ).

Добрый день! Доверенность можно получить у нотариуса, к которому вы обращались первоначально, вам нужно будет написать заявление и подъехать к нему. Он выдадит вам копию заверенную. Все просто. Предварительно ему лучше позвонить и договориться на удобное время.

С уважением.

Обращайтесь в Росреестр, где были оформлены документы на двухкомнатную квартиру. Там все и выясните. Если будет отказ в предоставлении, тогда только через суд.